上海钱智金融信息服务有限公司解读：按揭中的房子可以过户吗？，下面是苏州融大哥给大家的分享，一起来看看。
住房贷款本人不去能贷款吗
在购买房子的时候，大部分人都会选择分期付款的模式。采用分期付款的方式购买的房子，成为分期房。有些人在申请贷款的时候，就想要抵押分期房来获得贷款。但是，在上海钱智金融信息服务有限公司看来，国家政策对分期房贷款有严格的规定和要求。
一、按揭的房子可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
二、怎么办理过户手续
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、结清贷款后在注销他权。
5、注销他权后办理过户手续。
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行。
7、银行放款。
8、在上海钱智金融信息服务有限公司看来，银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
买房贷款去哪个银行划算
说到装修贷款，四大行都提供这种服务。但哪家银行更适合你呢？下面给大家介绍一下各家银行的特点：
首先是农业银行，相对来说比较难申请。如果你不是他们的按揭客户，最好不要去申请。农业银行更倾向于有房有营业执照的人。如果你只是个人申请装修贷款，很可能会被拒绝。
其次是中国银行，他们的大数据查询比较严格。如果你之前有较多小额贷款，并且查询次数超过了限制，最好不要考虑申请他们的装修贷款。
接着是建设银行，一直以来都很受欢迎。有过营业执照并做过贷款的人都知道，他们的装修贷款产品种类非常多。如果你准备申请这个产品，可以有更好的选择。
最后是工商银行，相对来说比较亲民。他们几乎拥有其他银行没有的产品，而且门槛相对较低，无论是企业还是个人都比较受欢迎。如果你资质一般，可以先考虑申请工商银行的装修贷款。
当然，每家银行都会根据市场需要推出季节性的产品，大家可以根据自己的需求选择适合的银行和产品。
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