【以案释法】银行贷款逾期，延迟支付尾款会是什么后果？，下面是午夜如梦情趣给大家的分享，一起来看看。
贷款逾期1个月影响贷款吗
如果你有钱，你敢买几千万的房产吗？假如贷款来购买这样大宗商品，银行没有按时批复贷款，作为买方延迟支付尾款会是什么后果呢？
我们来看看上海的伍女士与卖房人范先生的商业用房买卖合同纠纷案，法院如何裁决购买人不能按约定支付尾款，应该承担何种法律责任？
伍女士找到中介公司帮助购买位于上海市黄浦区一套商业用房，面积大概是180多平米。双方议定价格总房款1550万元，需要买方先支付定金100万元，首付款400万元。后续款项可以从银行贷款一次性支付完毕。
双方签订房屋买卖合同后，伍女士支付500万元给范先生后，未能及时支付剩余购房款。范先生与律师找到伍女士，希望再签订一份补充协议，明确交房和支付尾款的时间，以及一方违约如何处理的问题。
补充协议约定，范先生必须提前交付房屋给伍女士，伍女士必须一次性补齐总房款50%的首付款，剩余50%购房款必须在六个月内全部结清。
如果伍女士因为银行贷款逾期或其他原因，不能按时支付尾款，范先生有权利解除买卖合同，并要求伍女士支付总房款20%的违约金，赔偿装修损失180万元。
伍女士只好在补充协议签字，补齐首付款的余额。她自己预测六个月内银行肯定会批复贷款，不会逾期支付购房尾款。但是，出乎意料，尾款交付日期临近，伍女士的银行贷款迟迟没有音讯，让她焦头烂额。
三个月过去，范先生以律师函形式通知伍女士解除购房合同，支付违约金300万元，赔偿装修损失180万元，并立即腾退房屋。伍女士收到律师函，主动联系律师说清楚尾款因银行原因未能批复下来，希望再给她一点宽限期。
又过了两个月，范先生坚决要求解除合同，腾退房屋，承担违约责任。并且不再与伍女士协商，直接请律师诉讼至法院，律师按照双方补充协议约定认为伍女士构成根本性违约，应该解除买卖合同，支付违约金300余万元，赔偿装修损失180万元。
一审法院开庭审理认为，伍女士凑够了尾款，要求继续履行合同。但是法院认为双方应该按照合同约定履行义务，银行贷款延迟与范先生无任何关系，不支持伍女士关于继续履行购房合同的答辩意见。
法院判决原被告解除买卖合同，伍女士在判决书生效后十日内腾退房屋，交还给范先生。伍女士支付违约金300万元，赔偿装修损失180万元。收到一审法院判决书，伍女士惊呆了，退还房子还要给对方480万元！
伍女士及时请律师书写上诉状，向上级人民法院提起上诉，要求撤销一审法院判决，继续履行原来的购房合同。二审法院经过审查，认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
拿到二审判决书，伍女士流泪了，被银行贷款资金给坑了，迟迟不能下发授权额度，不是自己的过错，怎么能这样判决？伍女士心里感叹！我是来买房的，不是暂住几个月，给你五百万租金！
伍女士问律师，法院这种判决是否合理？律师说：从民法典合同编规定，法院判决合法，但是不合理，有一种只注重法律效果，而轻视社会效果的感觉。因为这里面没有人情世故，只充满法律权威的机械气味。
贷款逾期一个月征信多久能恢复正常
房贷逾期还款后，逾期记录会从结清之日算起，5年后由征信系统自动删除。也就是说，5年以后征信才会恢复到没有不良记录的样子。当然逾期的时间短，或者是偶尔逾期，对于个人信用的影响不会太大，因为不小心偶尔逾期金融机构也是可以接受的。
只有那种连三累六的逾期记录，才会造成征信污点，对于以后申请信贷业务是非常不利的。
避免房贷逾期的方法
1、买房时量力而行：
大多数人房贷逾期都是因为还不起钱，真正是因为记错还款时间或银行系统出问题导致的逾期比较少。所以在买房时一定要量力而行，不要超出了自己的还款能力，在自己的能力范围之内买房是避免房贷逾期最好的方法。
2、合理安排资金：
要养成理财的好习惯，合理安排资金，包括生活所需的资金、还款资金等都要有详细的安排，切记不能肆无忌惮的消费，否则到了还款日就很容易出现还不起房贷的情况。
解决房贷逾期的方法
1、申请延期还贷：
如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。
2、转让或出售房屋：
在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。
来源：网络
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