贷款买房贷款人可以换吗（房子贷款人能不能更换）

买房人从今天起可以修改房贷合同，有两个选择，选对就省10万元，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。

贷款买房贷款人可以换吗

时间过得真快，随着楼市复工复售，随着各大房企的促销一波又一波的开展。所有买房还没有还完房贷的朋友，从今天起要陆续接到银行电话通知去改房贷合同了。根据去年12月28日，央行官网发布的公告，由于LPR利率代替原来的基准利率，原来的合同中房贷利率从今年三月一日，也就是是今日起开始更换调整。

“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动贷款客户就定价基准利率转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）”

根据央行的规定，在修改房贷合同时，买房人有两个选择：一是选择固定利率，也就是说，在房贷期间不管LPR利率如何变化，你每个月的房贷也固定不变。二是选择浮动利率，即你的房贷利率随着LPR的变化而变化。LPR利率增加，你的房贷利率也增加；LPR利率降低，你的房贷利率也会降低。

而你的选择就这么一次机会，犹如下棋一样，落子不能悔。合同一修改，就不能变了，整个还贷期都是按照这种利率计算方式。

根据各大银行昨日出台的实施细则来看，2020年12月31日前到期的贷款可以不转换。转换的原则为“等价转换，转换时点利率水平保持不变；原借款合同有两个（含）以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。”

有很多网友在咨询，究竟选择哪一种更有利。其实，谁都不能给出一个准确的回答。那些信誓旦旦的给你答案的人自已也不一定全懂。咱们的房贷利率从近二十年来的走势来看，呈现出波动中下降的趋势。房贷利率最高的时间为1995年，当时为15.3%，随后开始缓慢下跌，当前的LPR利率4.75%处于历史低点。而国际经济下行的当下，整体利率也处于下降通道，暂时没有停止的迹象。

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所以，未来3-5年内，LPR持续走低是大概率。但是，央行在上一次记者会上表示，“保持房贷利率的稳定”，这在当前房住不炒的定位之下，房贷利率下调会有，但也会低于预期。即5年期利率不会每次都调整，且调整的幅度可能还是每次5个基点。所以，房贷利率下降空间有限。而当前M2超200万亿之后，如果物价上涨过快，在短期经济转型完成之时，房贷利率可能还会迅速提升回来。所以，建议大家，如果以前享有利率7至85折的买房人，不变最为稳妥。如果利率有上浮的人，根据剩下的还贷时间和自己的收入情况确定，如果计划提前还完房贷，则选择LPR利率相对有利。

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那么，如果你选择正确了，会省多少钱呢？

假设一套房子总价300万，首付3成，按揭20年，等额本息还款20年。每下降或上升5个基点，你的总月供就会减少或增加57.5元左右，20年可以减少或增加1.38万元。假如LPR调整幅度为50个基点，那么，意味着你的房贷将会增加或减少最高13.8万元，平均约10万左右。

总之，房贷利率合同从今天起要调整了，这是一个价值10万的机会，你考虑好了吗？

房子贷款人能不能更换

离婚的房产跟房贷肯定都是同时变更的，这是发生在原来贷款是夫妻两个人共同偿还的情况下，已经离了婚并且房子产权也给了另一半，那么当事人肯定也不会自己承受每个月向银行交房贷的经济压力了。但关键是必须到银行把还贷人进行变更才行的，那么，离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么?

一、离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么?

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

三、离婚后房产如何分割?

(一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)新婚姻法2017年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法2017年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法2017年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法2017年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上就是石家庄小普给大家整理的离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么的所有内容了。变更共同贷款人是分各种不同状况的，如果只是把其中的一个人的信息给去掉的话，两个人可以携带好身份证到银行的柜台上去办理。不过，直接变更成其他的偿还贷款人的这种操作是比较麻烦的，一般银行不会直接变更的。

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