购房按揭误区：付得起首付买房就能在银行做按揭吗？#金融常识，下面是楚飞花给大家的分享，一起来看看。
有贷款的还能做房屋贷款吗
付得起首付只是贷款过程中的一部分考虑因素，但并不是唯一的决定因素。付得起首付意味着能提供一部分房屋价格的资金，这可以降低所需贷款的金额。然而银行在考虑是否批准房贷申请时，还会综合考虑其他因素包括但不限于以下几点：
·1.信用状况：银行通常会评估信用记录和信用评分，如果信用状况良好、还款记录良好，银行可能更愿意批准房贷申请。
·2.收入稳定性和还款能力：银行会评估收入情况，包括稳定性和可支配收入，他们会计算债务负担比例，即债务还款与总收入之比。如果收入稳定且能够承担房贷还款，银行可能会更倾向于批准贷款。
·3.贷款担保：银行通常要求提供担保物或抵押物作为贷款的担保，拥有足够的担保物可以增加贷款申请成功率。
·4.银行政策和要求：不同的银行有不同的贷款政策和要求，某些银行可能对首付比例有特定要求，例如要求支付一定比例的首付款才能获得贷款批准。
综上所述付得起首付只是贷款申请过程中的一部分考虑因素，还有其他因素需要综合考虑。最好与银行咨询了解他们的具体要求和政策，以便更好地了解能否获得房贷。
有房贷还能贷款买房吗
天津楼市新政进一步放宽，首套住房认定标准明确。
近日，天津市住房城乡建设委等三部门联合发布通知，对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在相应区域名下无成套住房，银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，不论是否已利用贷款购买过住房，只要相应区域名下无住房，购房都可视为首套。
具体执行细则有两方面：
1. 市区与非市区的住房套数贷款不互认。在相应区域名下无住房的家庭，无论是否已利用贷款购买过住房，都算作首套。例如，若市区无房，即使非市区有贷款或房产，购买市区房屋也算首套；若非市区无房，即使市区有贷款或房产，购买非市区房屋也算首套。需要注意的是，非市区包括环城、远郊、滨海三大区域。
2. 放宽认房不认贷。通知明确提出，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这与央行 8 月 31 日公布的认房不认贷政策相一致。即使在外地有房有贷款，只要在天津无房，购买房屋即可算作首套，外地贷款不用还了。
此次政策调整，有助于进一步活跃天津楼市，降低购房门槛。
对于，北京、河北、承德、邯郸等外地客户，这无疑是一条王炸，只要您在天津没有房，在天津购房就是首套，您在外地贷款不必结清！这就解决了很多客户的一个痛点，这条政策的出台，可谓是对症下药。
对于，天津本地客户更是强有力的催化剂！六区与四环互不相认！这就使得之前因为贷款记录、名下有房的客户，有了购房的新窗口！
宽松的趋势仍在扩大，未来或将有更多政策出台，助力楼市发展。
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