离婚分割房产后，另一方仍可通过登记外观为他人设立房产抵押，下面是刘晓勇律师给大家的分享，一起来看看。
贷款人假离婚变更贷款用途
辛某（女）与王某（男）原系夫妻关系，2016年1月28日登记离婚，离婚协议书中约定，案涉房产归女方所有。
2021年1月14日，曲某通过银行转账出借给王某120万元，曲王某以案涉房产作为抵押，并办理了抵押权证书。
经查，案涉房产离婚后登记在王某名下。出借资金时，曲某查看了案涉房屋的产权证书、王某伪造的离婚协议书，并到案涉房屋进行实地察看。
辛某向得知后，法院起诉请求撤销《借款抵押合同》。
争议焦点：曲某与王某签订的借款抵押合同是否有效？
法院认为：本案中，辛某与案外人王某在离婚协议书中约定案涉房产归辛某所有，但王某伪造离婚协议书的内容并将案涉房屋抵押给曲某，且办理了抵押登记。王某的行为构成民法中的无权处分。根据曲某提供的证据，案涉房屋登记在王某个人名下，其在办理抵押登记前，已审查了涉案房屋的产权证书、离婚协议书，并到案涉房屋进行实地察看，已经尽到了审查义务。辛某亦无证据证明曲某在签订抵押借款合同时非善意，或者该房屋抵押的债权价值不合理。故辛某要求确认曲某与案外人王某签订的借款抵押合同无效，无事实及法律依据，本院不予支持。
法律分析：房屋属于不动产，按照法律规定其权属应当进行不动产登记。但由于现实中诸多原因，如离婚、继承或转让等，会导致房屋的实际权利人与登记权利存在冲突的情况。此种情况下，对于从事正常交易的第三人来说，不动产的登记外观是其唯一的信任依赖，故如交易第三人通过登记权利外观以及其他合理信赖手段审查房屋后未发现有实际权利人的，应当认定交易第三人可以依法取得房屋的所有权或物权。
本案中，案涉房屋实际权利人为女方，但却登记在男方名下。男方依据不动产权利证书以及伪造的离婚协议来证明其对房屋的权属，并通过设立抵押的方式处置案涉房屋，交易第三人在审查上述文件后，又进行了实地踏查，其已经尽到了合理的注意义务。在抵押价值明显不低于市场价的情况下，交易第三人依法可以善意取得案涉房屋的抵押权。
在此，也提醒广大读者，如存在离婚财产分割问题，应尽快变更不动产登记状态。
夫妻离婚贷款主贷款人可以变更吗
肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。
问题2：夫妻共有的一套住房曾办理按揭组合贷款，一个是主贷，一个是参贷。还有二百万贷款未还，如果离婚后，可单方重新申请办理按揭贷款吗？银行专家解答：可以买，但不是各个交易中心都能过的，确切答案要咨询所在区的教育中心。贷款是可以贷的，工行可以做，我有做过的经验。其他银行因为没有实操经历，如果有网友可以补充一下最好。
问题3：离婚后参贷人买房算首套还是二套？另外，首套房扣除按揭贷款后还有300万左右，可以抵押贷款吗？如果可以，贷多少？银行专家解答：夫妻共有产权的房产，贷款如果没还清，是很难去名的。而如果去不了名字，离婚也没什么用。所以说我们要提前计划好正确的购房流程。如果不能去名，那就直接按照办二套进行。
问题4：二套想贷150万商贷。工资11000，房租8000。听说现在贷款比较严格。流水够不够？银行专家解答：上面说了，夫妻共有产权的房产，因为他去不了名，所以离婚后这个参贷人名下还是有一套房的，所以根本也不能买，也就限购了，所以不用回答首套二套的问题了。
问题5：有银行抵押贷款可以做先息后本并直接打到贷款人卡中，但必须做经营贷，请问如果是经营贷的话，对未来会有什么影响？银行专家解答：二套现在只能五成或者三成，其实只要你的负债不是高到那种很吓人的，不用担心收入不足，因为现在很多银行对于五成以下都是看收入证明的，关于流水，有的银行只是看看，有些银行完全不看，流水只要一倍覆盖就行 。
银行专家解答：可以进行先息后本，并且可以进贷款人卡的。但弊端是必须一年还一次本金，据我所知这种产品都是受限额度的，也就是说不用不算利息，具备随借随还功能，所以额度一般都不会太高，其实对于购房者来说，额度低和一年还本都是不利的，因为要购房的话肯定要放大杠杆，而一年还本的话你是没有现金流和到期的话要过长，随借随还只适合备用金，如果你是以贷养贷，你这比钱放在那暂时不用，可以申请，但如果全部用来购房，如果是上班族，并没有随时的大额入账，那随还的这个功能等于鸡肋。
我不了解为什么必须做经营贷，据我了解现在必须做成经营贷是有的，比如招行，但是都是放在第三方公司或者第三方法人的账户的。这样同样也是为了规避监管，提高额度，而第一句描述的银行又不符合这个情况。
特别提醒：鉴于某些政策性问题的时效性，有些问答可能已不再符合当今的情况，请以最新出台的法律法规为准。
肖然学房产愿意用团队多年法拍实践经验帮助来上海打拼的小伙伴在这里拥有一个家。
亲爱的～ 如果你也有这样的难题，请关注我们！
如果你身边的朋友正面临这个问题，请转发给ta哦～
如果本文有帮到你的话，记得点个赞或收藏～
有什么想说的，欢迎在下方留言哦～
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款人假离婚变更贷款用途（夫妻离婚贷款主贷款人可以变更吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/95410.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
