如果我还不起房贷，房子又卖不出去，我怎么办？，下面是淡泊的豆花Yb给大家的分享，一起来看看。
贷款房还不起贷款了怎么办
今年各地出现了许多房贷断供的情况，有人问：如果我还不起房贷，房子又卖不出去，那我该怎么办？是不是我可以放弃房子，让银行拍卖？如果拍卖的价格低于我的购房价格，那我就不需要再偿还银行了吗？
千万不要这么想，断供的后果很严重，不仅会被银行起诉，还会影响征信记录。最重要的是，拍卖的价格往往很低，与购房时的总价相差很大。这个差价需要你自己承担，包括偿还银行的贷款、诉讼费和拍卖费用等。总之，银行、开发商和拍卖行都不会吃亏，你一个人却要承担所有的损失。
根据不同情况，你可能会面临被强制执行的风险，例如法院查封你的其他资产，用于偿还你的债务。
举个例子，如果你花150万元买了一套房子，首付了50万元，贷款了100万元，已经还了10万元，那么你还欠银行90万元。如果房子降价了，市值只有100万元，你选择断供，等着银行起诉。法院评估时，只考虑现在房子的市值，也就是80万元。最后，还要在评估价的基础上再打个8折，那就是64万元。如果有人以64万元的价格买下了你的房子，你需要支付64万元，但你还欠银行26万元，加上律师费、诉讼费、拍卖手续费等，大概需要15万元左右。这样算下来，你还欠银行40万元左右。如果你不还，你就会被列入失信名单，不仅会限制消费、交通出行，还会影响子女的教育等问题。因此，如果你还不起贷款，最好主动联系银行申请延期还款。
最后，我想提醒计划按揭买房的朋友，一定要考虑自己的还款能力，再决定是否购买房产。否则，一旦你无法承担贷款，你会面临很大的损失，后悔也来不及了。
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有房贷的房子可以抵押贷款吗
有房贷的房子可以卖吗？
对个人名下的房子进行转卖就是通常我们所说的二手房买卖，那么如果是贷款买来的房子，房贷还没还清。这种房子可以卖吗？
通常有贷款没还清的房子是不可以出售的，只要是还在银行中抵押，那么房产权的持有人是不可以进行房屋的出售、出租、赠与、交换等活动，否则一切行为均是无效的。
但是并不是完全没有办法出售，如果想要出售，有几种情况需要考虑；
1、卖家可以先还清贷款之后再进行出售。可以向银行申请抵押贷款，还清剩余抵押贷款。如果你有太多剩余抵押贷款，无法办理抵押贷款转移手续，那么你可以考虑通过银行贷款还清剩余抵押贷款。卖家可以根据自己的实际情况，以自己的名义向银行申请抵押贷款，从而结清该房屋的抵押贷款。买方支付贷款后，他将还清银行的抵押贷款。
2、如果不能一次性还清贷款，可以采用转按揭的方式。转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押，经贷款银行同意，该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说，如果你想用贷款出售房子，你需要把房子的抵押转让给买家，这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况，同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同，买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
3、还有一种方法，卖家用买方的首付款清偿剩余贷款，这种方式被广泛使用，适用于原业主贷款金额较低或偿还大量贷款后房屋剩余贷款金额不大的情况。一般来说，二手房的首付款可以在房屋总成交额的30%至40%之间，所以卖家可以充分利用买方的首付款还清剩余的抵押贷款，然后在银行等相关部门注销房屋抵押登记，进行下一笔交易。
有贷款的房子进行转卖，通常手续会很复杂，特是对于还在还贷的期房来说，想要出售的话，还是有一定风险的。
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