贷款买房贷款多久审批下来（购房申请贷款一般多久可以下来）

三个原因你的贷款会办不下来，你的定金大概率泡汤！ #楼市#买房，下面是王德发qqq给大家的分享，一起来看看。

贷款买房贷款多久审批下来

许多人在购买房子时，由于一时的喜爱和合适，往往会冲动地缴纳定金或首付。然而，如果后续贷款无法通过审批，那么不仅定金难以追回，而且还会给自己带来不必要的麻烦。因此，在缴纳定金之前，务必了解导致贷款无法通过的原因，以确定自己是否能够解决这些问题。

如果月供与收入差距较大，购房者需要保证月收入是月供的两倍以上，或者通过提供银行流水或收入证明来调整。此外，适当增加首付比例也可以轻松解决这个问题。

如果征信有问题，只能等待欠款还清后的五年自动消除，或者通过其他方式消除不良记录。

如果年龄超标，只能通过缩短贷款年限来申请贷款。因此，在购买房屋之前，我们应该多问、多看、多听，以避免掉入陷阱。

购房申请贷款一般多久可以下来

买房首付款资金来源银行是会查的，不仅查首付来源，而且还会查个人流水账，调查个人工资情况和还款能力。如果首付款来源有问题，那么银行很有可能会拒绝贷款申请。所以买房支付的首付款最好是自有资金。

1、提取公积金

公积金的作用有很多，除了贷款买房之外，还可以提取出来补贴首付款，用来支付租金等等。如果购房者首付款不够可以提取公积金，不过要注意的是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。

2、办理抵押贷款

除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、申请信用贷款

如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

4、寻求父母帮助

现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。

国家规定，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

很多开发商以做高购房合同中房屋的价格，让合同价格高于实际交易价格，或者以提供垫付资金等方式使购房人获得的银行贷款金额高于房屋实际交易金额（又称“高评高贷”），从而实现所谓的“低首付”甚至“零首付”。

不论是“低首付”还是“零首付”，该付的钱终究是要付的，这种操作模式会导致房贷月供提高，房贷期限拉长。而且这种行为本身涉嫌违法违规，存在被监管部门处罚的可能性。

若签订的购房合同、贷款合同被解除或者认定无效，购房者不仅会面临开发商有权不交付认购房屋，不能取得认购房屋所有权的风险，还会面临银行要求提前偿还全部贷款的风险。

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