按揭房转抵押贷款，有哪些好处和弊端？，下面是深圳老蒋119给大家的分享，一起来看看。
住房贷款换抵押贷款划算吗
之前我接触的客户，很多名下有房，需要资金周转投资，想用深圳房产做抵押贷款，但家人不同意，有很多担忧与顾虑。
想让我做一期按揭房转经营贷抵押贷有什么好处跟弊端？
按揭房转抵押贷的理由
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转抵押贷的理由：
1、可以让房产动起来，一般房产的价值是一个家庭最大的资产，但是房产放在那房产的货币价值不能使用，只拥有居住价值；当房产抵押之后，你就可以使用它的空间价值；用抵押出来的钱进行投资，期间会产生更高收益
2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加，房贷无形之中带给我们生活中的压力，这几年深圳很多人将房贷转换成抵押，月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利，先息后本，利息低最为合算，还款方式也是非常不错，如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金，同时也会随着本金的减少，每个月的还款利息也会越来越少。
优点：
1、贷款年限长，最长贷款授信期限为3-10年，等额可以做到20年以上。
2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相对房贷低了差不多2个点。
3、额度比较高，最高可以获得3000万资金。
4、还款方式多样：有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷
5、可以解决资金需求，来应对困难。
6、债务优化，很多信贷以及信用卡负债，可以把负债比降下去。
按揭房转抵押的弊端
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1、房子一旦抵押出去，就要产生利息，你就要为你贷出的资金负责，要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。
2、期限较短，万一到期银行不给续贷，面临巨额还款压力。
3、审批慢：一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要20-30天左右。
4、对房产要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。
5、贷款用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款到第三方账户，具有不确定因素。
6、抽贷风险：如把款项用到购买房产身上，有可能被银行抽贷。
老 蒋 总 结
转贷或不转贷，具体要以自身实际情况出发，最重要是明白做这件事的目的，是否能达到自己期望值，反之就没必要。
按揭贷款转抵押款确实是可省不少利息，但也要付出成本（服务费，垫资费，提还费，转贷一次费用）
所以还是那句话如果你确实是有资金需求，那么我建议你考虑转贷，如果只是刚开始按揭，我觉得是没必要转的，利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。
抵押贷款买房和按揭买房利息一样吗
标题：银行抵押贷款竞争激烈，利率下降给出房主更多选择
近期，各大银行纷纷推出低利率抵押贷款产品，为房主提供更多贷款选择。以80万贷款为例，民生、招行、工行、交行、光大的月利息分别为2133元、2133元、2233元、2333元、2333元，利率低至3.2%。这样的竞争势头相当激烈，给人们提供了更多买房或资金周转的机会。
这种抵押贷款的竞争，主要受到房地产市场热度和利率市场的影响。随着房地产市场的火热，越来越多的人选择购买房屋或进行资金周转。银行纷纷推出低利率贷款产品，以吸引更多客户并满足他们的需求。
对于有房产的借款人来说，这种竞争意味着他们可以得到更多的选择和更有利的贷款条件。低利率的抵押贷款为借款人提供了更灵活的资金运用方式，帮助他们实现自己的购房或资金周转计划。
然而，我们也应该理性看待这样的竞争。贷款是一项长期责任，借款人需要认真考虑自己的还款能力和贷款目的。在选择贷款产品时，除了利率外，还需要综合考虑其他因素，如还款期限、额度限制等，以确定最适合个人情况的贷款方案。
总体而言，银行抵押贷款竞争的激烈程度为有房产的借款人提供了更多选择和更优惠的条件。然而，借款人仍需谨慎选择，确保自己的还款能力和贷款目的与选择的贷款方案相匹配。
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