买房遭遇“钱房两空”？资金存管，给二手房交易“上保险”！，下面是无锡房产小库里给大家的分享，一起来看看。
保险贷款影响二手房贷款吗
对于每位购房者来说，房屋买卖都是一件人生大事。其中的二手房交易，又因资金大、周期长且流程复杂，对交易资金的安全会有更高的要求。买卖二手房，一般需要经过合同签约、网签、资金存管、贷款面签、缴税过户等三十几个环节才算真正完成交易，在实际交易过程中，因疏忽大意而导致购房者资金受损的现象并不鲜见。
在二手房交易中，过户和资金最易出问题。为了规避两大类风险的发生，买卖双方需要做好交易前的产权查验、交易后的资金存管及贷款预审批工作，以保证交易的房屋产权清晰，且交易资金能安全转入业主的账户。在实际交易中，常见的资金风险常常由以下情况导致：私下自行支付房款、资不抵债房屋查封、收款人私自挪用房款等。
支付定金后，业主“人间蒸发”！
房屋交易的“坑”你是否也遇到了
陈先生（化姓）通过中介看上了一套房子，并在经纪人小李的陪同下实地参观了房屋，觉得房屋本身以及价格完全符合自己的要求。于是，买卖双方顺利签署合同，在签署合同时小李为买卖方介绍了资金存管业务，陈先生很心动，但卖方王先生（化姓）觉得太麻烦了，自己要考虑考虑……
事后，王先生约陈先生见面，告知陈先生房款到时候可以走存管，定金私下给他就行，房款总价可以优惠5万元。在王先生的极力劝说下，陈先生决定将定金私下交易，因为钱毕竟都要给业主，这样一来还能省5万块钱。但是，就在陈先生将定金19万转给王先生后的第二天，就再也联系不到卖方了……
保障二手房交易资金安全
贝壳找房倡导资金存管模式
卖方降价要求私下支付，买方不经诱惑，付钱后联系不到卖方的情况时有发生。比如，卖方隐瞒事实一房两卖，买方想讨回房款才发现人房两空；房款都付了，房产证却办不下来，无法让孩子入学；卖方拿着房屋定金跑路联系不上，房款难追回；收房时被物业告知拖欠了大笔水电费……警惕房财两空，消费者要把资金安全摆在首位。
贝壳无锡交易服务中心相关数据显示，2023年上半年度，通过资金存管，贝壳为在该平台交易的客户保障了37.22亿元的资金安全。
资金存管，是将客户房款存放在政府监管账户、银行存管账户或具有资质的第三方存管机构中予以存管，待交易成功且符合约定条件后，将房款支付至卖方账户；若交易失败，资金会返还给买方，从而保障买卖双方交易资金的安全。资金存管可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。
据贝壳找房无锡交易服务中心负责人薛东滨介绍，对买方而言，其将房款存放在第三方机构中存管，待交易完成后，再将房款解冻至卖方账户。如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全；同时，有了第三方机构中的这笔资金，卖方也不用担心买方拖欠房款。
据介绍，将交易资金进行存管，对买卖双方及中介门店方都是有利的。这一模式规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险；交易资金提前划入存管账户，规避了买方中断交易的风险，门店也不会出现任何资金上的风险，保障交易顺利完成；对整个行业来说，保障交易资金安全提升了消费者对居间方的信任感，推动行业良性循环。因此，资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大的特点就是安全和透明，是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。
资金存管保安全
规避潜在房屋交易风险
在现实交易中，因资金存管而及时挽回财产损失的事件并不少见。在贝壳，资金存管有保障！
客户章先生通过贝壳平台购买了一套位于无锡经开区的二手房，总价365万，该房屋所有权人为肖女士一人，并且她已离婚。出于保障客户、业主双方资金安全，且所有贝壳服务人员均有较强的风险意识，他们建议该交易中涉及的款项均通过资金存管的形式支付。于是，客户和业主在签约时经协商达成一致：总价款中10万部分（定金+尾款）自行支付，95万首付款通过担保支付的形式支付给业主进行提前还款，剩余260万（90万首付，170万贷款）办理政府资金监管。
但在过户前夕，业主的前夫由于经济纠纷连累该套房屋被查封，由于情况复杂，查封迟迟不能解除。在业主前夫履行了相关赔偿义务后，房屋得以解封，双方办理了过户手续。正是因为款项在资金监管内是安全的，客户觉得整个交易流程是安全的，才愿意等待近3年的时间，最后终于有惊无险买到了心仪的房屋。
由此可以发现，资金存管并非形式，而是切实能够挽回交易中因各种风险所导致的财产损失。当下，房产线上化交易逐渐成为普遍现象，针对交易环节的资金监管尤为必要。从行业角度看，资金存管对行业起到规范作用，营造安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内的交易资金安全，维护房地产金融秩序，促进房地产经纪行业健康发展。
来源：贝壳找房
编辑：獭鞑
本文不作任何商业用途，侵删
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保险贷款逾期了怎么办
北京商报讯（记者 岳品瑜 李秀梅）7月3日，河北银保监局发布关于办理个人贷款保证保险的风险提示称，消费者办理个人贷款保证保险时，应认真了解业务流程，仔细阅读投保提示、保险合同、保险条款、告知事项等相关文件，尤其关注缴费金额、缴费期限、保险给付等关键信息，审慎评估自身承受能力，谨慎对待签字、授权等重要环节。保险公司在取得投保人同意后，会对销售过程关键环节以现场同步录音录像（简称“双录”）的可回溯手段予以记录，督促销售人员履行保险责任说明、免除责任提示等义务，消费者应积极配合，以免影响自身合法权益的维护。
河北银保监局表示，消费者在签订个人贷款保证保险合同后，应按合同约定履行责任义务，按期偿还贷款本息和缴纳保费。若借款人提前全额偿还贷款本息的，保险合同终止。若借款人逾期或违约，则需承担相关违约责任，甚至可能形成征信不良记录，影响借款人未来的贷款、出行、就业等。
当消费者对产品存在疑问或与金融机构发生纠纷时，可通过以下渠道维护自身合法权益：一是与金融机构协商解决，通过金融机构官网、官微、客服电话、消费者投诉专线等方式咨询或投诉；二是向行业调解组织等申请调解，可通过“河北保险消保平台”微信小程序，了解保险纠纷调解事项；三是向法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁；四是向当地银保监局反映或拨打12378官方维权热线。
消费者如遇到一些非法代理声称可“全额退保”“解决债务”“全额免息”等，诱骗消费者委托其代理退保等事项，应提高警惕，否则可能泄露个人及家庭隐私，失去保险保障权益，遭受经济损失。若发现不法分子窃取个人信息，利用“代理维权”进行诈骗等不法行为，应及时向公安机关报案，保护自身合法权益。
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