深圳首套房贷利率或上调，算算买房又贵了多少，下面是客官历史给大家的分享，一起来看看。
龙岗cbd贷款政策
据悉，广东某国有银行近期将下发首套房房贷利率指导，要求各家分支机构将首套房房贷利率从原来的8.5折上调至8.8折。一家国有银行工作人员表示，“不会是一家银行，接下来估计各家银行都会陆续跟进。”房贷利率已经达到下降，并将逐步回升将成为趋势。
此次房贷利率上调，一方面是因为目前房贷需求规模大，想要通过价格调整供求关系，第二方面也是为了响应监管层对于通过房贷调整为楼市降温的要求。
首套房贷利率上调，对于首套刚需置业者来说影响较大。以深圳总价段在300-400万间的上车盘为例。龙岗区的金地龙城中央，89平米三房，均价34000元/平米，总价约300万。选择公积金贷款，还款20年，等额本金还款的方式，觅房小编对比了一下贷款利率为85折与88折间的差额。
这样算下来，一套300万的房子，利率调整为88折之后，总价比之前的8.5折的贷款利率多了2万多，平均每月要比之前多还90块左右。此次小编选择的楼盘总价是在300万左右，随着楼盘总价越高，每月多还款的金额也会越高，对于刚需一族来说，负担也会随之加大。据了解，接下来可能各家银行会陆续跟进上调利率，觅房小编认为，刚需购房者不妨在全面上调利率之前抓紧机会入手，少则节省几万，多则可省上十万。下面觅房小编为刚需购房者推荐总价在400万以下的优质上车楼盘。
楼盘名称：恒裕嘉城
均价：34000元/平
推荐户型：71平米3房及89平米4房（总价约240-302万，价格仅供参考）
推荐理由：
1.【地铁规划】项目周边规划有地铁14号线（规划17年动工）、地铁16号线（规划18年动工），距离龙东站仅数百米远，未来交通极为便捷。
2.【景观优美】项目周边有西叶顶公园、八仙岭公园两大市政公园，小区北面还有河岸亲水公园，非常适合日常放松休闲。
3.【配套齐全】项目自带精品商业，周边还有龙盛新天地、义乌小商品市场、双龙天虹、COCOPARK、万科广场等商业配套，完全满足你买买买的需求。
楼盘名称：金地龙城中央
均价：34000元/平
推荐户型：89-150平米3-5房（总价302万起）
推荐理由：
1.【多轨交房】3号龙岗线吉祥站、龙城广场站双地铁口接驳万科广场，其中距离最近的龙城广场站约600米，乘坐地铁可直达福田、罗湖，未来还规划有14号线、16号线。
2.【商业发达】项目位于龙岗CBD，可享一街之隔的万科广场21万㎡的成熟商业配套、自身也配套有5.5万㎡的商业，届时该片区有望成为商业发展的核心区域。
3.【配套齐全】据守龙岗中心城中心区，尽享中心城70万㎡繁华商业，紧邻龙岗科技馆、公共艺术馆、青少年宫、深圳书城等“三馆一城”，生活品质比肩福田中心区。
4.【产品丰富】39-80㎡刚需公寓不限购不限贷以及89㎡三房住宅在售，投资自住皆宜，性价比较高，非常适合工作不久的单身上班族。
楼盘名称：英郡年华3时光里
均价：42000元/平
推荐户型：71-113平米住宅（总价298万起）
推荐理由：
1.【地铁出行】英郡年华3时光里近3号线丹竹头地铁站，乘坐地铁可快速直达福田、罗湖中心区。
2.【综合体】英郡年华三期以中高品质现代住宅风格、大型园林、沿街商业、大型集中商业为核心竞争力，是集商业、办公、居住、餐饮、文娱为一体的多功能的、高效率的经济聚集体。
3.【地段优势】项目位于布吉南湾街道丹竹头片区，是罗湖区需求外溢的最佳之地，升值潜力比较大。
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深圳CBD租金
如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么高档写字楼的租金则反映了一座城市当下的价值。
但有时候，估值不一定能兑现，当下的价值才有说服力。
数据显示，高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT（数字新媒体产业）、专业服务等高端产业，这些企业一般附加值很高、盈利能力强，承受租金的能力也很强。
所以，高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标。
近日，仲量联行发布了中国内地多个城市的二季度甲级写字楼市场情况，本文将通过甲级写字楼的租金、空置率、存量等维度，来看看中国主要城市的楼宇经济。
01
甲级写字楼租金排名
以下是仲量联行发布的“2021年第二季度主要城市甲级写字楼租金排名：
从甲级写字楼租金来看，内地主要城市的楼宇经济可以分为三档：
北京一骑绝尘，位列第一档，租金高达332元/m²/月，也是唯一一个租金超过300元的城市，稳居中国商务第一城。
上海、深圳、广州为第二档；杭州、南京、青岛、武汉等城市处在第三档；西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等城市处在第四档。
那么，这些租金水平在全球城市中处在什么位置呢？
JLL此前还发布了全球主要CBD的租金排名情况：
数据来自JLL
数据显示，位于中国香港的中环，超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区，位列全球租金最贵的CBD。
北京金融街的租金水平，仅次于香港中环和纽约中城。除了金融街，北京朝阳CBD的租金水平问鼎全球TOP10。
另外，北京中关村、上海浦东的租金也问鼎全球TOP15，这说明香港、北京、上海的高端产业具有极高的租金承受力。
02
甲级写字楼空置率排名
写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力，上半年主要城市甲级写字楼空置率排名如下：
注：数据整理自仲量联行，仅供参考
从上图可以看出，广州的空置率有所攀升，从8%升到10%，但仍是主要城市中最低的。
空置率仅次于广州的是北京，为14.2%。
深圳的空置率有所降低，大约从25%降到22%，但仍是一线城市中空置率最高的。不过，与二线城市动辄30%以上的空置率相比，深圳的空置率真的不算高。
主要城市中，空置率最高的是青岛、天津，超过40%，其次是武汉、沈阳、西安，空置率均超过30%。
成都、郑州、杭州的空置率均有所降低，目前适中，不算太高，也不算太低。
从净吸纳量来看，上海遥遥领先，上半年净吸纳量达到73.8万平方米，远超其他城市。其次是深圳47.2万平方米，北京33万平方米，广州28.1万平方米。
可见，论高档写字楼的需求，一线城市还是遥遥领先的。
03
甲级写字楼存量排名
甲级写字楼存量可以反映一个城市高档产业的体量，以下是仲量联行统计的全国甲级办公楼重点城市存量排名：
据仲量联行统计，截止2020年末，上海甲级办公楼存量1423万平方米，位列第一档。
北京1018万平方米，深圳975万平方米，位列第二档。
其次是，广州645万平方米，存量与京沪深有较大差距，这也是广州写字楼空置率一直较低的原因之一。
另外，成都401.1万平方米，重庆314万平方米，武汉249万平方米，长沙240万平方米，杭州220万平方米，郑州198万平方米，西安197万平方米，南京185万平方米，苏州174万平方米，天津153万平方米，沈阳133万平方米。
需要注意的是，上图只统计了甲级写字楼存量，而非所有写字楼的存量。有数据显示，北京、上海2020年末的写字楼总存量均在9000万平方米左右，其中甲级写字楼的占比均不到15%。
04
京穗需多建写字楼，深圳需多建住宅
总的来说，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量太低，这两个城市都需要多建写字楼。
上海写字楼的租金、存量、空置率、吸纳量都控制得很好，在一线城市中表现最优。
深圳写字楼空置率较高，而且住宅短缺，未来需要多建住宅。
二线城市写字楼空置率普遍较高、吸纳量也较低，未来也需要适当降低空置率。
当然，这不是说写字楼的空置率越低越好，而是说空置率需要控制在一定范围内。
空置率过低的话，企业租赁办公楼的选择就太少，而且租金上涨压力太大，抬高城市的营商成本。
空置率过高的话，属于重复建设、浪费宝贵土地资源，而且写字楼运营商赚不到钱，也难以保证写字楼的品质，拉低城市营商环境的档次。（本文编辑/小鱼）
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