深圳组合贷款2020（深圳组合贷款审批时间）

广深楼盘“两成首付”？银行相关人士回应！，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。

深圳组合贷款2020

作 者丨吴抒颖

编 辑丨张伟贤

图 源丨视觉中国

“认房不认贷”的政策照拂，北京、上海楼市迅速响应，跑出了加速度。但是，同为一线城市、且率先一步宣布“认房不认贷”的广州、深圳，楼市基本面虽有起色，但观望情绪仍然存在。

这主要是两方面原因造成。一方面是广州、深圳在“认房不认贷”之前，首付比例并不高，新政对之影响并不大；另一方面，则是这两座城市本身的供求关系所决定。

即便成交恢复不如预期，但政策端的发力已经开始，这也为市场之后的变化留足了想象空间。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，引导中国商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率；同日，两部门宣布统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。

消息一出，广州、深圳有部分楼盘随即打出海报宣布支持两成首付，也有部分房企对21世纪经济报道记者表示，他们也打算推出两成首付，但要等银行先行。

据21世纪经济报道记者从广州、深圳多家银行相关人士获得的消息，目前并未推行两成首付的政策。以此看来，房企先行，或为吸引招徕客户的方式。不温不火的广深楼市，还在等待更多利好落地。

“两成首付”揽客

银行尚未宣布执行“两成首付”，开发商已经闻风而动，万科是先行先试的房企。

在广州，万科城市之光、万科黄埔新城等项目均打出了“两成首付”的旗号。广州万科方面表示，目前万科在广州的项目，如万科黄埔新城、万科城市之光、金茂万科都会四季、幸福誉等，都可以执行首套房两成首付，但最终还是要以银行审批为准。

除了万科以外，保利在广州的多个楼盘也声称可接受“两成首付”，包括保利天汇、保利领秀海、保利和悦滨江、保利锦上等保利在广州货值较高的楼盘。

在两部门宣布可执行两成首付的消息发布后，深圳也有不少楼盘蠢蠢欲动。万科、星河等房企率先试水。不过，这些宣称可以“两成首付”的海报已被撤下，相关房企也表示，这仅是“呼吁”，并不代表政策走向。

据21世纪经济报道记者分别从一家四大行人士以及三家商业银行人士处获得的消息，目前广州、深圳并未有确切消息可以执行两成首付。房企声称可以接受“两成首付”，本质还是为了吸引客户。

一位广州房企的营销人士告诉21世纪经济报道记者，“我们楼盘现在可以接受两成首付，虽然最终要以银行审批为准，但是明显是有蓄客作用的。我们这几天楼盘人气很旺，而且下定认筹的也挺多的。”

引流效果不错，更多的开发商或将跟进。

一位深圳房企总部负责营销的人士对21世纪经济报道记者表示，“我们也有计划要推出两成首付，但现在还是要看银行，我们不敢轻举妄动。其他房企目前执行下来确实还不错，带流明显。我们也想推的。”

相对于“两成首付”，潜在购房者关注重点则在“房价变动幅度”。一位有意在深圳购房的人士对21世纪经济报道记者表示，“如果两成首付我是能够轻松点上车，但上车之后我也要考虑月供。假如说房价是看涨的，我觉得我无论如何都会买，如果不是的话，那我还是会继续观望，不着急。”

平价走量为主

购房者关心的不仅是能否“上车”，而是多方因素，例如保值增值、又如月供压力等。这些方面，房企也并非没有考虑到。

随着市场利好频出，房企更是花样出招。不仅推出了“两成首付”揽客，部分房企也宣称“收回折扣”或者“即将涨价”等，来让客户下定决心购房。

例如，在上周末开盘的星汇锦城，在开盘现场的大屏幕上就显示着“涨价倒计时”，折扣回收立涨5%等标识。这一楼盘也是上周末广州楼市成交最为火热的楼盘之一，截至9月3日，这一楼盘成交了超过200套。

深圳的情况也与之类似，在新政策发力后，也有多个央企旗下楼盘传出“收回折扣”的消息。

不过，这仅是局部现象，且未必真实发生。一位深耕大湾区的房企人士对21世纪经济报道记者表示，“目前我们所有的楼盘都没有收回折扣的消息。据我的了解，其它房企也基本没有。即便有也是‘说辞’，为了逼定。现在各家房企的策略是走量为主，不会贸然涨价。”

不仅不敢涨价，还有不少房企推出了特价房单位响应政策。例如，广州天河的网红盘珠江花城就推出了10套一口价单位；处在尾盘销售的保利罗兰国际也推出了数套特价房，还有额外98折等优惠。

从现实效果来看，多方利好作用下，广州、深圳楼市的确有所提振，但并不明显。

据克而瑞广佛区域对广州60个重点楼盘的监控显示，上周，广州重点楼盘来访客户数量环比增长了18%，是7月以来的最高值，而认购套数环比大幅增长了39%，同样达到了近两个月的高值。成交方面，上周商品住宅成交1096套，成交面积12.06万平方米，环比上升19.62%。

据乐有家研究中心数据，上周末（9月2日~3日）乐有家二手成交环比有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到3月小阳春时期的高峰，也远未达到2020年水平。从带看情况来看，上周日（9月3日）带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨五成。

从21世纪经济报道记者调研多家房企及机构人士，对未来“金九银十”的市场表现，多数表示按照目前的政策威力来看，提振效果还有待观察；而从策略来看，还是会加大促销的力度，以求走量。

广州中原项目部总经理黄韬就分析认为，从目前来看，市场会继续分化，整体还是会降价为主，在此节点，建议发展商要尽快搞促销，业主则可尽快进行卖房换房，未来两个月，广州楼市成交量预计会上涨。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也建议，各方要珍惜来之不易的利好，切忌一有利好就涨价，这样才能更好地促进楼市的回暖。“我们预计短期内市场会受到一定的刺激，交易量将有所上涨，但长期一点还要看供求关系的变化。”

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本期编辑 黎雨桐 实习生 宋佳遥

深圳组合贷款审批时间

记者8月25日从住建部获悉，住建部、人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

在7月底住建部召开的座谈会上，住建部部长倪虹就曾提出，要进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”政策措施。

随着《通知》的发布，政策距离落地又近了一步。受访的房地产专家表示，此举对释放改善性住房需求、活跃房地产市场是一个明确利好。

推动落实首套房贷款“认房不用认贷”

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

住建部有关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

对于部分网友讨论的“家庭成员在当地名下无成套住房”是只要家庭成员有一人名下无房即可吗？记者从住建部获悉，此项政策仍是以家庭为基础，并非按照个人。

“这个政策会对换房的家庭有积极的促进作用，因为现在很多人受缚于‘认房认贷’，造成名下有贷款的首套房按揭比重过高，有的城市高达六成。所以，这个政策对于活跃市场会有帮助。”一位资深房地产专家表示。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院助理研究员周琳同样认为，对房地产市场来说，这是一个利好的政策。“满足条件的购房者可以享受首套房的首付比例和利率，一方面可以降低首付的压力，另一方面可以降低月供。对于有换购需求的人来说，是非常利好的。对于当前的市场，可以起到提振信心的作用。”

记者梳理发现，目前，包括北京、上海、广州、深圳在内的10余个城市仍在执行“认房又认贷”政策。受访专家认为，随着此次政策的出台，上述城市有望进一步打开政策空间。

“特别像北京、上海等一线城市，换房需求往往比二三线城市大，换房的成本也非常高。如果出台新的调控政策，可以降低一线城市居民的置换成本，能更有效释放一线城市的市场需求。”周琳表示。

延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

同一天，财政部、国家税务总局和住建部还出台了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

《公告》规定，优惠政策的纳税人须同时满足两项条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

记者查询发现，这一政策在2022年9月就曾发布，此次《公告》明确了对换购住房个税退税政策的延续，使购房者有了更明确的心理预期。

周琳指出，这一政策同样可以降低居民的置换成本，对于市场交易也有一定的推动作用。随着政策组合发布，市场交易应该会有所回升。

会有新的政策继续出台吗？

随着7月24日的中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。各界对新的房地产政策多有期待。那么，继首套房贷款“认房不用认贷”之后，会有新的政策出台吗？

周琳认为，应该会有，如调整存量房利率政策。现在主要的任务是提振市场信心，市场的刚需其实是有的，怎样减少市场的错配，让刚需用户有更加合适的住房，就需要带动存量房市场。“我觉得这些政策都是联动的，下一步应该会慢慢推动开来，可能会根据不同城市的市场热度、市场需求，有针对性地推动一些比较利好的政策。”

上述房地产专家认为，对目前市场来说，仅仅首套房“认房不用认贷”的政策显得有些保守。“在市场很热的时候是要加调控政策，现在冷了，就要撤掉这些政策，目前的问题就在于一线城市都不敢动。这个政策至少在松绑意义上有积极的促进作用。”他指出，与首套房贷款“认房不用认贷”相比，降低二套房首付比例和降低利率的作用会更明显。

新京报记者 行海洋

编辑 樊一婧 校对 张彦君 刘军

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