新华财经独家丨盘活存量资产重磅文件出炉，将实现存量资产新增投资良性循环，下面是新华财经给大家的分享，一起来看看。
新华财经存量贷款
新华财经北京5月25日电（记者 余蕊）《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》25日向社会发布，要求聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）、积极推进产权规范交易等多种方式，切实做好盘活存量资产工作。
盘活存量资产前景广阔、大有可为
意见指出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。
“近年来，我国基础设施保持较大投资力度，形成了规模庞大的基础设施存量资产。”北京大学光华管理学院副院长张峥说。
国家发展改革委投资所融资室副主任李泽正认为，盘活存量资产能够加快沉淀资金回收，提高资金循环使用效率；可以拓宽社会资本尤其是民间资本参与重大项目的渠道；在存量项目中引入市场化、专业化的投资运营管理团队，还可以提升基础设施的运营水平。
各地对于盘活存量资产也很有信心。“目前，经我们初步梳理，纳入北京市固定资产管理、具备盘活条件的存量资产约为4万亿元，可以说盘活存量资产前景广阔、大有可为。”北京市发展改革委投资处处长李晓涛说。
通过REITs、PPP等多种方式盘活存量资产
意见要求，优化完善存量资产盘活方式，包括推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）等。
“基础设施REITs作为一种权益型工具，能够在不增加杠杆的前提下，为存量项目提供有效的融资退出渠道。”张峥说，企业和地方政府可以通过REITs，将其持有的低流动性不动产转变为高流动性的金融资产，实现全部或部分出售，回笼资金可以用于新增投资，形成投资的良性循环。
同时，张峥认为，基础设施资产在REITs市场的估值水平，是评价项目开发与运营质量的重要标尺，估值较高的项目会为未来同类项目吸引更多的前期投资，因此可以提升不动产投资的效率。
对于通过PPP模式盘活存量资产，清华大学PPP研究中心主任、公共管理学院教授杨永恒认为，民间资本通过PPP模式参与存量项目，可以减少资本投入，有利于缓解民营企业融资能力不足的问题。同时，与新建基础设施项目相比，存量基础设施在项目质量、运营状况等方面的信息更丰富、更可获得，有助于减少信息不对称，有利于降低前期工作复杂程度，增强社会资本的投资意愿。
“作为在全国率先发布支持REITs产业发展地方性措施的城市，截至目前，北京市已发行上市基础设施REITs项目4个、募集资金119亿元，数量和规模均居全国首位。同时，北京共有PPP项目76个、吸引社会资本1529亿元。这些都为盘活存量资产奠定了良好的基础。”李晓涛说。
通过产权交易、国有资本投资运营等盘活存量资产
意见要求，积极推进产权规范交易，发挥国有资本投资、运营公司功能作用，探索促进盘活存量和改扩建有机结合，挖掘闲置低效资产价值，支持兼并重组等其他盘活方式。
“有效盘活国企存量资产，是新时代我国深化供给侧结构性改革、实现高质量发展的迫切要求。意见为进一步推进国有经济布局优化和结构调整，提供了政策保障。”中国诚通控股集团有限公司副总经理朱跃说。
朱跃介绍，中国诚通作为国有资本运营公司，近年来重组整合了7家中央一级企业、17家中央二级企业，涉及资产1300多亿元。中国诚通还设立了中国国有企业结构调整基金、中国国有企业混合所有制改革基金，总规模达5500亿元。
北京产权交易所总经理朱戈认为，产权市场是盘活存量资产的有效途径。产权市场具备信息集散、发现投资人、市场化定价、资源优化配置等功能，具有制度规范、流程顺畅、成本低廉、适应性强等交易优势。
“下一步，北京产权交易所将加强对盘活存量资产的全流程精细化服务，开展咨询顾问、尽职调查、方案设计、信息披露、技术支撑、融资服务、跨境交易等工作，推动存量资产交易更加规范便捷。”朱戈说，“北京产权交易所还将引导、调动社会各类机构参与存量资产交易，提升交易效率；同时，通过数字化、金融化、投行化、国际化服务，充分发现市场价格，提升资产价值。”
此外，意见强调，鼓励以资本金注入方式将回收资金用于具有收益的项目建设，充分发挥回收资金对扩大投资的撬动作用。对地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区，盘活存量公共资产回收的资金可适当用于“三保”支出及债务还本付息。
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存量贷款利率是什么意思
存量贷款利率深度分析。
存量房的贷款利率下调了，昨天的新闻大家都看到了吧，目前有争议的地方还有很多。到底什么时候下调，下调的幅度有多少，自行协商到底是什么个协商的方式？那我们给大家解读一下背后的一些逻辑。
·第一，他们并不傻，只是反应慢或者是视而不见而已，对他们有利的他们立马会做，对他们不利的能拖就拖，但是这个事情拖不下去。为什么？因为房价一直在下跌，房价短期内暴跌到了一定程度。
首先不要考虑经济环境、社会运营层面的影响，首当其冲的一定是金融风险。比如说当你的房价把首付款给跌没有了，你重新买套房比继续还房贷还要便宜，那你会怎么办？你会选择断供。所以说买的新房价格，你看有没有下调，新房价格如果下调，那意味着土地的供给方以及上游也出现了系统性的风险。
既然新房不能下调，那二手房子可以下调吗？二手房是可以的，因为买二手房的时候首付款的比例比较高，这有了一个安全垫。但是二手房房价下跌也是有幅度的。存量房利率下调刚好能弥补，能减少这些损失和幅度，从之前的提前还贷朝转贷朝到现在的降贷朝，我们看到了一条主线就是利率在狂飙，经济在下行，利率在狂飙。这个之前我写文章分享过，我们也不傻，但是我们没有办法，只能等，等到花儿都谢了、等到激情都没有了。
但是它们的动作还是太慢了，你想一想，哪个房东能够忍受房贷高高在上，房价喋喋不休？
·然后我们说另外一个问题，房地产到底救不救？史诗级的政策到底要不要出？问题如果放在三年前还是一个选择题放在今天，那就是另外一个问题了，房地产还能不能救起来？大家可以看一下任泽平的发言：即将下雨了，要下雨了，终于下雨了，雷声就这么一点点大。
·最后，怎么救市？这个问题可就复杂了，之前房价是怎么上升的？我们是怎么调控的？购买力是怎么转移的？然后贷款的额度是怎么分配的？利率下调是怎么转变的？利率的差额在哪里？
新房和二手房之间是怎么分配的？经济的周期是怎么演绎的？购买力从上升到缩量，这个阶段，它这个演绎是一个复杂的过程，但本质一定是两个字交易。什么是交易啊？不是多空的嘴嗨！就是房子在合适的价格输出给有购买力的人。
·上一轮的房价上涨，我们打击学区房开始(口误)限购，提高利率，打压二手房，提高首付款，减少杠杆，本质上是减少购买力的数量。增加购买力容量的交易模式，结果就是一部分房子以高位的价格转嫁给了一些中产，让他们完成了高负债。而一些有钱人那一批人减少了房屋的持有套数，提高了首付降低了负债。
·不仅如此，这一轮调控期间，我们还通过利率的调整，贷款额度的发放使得购买力完成了进一步的转移。这一番迷幻的操作，结果就是一些没有钱的刚需去接到一些远郊的新盘。有钱的有购，买力的反而是高首付，跌了一些现金的，但是不能够保障品质的新盘。面对价格巨大的倒挂，那些二手房东不是在维护自己的盘，而是在不停的砸盘。
从这些太多的非市场行为中，我只看到了三个字保新房。如果二手房都不保的话，新房能保得住吗？
而在当前楼市的交易行为中，心理因素是交易行为的主导因素，在决定房屋价格的方面，情绪、心理因素所占据的价值已经超过了房屋的基本面。如果真要来一场史诗级的救市，只能解决信心的问题。怎么解决？还是那两个字交易？那一定是让一些有购买力的人，先买房子合适的价格合适的政策，让那些具备投资意识的人早点上车，价格起稳之后才会有人继续跟上，而这次又无疑再重复之前的老路。穷人买单。
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