菏泽贷款买房退税（贷款买房退税是什么意思）

菏泽推行二手房“带押过户”和税费一窗办理服务新模式，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。

菏泽贷款买房退税

记者李潇

11月22日，菏泽市召开优化登记财产营商环境新闻发布会。菏泽市不动产登记交易中心副主任曹庆军对二手房“带押过户”的办理流程和税费一窗办理业务流程进行了详细介绍。

曹庆军介绍说，二手房“带押过户”基本流程第一步是发起申请。买方向银行提交申请贷款资料，同时卖方向银行提交提前还款申请和“带押过户”申请。

第二步是审批买方贷款。买卖双方及银行签订《菏泽市二手房“带押过户”三方协议书》，明确银行放款后优先偿还卖方贷款余额。银行审批贷款，向买方出具同贷书。设立资金监管账户，用于暂存买方首付款及发放的购房贷款。

第三步是联合办理。买家支付首付款，款项进入资金监管账户（除当事人提出明确要求除外）。如各类购房款不足以结清卖方原贷款金额的，卖方需同步补足款项至监管账户。双方备齐《三方协议书》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗口，办理房屋转让预告登记和房屋转让抵押预告登记手续，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和抵押预告登记转抵押登记手续。相关方按规定缴纳登记费用后，不动产登记部门完成办理（若涉及查封不能办理过户即退回申请），发放证书。

第四步是放款还款，银行向资金监管账户发放买方购房贷款，并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方业主指定账户。

对于税费一窗办理业务流程情况，曹庆军从八个方面介绍了不动产登记税费一窗办理业务流程。

1.明确信息共享内容。市不动产登记交易中心向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息，主要包括权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、房屋性质、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。根据需要向税务部门开放查询端口，提供征税所需信息的查询核验服务。税务部门向市不动产登记交易中心推送完税信息和国有土地使用权出让收入缴清情况，主要包括纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间、税种、完税金额、完税电子凭证、国有土地使用权出让收入缴清情况、因特殊原因无法办理不动产登记的退税信息以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。

2.统一信息共享方式。税务部门和市不动产登记交易中心均通过山东省不动产登记“一网通办”平台与不动产登记和征税业务联办系统实现信息共享，建立“登记申请-申报纳税-登簿发证”全业务链条信息共享闭环管理。同时，进一步完善共享涉税信息的自动预填功能，减少信息重复录入，提高办理效率。

3.优化电子档案管理。市不动产登记交易中心和税务部门做到信息“应享尽享”、“应采尽采”。针对不动产登记税费业务的特殊性、复杂性，依托现行税收征管电子档案管理系统，建设不动产登记、税费征收业务的电子档案管理系统，与业务数据形成轨迹相关联的完整档案，建立健全规章制度，科学管理档案资料，加强安全保密，更好地为不动产登记、税费征收工作服务。

4.深化数据成果应用。税务部门逐步建立以不动产单元代码为关键字段的土地、房产税源数据库，探索“地→楼→房→人”的空间化税收征管新模式，不断提升税收征管质效。市不动产登记交易中心在不动产登记信息管理基础平台上，继续加强地籍调查工作，建立健全地籍数据库，推进地籍数据信息共享应用。

5.提升“一窗办事”精度。本着精简、高效的原则，规范“一窗办事”业务流程和资料清单，完善统一线下综合受理窗口业务规则，坚决取消违法违规的前置环节，合并相近环节，优化办事流程。市不动产登记交易中心和税务部门相关信息实时互传核验，原则上不再提供纸质资料。不动产登记申请人提交纸质完税证明或中央非税收入统一票据的，由不动产登记办理人员即时传递给税务人员，查验完税证明真伪并即时获取反馈信息。纳税人提交纸质家庭住房信息查询结果证明的，税务人员可通过不动产登记信息查询端口，即时核验相关信息。

6.推进“一窗办事”深度。税务部门推广应用联办系统申报缴税自助终端，自助终端具备申报信息查询及签字确认、

纳税申报、多渠道缴款、完税凭证查询及获取功能，推行不动产登记及涉税业务信息“一窗”采集、资料“一窗”收集校验、税款“一窗”缴纳、涉税业务表证单书“一窗”确认领取，满足不动产登记窗口及延伸服务等多场景下的缴税需求，提升不动产登记和办税便利化程度。

7.拓宽“一证通办”广度。依托山东政务服务平台打通部门间信息数据壁垒，统一流程环节，加强系统融合，以身份证明信息为身份信任源点，实现部门间信息归集、核验、应用。通过部门共享交换平台获取的户籍人口基本信息、婚姻登记信息、出生医学证明信息、家庭住房信息等，作为缴税核验的参考，经申请人确认后，不再要求申请人提交。

8.扩展“一网通办”维度。为纳税人提供 PC、移动设备、自助设备等端口的全场景远程办税解决方案。优化升级电子税务局功能，选取资质优、信誉度高的房地产开发企业指导登记申请人登陆不动产登记“一网通办”平台提交登记申请，税务人员完成数据审核、计税价格评估、数据同步等操作后，在电子税务局生成本条业务税款缴款二维码，申请人扫码缴税，有效减轻申请人的负担，提升远程办税体验。