老小区改造贷款（老破小能抵押贷款吗）

建行静安支行全新推出适老化金融产品，适老化装修改造可分期支付，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。

老小区改造贷款

随着社会的发展和人口老龄化趋势的加剧，老年人的生活需求也在日益增长。基于我国现有养老服务格局，越来越多老人将选择居家养老。记者从8月8日召开的建行“静老分”暨“适老化改造”发布会上获悉，建行静安支行以新金融为抓手，通过金融分期产品为基础，全新发布“静老分”概念——针对适老化改造及购买适化设备所产生的费用都可以通过建行产品进行分期付款，提升子女改善家中老人居住环境的动力，降低子女的经济压力及费用成本，助力老年人居家养老环境改善。

亿万老年人对新时代美好生活的向往，适老宜居建设是重要内容，这涉及到家庭住宅的规划、家具的选择、家电的配置等诸多方面，适老化改造服务可以为老年人的居家养老提供更加专业化、个性化的服务。然而，许多老年人在面临适老化装修改造时，常常由于资金不足、难以获得贷款等问题而感到无助。

记者了解到，为了解决这一难题，建行特别推出了一系列的适老化金融产品，以提供更多的选择和便利。无论是进行简单的居家环境改造，还是购买高端的适老化设备，老年人都可以通过这个产品轻松地享受到更好的生活品质。“静老分”概念的发布，进一步助力老年人“安居”、“优居”、“长居”，让他们在晚年生活中享受到更多的舒适和便利。

此外，建行静安支行联合了优质的合作企业，精选优质商户，为居民提供放心的一条龙家装服务，提升居家养老的安全性和舒适度，参与活动的商户都是在市场上得到认可和具有社会责任感的企业，后续也将为改造工程“保驾护航”。建行静安支行将通过G端和B端深入社区、老年社团、退管会等老年客群丰富的群体，通过金融这一“手术刀”，化解老年客群的养老居住环境问题，全面提升老年客群的幸福指数。

建行静安支行方面表示，将持续践行大行担当，积极响应社会养老的需求，运用新金融理念优化老年人的生活与福利环境，致力于满足老年人的个性化需求，倾力营造他们的理想生活条件，为社会的持续繁荣发展做出积极贡献。

图片：受访单位提供

老破小能抵押贷款吗

一直以来，小产权房和城市老破小这两类房子，都被购房者和银行归为同样的位置。大家都不建议入手这两类房产，原因也很简单：

老破小大都位于城市的中心位置，但是这种房子年代久远，居住起来很不舒服，自己住着不舒服，再次转卖的周期长，一旦入手很有可能成为烂在手里的房子。第二个方面，老破小大都超过25年（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝贷款），这种老房子银行抵押贷款时价值也很低。

老小区居住环境

很多人不理解，老破小房子位于中心地带，位置非常优越，为什么价值还这么低?关键还是年代久远，银行和买房人都看不上，所以不建议购买。

那么小产权房为什么也不建议购买呢？小产权房是一种特殊的房型，对于这种房产虽然说法律并没有完全的限制不允许购买，但也有很多的问题存在。

购买小产权房有什么风险

1，无法办理两证小产权房无法办理两证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权无证身份的宣判。

2，无法办理贷款小产权房屋没有产权证书，所以无法办理银行贷款业务，更不能办理按揭，也无法过户，私下买卖只有一纸合同而已。

3，房屋买卖合同无效小产权房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过宅基地审批手续的，可以认定为合同有效，与组织外成员买卖的，认定为无效。

4，拆迁很难获得赔偿小产权没有合法所有人，无法对抗国家征地和拆迁，购房者遇到拆迁，很难获得赔偿。

5，不能转让小产权房不具有房屋所属，转让，收益等权利，无法办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农宅基地属于村民集体所有，村民只享有使用权。因此，小产权房屋不能转让。

小产权房可以买吗？

小产权房屋存在很多的问题，但是很多朋友碍于现在的高房价，只能考虑一些价值稍低的房屋，如果购买小产权房屋来自住，至少是用有限的资金解决了安家的问题。下面给大家一些建议：购买小产权房屋先看小区的规模，优先选择规模大的项目，规模越大，政府拆除的阻力越大，同时政府在以后也会优先考虑“转正”。同时，优先选择现房，就是交了钱可以直接入住。交款凭证要保留好。

小产权未来何去何从？

小产权房的规模是很庞大的，我国房产中有30%是小产权房。小产权房是一个遗留问题，解决办法只有两个:1,“转正” 2“推倒”。推倒肯定实行不通，第一种方法更具有可行性，不少城市已经有部分小产权房屋“转正”通过补缴税收，获得相应的产权证书，转变为合理合法的房屋。

5月18日，中央发布最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向的布局。