重磅！官方回复：西安将落地“商转公”，降低存量贷款政策~，下面是西安房小团给大家的分享，一起来看看。
西安租房改贷款
重磅信息！
陕西金融监管局正式回复，事关西安“商转公”，降低存量贷款利率！
从”中央“到”省级地方“！从“支持鼓励”到“监管指导”，政策落地的信号越来越强烈。
呼声最高的“商转公”及降低存量房利率，将实现操作层面的突破~
陕西金融监管总局发文
西安将开办“商转公”业务
昨日（8月16日），国家金融监督管理总局陕西监管局发布《对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函》。
内容信息显示，针对代表提出的《关于降低首套存量房贷利率的建议》的答复，陕西监管局具体采取以下措施：
1、强化监管引领：加大提前还贷咨询、投诉引导力度
2、优化金融服务：指导银行机构完善业务处理和工作流程，及时满足消费者还贷需求。
3、加强宣传提示：发布违规转贷风险提示，提示消费者提高违规转贷风险防范意识。
4、开展专题调研：选取22家主要银行机构开展调研，全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。
根据调研情况，陕西监管局已采取相关措施并给到其他相关部门意见，主要为三方面：
第一：推动“带押过户”政策在陕落地
2023年6月25日联合西安市自然规划局、西安市住建局、西安市住房公积金中心印发《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》，推动“带押过户”政策在陕落地实施，切实提升便利化服务水平。
“带押过户”政策可间接实现存量房贷利率的下调，还可有效盘活二手房市场，提升交易效率，间接提高刚需刚改客群的一手房市场交易活跃度，带动扩大消费。
第二：建议住房管理部门在西安开办“商转公”
据了解，陕西省其他地市已开通个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，但西安暂未开办。
根据监管局数据统计，西安市个人住房贷款存量较大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市开办“商转公”业务，将大幅减轻缴存职工还款压力，且受益面较广，对稳定房地产市场和恢复扩大我省消费市场都有一定的积极作用。
第三：银行机构针对存量房贷利率降低做好应答工作，按要求贯彻落实
针对7月14日人民银行在国务院新闻发布会上表示“按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，我局及时督促辖内银行机构妥善做好应答工作，回应民生关切，后续将密切关注政策变化和进展，按要求贯彻落实。
陕西监管局表示，针对这三项措施，也在积极与住建部门、银行进行沟通协作，争取可以早日落地。
在目前政策风向如此利好的情况下，呼声最高的“商转公”降低存量房贷利率“等马上启动。
陕西9城已实施“商转公”
官方：西安研究重启事宜
这几年，关于西安重启“商转公”应该是很多买房人期盼的事情。
自今年3月底，渭南正式宣布可以商转公后，陕西10个地市，已有9个城市可实施“商转公”政策。
同时，全国也有超多城市先后推出'商转公”政策，例如长沙、苏州、无锡等二线城市。在目前的楼市行情下，“商转公”的队伍正在持续扩大。
于是，西安买房人对“商转公”的呼声越来越高，这个过程中，官方对于西安重启这一政策的回复也发生了一些变化。
从最初的公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。到目前最新回复”视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。“
也让西安的”高利率“买房人嗅到了一丝希望。
目前西安首套个人住房公积金贷款利率3.1%，首套商贷4%，存量利率在5.5%以上。“商转公”后可以省下不少的利息，大大减轻还贷的压力。
这也是大家期盼西安能够尽快重启“商转公”业务的主要原因。
房贷利率将低至3字头
存量房利率下调刻不容缓
减轻还贷压力，也是本次推送落地的另一个政策就是：降低存量房贷利率。
7月中旬央行表态支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。
8月，央行再一次发声，这一次变成指导商业银行依法有序调整存量和人住房贷款利率。
从“支持鼓励”到“指导”！降低存量贷款利率刻不容缓。
自去年各地纷纷下调房贷利率开始，新购住房用户均可享受LPR-20BP的史上最低房贷利率。根据最新信息显示，本月LPR报价有望再下调15个BP，首套房贷利率低至3字头。
对于在2020-2021年上车的购房者来说，简直就是大大的背刺，未来20多年时间，还要继续背负6.1%、5.88%的高利率。
按照最高6.1%的利率，贷款100万计算，每月要还6076元，而按照目前4%的利率，每月仅还4774元，减少了1400元。
如果本月LPR再次调整，最低降到3.85%，每月还款额还会再降，谁懂~
因此提前还贷潮汹涌，要求调整存量房贷利率的声音没有断过。
不过，目前国家金融监管总局陕西监管局对22家银行进行了调研，研究存量房贷利率下调事宜，相信具体的调整措施会很快落地。
以上，下半年的风向非常明确，就是切实保障了刚性和改善型的住房需求，切入点也是在降首付、降利率等方面。
西安也在调整住房贷款政策，涉及二套首付比例，相信里面也会包含重启“商转公”，降利率的政策包。
叠加这些利好政策，接下来有打算上车的朋友，可以稳一稳~
租房贷
跟着长租公寓公司的中介小哥货比三家后，80后女青年李丹已经累得无力审查由这家公司提供的住房租赁合同了。
经过实地考察所租房子离地铁站的远近、附近超市的多少、卧室的大小后，她觉得这次的选择应该挺靠谱。当中介小哥笑眯眯地提出，要帮她下载“第三方App”并操作一系列手续时，李丹“无比自然地”把手机交了出去。
一起交出去的，还有警惕心与观察力。
她怎么也想不到，4个多月后，她将面临被赶出出租屋的命运。
签合同的过程中，中介一直在严重误导客户
11月8日，上了一天班的李丹拖着疲惫的身体回到家中，不料却发现家里的门锁有撬动的痕迹并换上了新锁。随后，她又接到每月发来的催款短信，并告知她已经签订贷款合同，不按时还贷就会影响个人信用记录。
她已经在这个城市租了10多年房子，“租房贷款”对她来说却是个新鲜词，“我都不知道什么时候贷的款”。直到此时，李丹才开始仔细回忆起4个多月前被忽略的细节。
那天，在中介小哥的指引下，李丹下载“第三方App”，并跟着进行人脸识别认证，“让我眨眨眼笑一下”，中介小哥全程都陪着，“还没怎么反应过来就”绑定了工资卡作为固定还款卡。“现在租房怎么多了这么多乱七八糟的手续。”当时的李丹只想尽快顺利结束，然后回去休息，并没想太多。
结果，现在，新租的出租屋没住上5个月，她就从堵在门口催她交钱的“新中介”那儿听说这家长租公寓公司破产了，她慌忙跑到该公司的办公室问情况。当时，该公司还有财务员在值班，让她登记并安抚说可以退租。可11月12日，她下班后再来，只看到人去楼空一片狼籍的办公室，桌上地面上无人问津的租房合同散落四处，她攥紧了手中的租房合同，顿时蒙了。
“新中介也总来堵门要钱，还有第三方App绑定的贷款还不知道怎么解绑，总不能让我两边交钱吧！”李丹说。
“刚开始我真相信中介人员和我说得这个第三方App只是单纯交房租的平台。”租户小强同样不知道自己当初签的是贷款合同，结果今年4月刚搬进去，房东就来闹事，“说没收到中介的房租要清人”。在漫长的退租交涉中，小强没有按时交App上的分期还款。这直接导致他至今仍有着逾期记录，“连信用卡都申请不了”。
小强补充道：“虽然视频认证时确实提到‘租房贷’，但是中介一直在严重误导客户，他们做视频认证前会把答案写在一张纸上，说这个软件只是交房租平台，让我按着读，他们操作非常快。因为看房找房本来就很累，到了最后环节我就没纠结那么多了。”
李丹和小强并非个例，截至11月15日20点43分，据小强提供的“损失统计数据报表”显示，跟他建立联系的受害租户中，有745人填写了数据，其中没解决租金押金和贷款的人数高达93.4%；且被房东赶出者占比63.4%，另有21.4%的人被中介赶出，仅余15.2%的人主动搬家，租户网贷总计7064035元；中介拖欠押金总计3519754元。
拒绝分期贷款的租户还是被套路了
“我明明明确拒绝了贷款的，但是还是被贷款了。”租户清云清楚地记得，他是今年7月29日跟这家长租公寓公司签的合同，7月31日，中介再三催促要求他在第三方App上完成视频认证。清云微微疑惑后还是同意了。
8月1日，清云正式入住并于当晚上传所有信息，8月3日上午，他接到第三方App打来的电话，在核实问询基本信息等问题后，对方却在清云想挂电话前最后问道：
“您是不是在他们平台申请了一笔房租分期贷款？”
“没有贷款，只是租房。”清云坚定拒绝道。
“你去和中介确认一下吧。”
对方挂断电话不久，清云便收到第三方App发来的短信：“客户不认可房租分期贷款。”而后，这家长租公寓公司的中介人员找来时，他再次强调“不要贷款，就是租房”，中介人员也回复说会“重新提交一下手续”。
8月4日，也就是第二天，他再次接到第三方App打来的电话，同样问询完基本信息后，在挂断电话前，对话发生了改变：
“是不是房租月付分期？”
“嗯。”
“我觉得分期和贷款是不同的概念，扣款也是约定好的分期扣款，所以导致我根本就不知道是贷款。”清云仍清楚地记得他明确问过第三方App到底是不是贷款，中介人员很坚定地回答：“不是，就只是交租平台。”现实证明，他错信了中介。
11月8日，在听说这家长租公寓公司破产的消息后，并和其他租客交流后，他马上去中国银联查询交易记录。他这才发现，原来他的扣款类型属于当铺（典当、拍卖和信托类），最终汇款地（也就是商户名称/地址）赫然指向一个陌生的名字：“某消费金融股份有限公司”（以下简称为“某金融公司”）。
同时，清云发现在第三方App上，合同“变了”。
前后比对后不难发现，原本的合同是没有“某金融公司”和第三方App的电子公章的，可新版的电子合同里公章赫然印在合同上。原本的足足9页A4纸内容也变为4页A4纸内容。
和其他租户一交流，有的租户连合同也点不开了，更有租户表示“连App都打不开了”。
清云蒙了，“某金融公司”“第三方App”以及“甲公司”到底在其中扮演怎样的角色？
受害租户被上传征信逾期记录
“现在第三方App充其量就是个媒介，他现在改变了状态也好，承诺的一切也好，其实都没有改变我们贷款这件事的本身，也就是影响征信的那部分问题。”采访中，一名受害租户小罗推测说，租户通过这家长租公寓公司租房，这家公司又以租户个人的名义在第三方平台上申请了贷款，最终是向“某金融公司”贷的款。
清云向记者展示他在“某金融公司”官方微信后台询问相关信息的对话记录。
“我在人民银行个人征信中心查询显示为什么是消费贷款？”
“您有一笔房屋分租，属于贷款。”
“我怎么不知道这个事情？”
“请您具体咨询‘第三方App’。”
“你们不经过本人同意就可以贷款吗？我也没见过贷款合同，也没收到过贷款金额！”
“你退租了吗？”
而后，“某金融公司”再无回复。
“我不知道这个金融公司咋想的，明明知道这笔钱是中介还钱，还要给受害租户上传征信逾期的记录。”清云义愤填膺地表示，之后，该金融公司关停了关于此次事件的电话人工服务。
事情依旧没有的得到解决，所有受访者均表示自己的征信记录上仍有贷款显示，王月的第三方App上已经有逾期记录。
（应受访者要求，文中提及人名均为化名）
中国青年报·中青在线见习记者 戴月婷 记者 张均斌 来源：中国青年报
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