河南刚刚发布!今起还房贷、租房、装修不能再提取,下面是环球网给大家的分享,一起来看看。
河南装修公积金贷款
来源:大河报
7月30日,河南省直公积金管理中心调整住房公积金使用政策。通知要求,购买住房提取住房公积金的,只能在购房后2年内提取。住房公积金贷款结清前,缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息,不得再以其他原因提取。公积金提取政策自发布之日起执行。
这也意味着,此前偿还房贷商业贷款、住房租金、装修等原因提取公积金,今起将无法再提取。
此外,公积金贷款申请条件也有所收紧,申请人应满足已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件(高层次人才、退役未满3年的复转军人除外)。
河南省直公积金管理中心在通知中称,为进一步保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求,确保住房公积金各项业务的持续健康发展,按照郑州住房公积金管理委员会第45次会议决议要求,对住房公积金使用政策进行部分调整,现将有关事项通知如下:
一、调整部分贷款申请条件
申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件(高层次人才、退役未满3年的复转军人除外)。
二、调整还贷能力认定标准
审批住房公积金贷款时,按实际还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
三、开展个人征信查询
住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人(含共同申请贷款的配偶,下同),或正在接受省直住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。
四、调整有关提取政策
购买住房提取住房公积金的,可于购房后2年内,凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取,提取总额应不超过购房所支付的金额。
住房公积金贷款结清前,借款人(含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人)及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息,不得再以其他原因提取。
五、其他有关事项
(一)借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的,开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的,按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定;借款人配偶为高层次人才或现役军人的,按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定,其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。
(二)借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定,借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的,按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。
(三)家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和,缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。
本通知第四项内容于发布之日起执行,其他内容自2021年9月30日起执行,执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同(经房地产管理部门备案)或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。
2021年7月30日
来源:河南省公积金中心
公积金贷款利率是多少
9月18日,厦门研究出台了
《关于进一步促进房地产市场
平稳健康发展的通知》
(以下简称《通知》)
并发布了政策解读
具体有哪些变化?
一起来看
关于限购限售
立足我市房地产市场实际情况,加强精准调控,在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房,不再审核购房人资格,不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。
关于住房信贷政策
(一)我市个人住房贷款中住房套数认定标准,按照厦房市场〔2023〕13号文件执行
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
(二)我市积极落实国家调整优化差别化住房信贷政策
对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%;
对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
关于住房公积金贷款政策
(一)住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率
将符合住房公积金贷款条件的住房公积金贷款套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照厦门市商业性个人住房贷款政策认定,便于形成一致的政策体系。厦门市商业性个人住房贷款政策调整时,随之进行调整。
特别提示:不向购买我市第三套及以上住房、在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款、有未结清住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
(二)住房公积金贷款额度
1.住房公积金贷款额度计算公式。住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。
2.住房公积金贷款最高贷款额度为“120万元×流动性调节系数”。
3.阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1,期限为一年。
关于优化预售资金监管
近期将出台《厦门市商品房预售资金监管实施细则》,根据房地产开发企业信用评级,实行分级分类监管,优化商品房项目预售资金监管,增加额度调整节点,在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。
本通知自2023年9月18日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记中心窗口受理时间为准。
转自/厦门市住房保障和房屋管理局
来源: 厦门广电
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