国家放贷政策变化但双方在合同中已预见并作出承诺的不能解除合同，下面是直爽橙子f06给大家的分享，一起来看看。
贷款协议承诺原则
案例简介
2010年，大壮按揭购买小帅房屋，约定“如银行放贷政策影响按揭额度或不能批下的，不足部分或全额按揭款由乙方（大壮）3日内补足”。大壮交付10万元定金后，因限购政策，大壮资金不足，以情势变更诉请解除合同并返还定金。
专业分析
①双方所签房屋买卖合同合法有效，双方均须依约履行。双方合同虽约定部分价款由买方申请银行按揭贷款支付，但亦明确约定因银行放贷政策或买方个人资信，无法申请按揭贷款时，买方应以现金支付，故房产新政对买方是否造成申请按揭贷款的限制，不成为买方拒绝履行合同的合理理由。
②买方请求解除合同，现因卖方亦同意，故法院准许双方解除合同。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又约定支付违约金10万元，该约定违反法律规定。买方不履行合同约定债务，无权要求返还定金10万元，卖方反诉请求另行支付10万元违约金，不予支持。判决解除合同。
律师提醒
房屋买卖合同双方已预见到国家房产新政给购房带来的巨大商业风险，并在合同中对国家放贷政策变化导致按揭不能作出了承诺，此情形下不属于情势变更，不能解除合同。
法律规定
《民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”
贷款管理原则有哪些
房地产供求关系已经发生深刻变化这一事实是大家都能体会的，而房地产对于国内经济的重要性大家也是知道的，因此，在房住不炒的基础上，给予房地产更多的支持也是当前的共识。
7月14日，在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行的最新表态对于下半年的房地产来说，具有指示性的意义，也预示了下半年楼市调控政策的重点和聚焦方向。同时，也给了之前高位买房的人民群众吃了一颗定心丸，又给了现阶段犹豫不决的刚需及改善型购房者以信心！
从央行的表态来看，有两点特别引人注目：
一是回应大家关心的存量房贷利率一事，央行的态度是“支持和鼓励商业银行与借款人变更合同约定，或置换存量房贷有望下调的消息”，这就让大量的存量房贷客户看到了房贷利率下调的希望。
二是承认过去楼市繁荣期出台的部分政策已不合时宜，正在配合其他部委研究如何优化（放松）！，这表明一些阶段性的限售、限购政策可能很快退出历史的舞台。
从央行对房地产政策的表述来看，说得很柔和，称之为“对过去在市场过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，因城施策，更好的支持刚需和改善性住房需求”。这一政策对于当前的楼市来说，针对的是北、上、广、深四个一线城市以及少数的几个二线城市。对于大部分三、四线城市来说，房屋的买与卖已经事实上放开，不仅放开了，部分城市还有契税等优惠支持。因此，这一利好，影响的范围较小，主要是一线城市。
另一个利好则是针对存量房贷客户，这一部分群体较大，呼声也更为热烈。一些存量房贷客户希望跟随市场调低利率，实在不行，把当时加点的部分去掉。而一些人早早的行动，提前完成还款。这一点可能从央妈公布的数据可以看出，尽管今年上半年新增房贷近3.5万亿，但房贷总量与去年同期相比，却略有下滑。
所以，央行提出：支持和鼓励商业银行与借款人变更合同约定，或置换存量房贷！
央行这一公开表态，让存量房贷客户看到了利好的机会。
有看过整场新闻发布会的人说，“自行协商”很美好，关键是你拿什么去跟银行谈？
银行到嘴的肉会主动吐出来？
而从央行的表述中也没有说是强制要求，更没有表明会以文件的形式来落地，只是称：
“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这，就可能是一种预期管理的手段。
对于商业银行来说，更多的可能是坚持市场原则，当时的贷款合同清清楚楚、明明白白的有约定，借款人自行去银行协商，找谁来协商？对于广大的房贷客户来说，在银行戒备森严的办公楼门前，进大门的机会可能都没有。
不过，按照现在的情况。既然央妈倡导了，商业银行还是应该有所表示。比如，将原业的加点降低50%，这一数字听起来很大，但实际上银行损失的也不多。如果以此减少了提前还贷的影响，也许是一件好事。
不过，总体来看，随着房地产市场的变化，房贷利率还是有机会继续下调，并与国际接轨。
我们查了一下，国际上的房贷利率还真不高。根据网上的数据显示，大致如下：
我们的房贷利率是：4.9%-6.37%。
美国房贷利率是：3.69%。
英国房贷利率是：2.75%。
法国房贷利率是：1.69%。
德国房贷利率是：1.89%。
日本房贷利率是：1.41%。
韩国房贷利率是：2.47%。
中国香港房贷利率是：2.02%。
中国台湾房贷利率是：1.92%。
从现在开始，我们对房贷利率与国际接轨有了新的期待。
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