心酸！买小产权房烂尾血本无归 退房仅给利息，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
退房房款贷款利息
众所周知，买小产权房有极大地风险，得不到法律的保障很可能会遇到烂尾盘，或者遇到拆迁后也不能同商品房一样获得正常赔偿。可有些人明明知道小产权房不可买，总抱着侥幸心理贪图小产权房便宜。
西安就有部分业主于2013年购买了位于三桥某村的城改房（小产权），现在四年已经过去了房子还没盖好，盖到一半停工至今。开发商后期也找不到了，业主无奈只能求助于政府。
经过相关部门调查发现，这个小产权楼盘的开发商是个人私自成立，各级政府并未批准，而且该小产权项目未办理合法的用地及建设相关手续。目前由于该公司已经资不抵债，无法退还业主们全部购房款，目前开发商只能按照银行利率3.3%给购房者退还半年利息…..
在此，小编再次给大家强调一下：小产权房风险大，购买需谨慎！！万一不小心已经买了小产权房怎么办？根据不同的情况，可以采用相应的措施：
一、
如果你已经签了合同但还没取得产权证明，而且该房屋是在集体土地上建设，并且不是当地居民的话，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
二、
如果你已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，也可以出售给有当地户口的居民。
三、
如果你购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”（房地产所有权证），已经支付了房款而且还入住了，但是却无法办理过户的，那么就要看具体的情况到底是怎么样了。
四、
如果你购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅，你可以在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，就按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取相应的补救措施。
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文章来源:乐居百科
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“我当时特别积极帮弟弟定婚房的事，还催着他赶紧交钱，现在房子没有按约定交房，自己反而觉得挺不好意思的。”刘女士说。
2017年，刘女士的弟弟准备结婚时，她经熟人介绍，了解到位于西安市常青路地铁4号线旁的瑞丰新欣城还在售楼。“我那个朋友当时已经交房了，而且这个地段和价位都挺合适的，我们就看上了这个房子。”刘女士说，买房时知道房子没有商品房预售证，但还是交了首付款。
2017年12月9日，刘女士和弟弟一起签订了内部认购协议。“当时开发商承诺说2018年8月到12月之间会交房，8月初去看房的时候发现工地没有动工，那会儿工期应该就剩一个月了，之后10月、11月都去找过开发商，他们一直说可以按时交房，让我们别担心。”刘女士说，最终到了约定的交房时间，却没能交房。
华商报记者看到刘女士签订的内部认购协议，甲方为西安东晟房地产开发有限公司，刘女士和其弟通过按揭方式购买了新欣城7号楼一房屋，交了26.1479万元的首付款。其他约定部分写着，刘女士和其弟了解甲方未取得《商品房预(销)售许可证》，双方承诺等取得《商品房预(销)售许可证》后，进行《商品房买卖合同》签订。
协议的最后一页手写着：“新欣城7号楼于2018年12月31日前交房，逾期按《商品房买卖合同》赔付，如未按时交房，业主有权退房，按银行同期利息退首付款。”签订日期为2017年12月9日。
刘女士说，3日上午，她家人和其他业主去找开发商询问什么时候能交房，开发商称下周一再给答复。“我就担心自己被骗了，本来计划年后就开始装修房子呢，真怕把弟弟的婚事给耽误了。”
3日下午，记者联系了西安东晟房地产开发有限公司项目部曹经理，他说，因为是城中村改造的房子，有些手续会晚一些。“最近因为雾霾，还有天气太冷了，工地就没有施工，我们和施工单位之间有些合同纠纷还没有解决。等雾霾预警解除后，工地就会正常开工，过完年就能交房。”(田睿)
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