中交地产拟开展最多24亿元信托融资 年化利率不超5.2%，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
信托贷款利率24%
观点网讯：4月18日，中交地产股份有限公司发布关于开展信托融资业务的公告。
据观点新媒体了解，为拓宽融资渠道，优化资产结构，中交地产拟开展信托融资业务，合作机构为渤海国际信托股份有限公司。业务的规模为本期额度不超过24亿元，累计额度不超过40亿元，业务期限不超过18个月（额度期限不超过1年，单笔期限不超过6个月），融资年化利率不超过5.2%。
据公告，本次交易结构为：中交地产下属项目公司将应收账款债权转让给中交地产，并签署相关协议；中交地产将享有的应收账款债权委托渤海国际信托股份有限公司设立财产权信托，投资者认购财产权信托受益权，经信托公司审核通过后，向中交地产支付相应款项。财产权信托委托中交地产对应收账款债权进行管理，按期归集资金向信托支付，同时在资金归集不足时，中交地产对财产权信托承担差额支付义务。
中交地产表示，通过开展信托融资业务，公司可提前变现应收账款，加快回款速度，本项业务不会对公司日常经营产生重大影响。资金将用于符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。
据过往报道，3月17日，中交地产公告称，拟开展规模不超过16亿元的信托融资业务，合作机构也是渤海国际信托股份有限公司，期限不超过18个月(额度期限不超过1年，单笔期限不超过6个月)，融资成本为年化利率同样不超过5.2%。
本文源自观点网
什么是信托贷款
目前，信托产品的收益一般是在7%-9%左右。而对于某些小伙伴来说，他有资质有条件以低于7%的贷款利率贷到款，比如5%的贷款利率，这时候就产生了一个套利机会，但是，这个套利机会是否值得把握呢？？
这个套利空间理论上是可行的，但是，现实中，不建议如此操作，法规也不允许这么做。
1，目前，银行贷款方面利率较低的是企业经营性贷款，特点是资金量大且贷款利率低。但是，实际操作过程中，银行会对企业的资质做一个审核。
按照网传操作手法是【一般名下有营业执照，营业执照满1年，然后根据名下企业的流水情况，银行给你测算授信额度。提款30万以下，可以直接打到你企业账户名下，而超过30万以上要受托支付，就是根据企业的购销合同，银行把钱打给企业的上游，然后以股东借款名义套出来，上游企业股东在打给你。如果要这笔钱，还要找个上游企业配合。】，相对来说，有点复杂，而且其中还涉及到第三方，相信这其中的操作也会涉及一定的成本以及人情。
另外，银行的贷款合同中一般会注明【得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。】，为了防范银行的突然提前收回贷款，手头需要备着一笔流动资金作为日常储备。
2，将房产作为抵押物，一般是需要该房产没有贷款。一般来说，银行贷款的话，四大行的贷款利率较低，股份行，城商行的贷款利率较高。之所以会出现这种情况，是因为四大行对贷款审核严格。但是，这么便宜的钱并不是那么好到手的。审核不严的银行，贷款利率有会比较高。而贷款利率的高低，直接决定了套利空间的大小。
3，对于能从银行贷到低利率贷款的小伙伴，相信其个人资质以及个人资产等各方面应该是极为优质的，银行方面才可能会放贷。如果按照套利空间计算，信托7%收益，贷款利率5%，利差2%，借贷100万的话，一年的收益率是2万元。相信能从银行贷到低利率贷款的小伙伴，如果在本职工作或者本行业内努力点的话，一年收入多个2万块应该不能难。
4，任何理财都有风险，目前新资管条例已经打破刚性兑付，软刚兑尚还存在。这个时候就需要投资人有足够的能力选择并购买到优质安全的信托产品。但是，产品如果选错的话一步错就可能造成全盘皆错。
普通人理财需要适度保守，理财的前提是用自有闲置资金，借贷理财那就跟赌博差不多了。更何况，其中的收益和风险相比，实在不值得一提。
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