上海唯一一个民用水电的公寓项目，#带你看房，下面是久伴她给大家的分享，一起来看看。
上海不限贷款公寓
您会将它作为一生的伴侣吗？无论是自住还是收租，都是非常理想的选择。
浦东金桥地铁站旁的纯民用水电公寓，不限购不限贷。62平米的两居室，三开间朝南，采光绝佳，视野无敌。这是全上海独一无二的民用水电项目，无论是自住还是收租都非常适合。
项目位于上海华为研究所地铁站附近，一站路直达，租期稳定，收益可观。在这里，上班和居住都非常方便。上海华为研究所是上海单体建筑最长的工程，周边商业综合体成熟，包括啦啦宝嘟，可以满足您的购物、餐饮和娱乐需求。晚上，您可以散步到金桥国际商业广场，欣赏美丽的夜景。在这里，您可以享受购物、美食和娱乐的一站式服务。金桥国际商业广场是上海人流量最大的商业广场之一，晚上一个人也可以逛得不亦乐乎。在这里，您可以近距离欣赏碧云四件套和陆家嘴三件套。如果您是单身人士，也可以在浦东这样的民用水电公寓购买。您心动了吗？评论区留言，期待您的项目考察。
上海公寓房贷款最长几年
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，老公上海户口+1年社保，外地有住房贷款记录，孩子还不到一岁，目前在爷爷房子下挂着户口（长宁区，紧邻菜小），考虑到孩子上学问题，准备购房。手中预算300w+，有哪推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子也买不起。
沪叔：你好，楼市行情有轮动性，房价有城市轮动，一般从一二线高能级城市到低能级城市，每个城市内部也有自己的轮动节奏。 像徐汇苑在龙华上体馆版块，小区由（新加坡）上海航新房地产有限公司投资、开发、建设、经营和管理的国际化大型社区徐汇苑，是一个集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各类商业配套为一体30万平方米的国际化城市综合体。小区分一二三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w+，首贷首付480w+，二贷首付640w+。这个小区对口复旦大学附属实验学校，2019年建校的9年一贯制的新校，2024年有初中部，目前小学热度比较高。
提问：沪叔，您好，留学生刚落户上海，由于经常出差，现租住在徐径北城，请问徐径北城动迁房能买吗？计划400万二室。动迁房，有风险吗？配套、质量，居住环境
沪叔：1.你好，你这边经常出差，需要去虹桥的情况，徐泾北城这边的动迁房是可以考虑入手的，目前这边单价4.5万上下，靠近地铁口的项目价格略高一些，类比周边商品房8万+，是一个去机场和高铁站入手门槛比较低的区域。
2.交易没有风险。目前这边的配套和附近商品房一样的，招商虹桥公馆业主的孩子也是在这边上学，万科的商业茂建成以后徐泾北城的居民过来也很方便，医疗都是社区医院，交通徐盈路和徐泾北城去虹桥相差一站地铁。
提问：沪叔，你好，自住+投资，预算总价在600万左右，持有周期在10年，近期考虑华夏东路附近，华夏社区板块，还有金桥的今达公寓。金桥是金色中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙的房价低，但是位置便宜点，请问您感觉川沙镇的房子有购买潜力吗？
沪叔：你好，金桥的整体价格会高一些，你看的今达的房子2房会在700万左右。
川沙的规划能级相对金桥较弱一些，川沙虽然是规划的城市副中心，但是整体以工业为主，转型还需要很长的时间。
上一批次规划的城市副中心中，真如和花木就发现的比较一般，主要是产业能级和规划能级。
川沙更像是一个居住区，承载2号线附近的客群，相对来说造血的能力弱一些。
华夏社区靠近唐镇，唐镇目前整体板块质量也会好于川沙，最近开的融创未来金融城，附近的社区和城市规划建面，会好于华夏东路附近，商业、三甲医院、在建的学校、商品房聚集，会形成不错的商品房片区。
所以可以考虑到金桥的话10年的周期会好于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的备选，毕竟现在新房的性价比高一些，不要要注意融创附近有墓地。
提问：沪叔，你好，预算300W左右，包括税和中介费。积分60.9左右，目前如果买二手房的话就是投资为主要目的，不会自住。希望近地铁，好出租，卖的时候好出手，对学区的要求不高，房子能是10年后的次新商品房最好
沪叔：你好，实事求是的说，这个需求如果买来自住比较简单，买来投资比较困难。600w下一批买个颛桥紫薇花园80多2房，一个月还1.5w，租7000，自己给8000 付五贷五OK的。你买二手，首付300w，扣掉中介税费，首付270w，总价最多买个520w的小区，选择性也比较难的，次新房但凡是在外环内或者近郊的，单价现在又不便宜，有些比周边新房备案要贵的多，如果一定要买二手，这个预算选择近郊，首先看配套
其次看人群
再者看有没有连成片的较好商品房社群
那么以上三点判断下来
可以给你一个参考
你住上海西南
西南可以考虑九亭，龙柏（收租高）
西北可以考虑南翔，上大，南大
浦东可以考虑周浦
这些地方未来楼市收益相对可观
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