现在是时候该买房了吗？三大利好、两大利空，请了解一下

前几天，有读者问我有关于万科这家公司的看法，我概括了一下，对于房地产行业龙头万科，我目前的主要看法如下：

房地产行业目前有3大利好因素，但同时面临两大利空因素，在这个情况下，万科作为行业龙头企业，有非常明显的观察价值。房地产板块年内大概率只有反弹，没有反转的机会。

如果不想看文字的读者朋友，大家可以直接移步西瓜视频收看我的解读，请猛戳

视频链接是时候该买房了吗？注意！三大利好出现同时，这些利空因素不能忽视

首先来看有哪三大利好：

1、房地产税暂缓征收。

2、各地限购松绑。

3、银行房贷利率下调。

其次，看看两大利空因素具体如下：

1、“需求收缩、供给冲击和预期转弱”基调没变。

2、疫情的变化，让各行各业和居民的收入受到巨大冲击。

最后，对于绝大多数投资者的理性选择，可能就是：

1、不要买房子，因为“买涨不买跌”；

2、不要被房地产股票阶段性的利好所迷惑，认为行业“反转时机”已到。

利好一：房地产税暂缓征收

3月16日，当前经济形势和资本市场问题的会议后，有关部门的政策措施跟进出炉：

财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

这个消息出来后，万科A的股价就短期见底了，大家可以注意看一下，3月16日当天，万科A的股票跌破15元的整数关口后，开始触底反弹。

（万科A近期股价走势图）

从触底反弹以来，万科A股价涨幅已经超过10%。显示出，这个政策对于房地产行业来说，是有非常明显的提振效应，导致行业龙头万科股价出现提前反应。随后，房地产板块很多上市公司，股价也开始出现上涨。

利好二：各地限购政策开始放松

在房价连续下跌7个月后，公开报道显示，哈尔滨放开限购政策后，长沙等地也有一些限购政策放松的呼声出现。

国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七个月下跌，今年2月环比跌幅有所收窄，不过仍在低谷。

商品房，本身就是商品。既然是商品，就不可能“只涨不跌”。哈尔滨等城市只不过是说明，在市场力量面前，任何的行政措施来调控房价终究还是要败下阵来的。

不过，由于哈尔滨是比较偏远的城市，限购政策松动的指标性意义不大，等到北上广深等一线城市也开始出现限购松绑的时候，房地产市场的调整才会真正到高潮，现在才刚刚开始。

其实，在2008年次贷危机的时候，深圳的房价也是有大幅下跌，只是很多人没有经历过，没有意识到罢了。

可以继续观察各地方的房地产政策调整情况，无论对于买房子的，还是买股票的投资者来说，都是蛮重要的事情。

利好三：银行房贷利率下调

长期关注房地产市场的投资者，应该都看到了，近期有不少银行房贷利率下调的信息出现。

根据国际金融报的报道，3月24日，记者对苏州地区银行调研发现，除光大银行、平安银行及邮储银行外，当地多数银行将房贷利率下调。其中，多家银行表示，首套房贷款利率已经降至4.6％，即与LPR基准利率持平；二套房贷款利率也有所优惠，如果首套房贷款已经还清，则二套房贷款利率基本也能享受4.6％，如果尚未还清，则二套房贷利率将适当上浮，多数集中在5.3％左右，最高约为5.6％。

大家日常生活中都会有这种感觉，商品促销的时候才会打折，那么，银行的房贷利率下调，也就是在鼓励大家去买房的时候。

那么，现在关键的问题是，不是银行给不给贷款、放贷速度快不快的问题，而是老百姓的收入预期在下降，购房能力在下降的问题。