最近，成都楼市再度掀起了波澜。
在一张截图上，有网友称：成都房贷利率审批通过，低至4.6%。
图源自网络
并且，成都知名大V同样表态：现在部分银行确实可以做到4.6%，仅限刚需首套二手房。
成都知名大V截图
而这已经不是成都第一次被爆出房贷利率下降，前段时间便有某银行曾发布了海报，声称房贷利率可以做到4.6%。
图源自网络
并且显示：
无房纯刚需首套利率最低4.6%；有房无贷最低4.9%；有贷款二套最低5.2%；
新房和二手房都可以，不过新房要楼盘与银行合作，没合作的不行，而二手房全都可做。
不过，这家银行的“优惠活动”并没有持续多久，便传出已经被叫停了。
如今又被传出成都房贷利率低至4.6%，且不论真假，但成都楼市正在放松的信号相当明显。
楼市的收紧，在购房端来看，一般都是信贷政策的变化，放松也是一样。
成都房贷利率大多在“5字头”
其实和全国其他城市比起来，成都房贷利率一直都居高不下。
尤其是从2020年开始，成都房贷利率便一路飙升，首套房利率甚至一度突破6%，不少人大呼：成都进入了“6字头”时代。
据贝壳数据统计，在2021年2月，当全国多个城市首套房利率还在5%左右时，成都首套房利率已高达6.13%。
一直居于全国高位的成都房贷利率，现在下调也无可厚非。
目前成都房贷利率，刚需首套房基本稳定在5.6%，比去年下调了几近1个百分点。
在去年10月，官方也已经表示：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。
也就是说，利率下调，首先受益的，还是刚需购房群体。
“查首付来源”放松
在去年出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，其中就对贷款信息做出了严格的要求。
1、调整差别化住房信贷政策；
2、加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
在成都买房贷款，将严查首付款来源流水，并且半年内转入的资金需核实为家庭自有资金。
现在，据成都建设银行、农业银行、泸州银行、招商银行等部分银行工作人员表示：
成都严查首付来源确有放松，只要你的首付款不是贷款得来的，一般是都可以顺利通过首付查验的。
也就说，如果资金是父母转给自己的，或者是从亲戚朋友借的，那么都是可以通过首付审核查询的。
当然，放松查询首付并不代表不查。
也不可能完全不查询首付来源，因为防止经营贷等流入楼市，是官方必须严厉禁止的行为。
不过，近期查首付来源确实有所放松，对真刚需来说算是一大利好。
最快7天就放贷
去年，不少二手房跑不动量，原因就在于贷款迟迟贷不下来，有的网友放贷甚至长达12个月。
大量业主态度是“爱买不买，反正要求付全款”，卖家房子卖了收不到款，买家过不了户，这种尴尬的局面持续了大半年。
从去年年底开始，住建局便要求：增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。
此后，成都放贷速度就明显放快了，不少中介表示，一般一个月贷款就能下来。
今年，放贷速度有了明显加快，1-2周放贷已经成为二手房的常态，这也直接促进了二手房市场的加速回暖。
春节期间，四川多地为了抓住春节这波“返乡置业潮”，可谓使尽了浑身解数，各种利好政策频出，补贴力度加大。
眉山
眉山32个楼盘参加了由眉山市商务局、住建局等多个部门联合启动的“2022眉山迎春购物月暨“促消费 迎新春”寻年味活动”。
本次活动，在住房消费领域发放了1亿元的“购房福袋”，面值分别为3万元、4万元、5万元在住房消费领域发放1亿元的“购房福袋”。
德阳
德阳开展“筑巢引凤—安居德阳”活动，20多个楼盘参与该活动。
对符合条件的人员，将按成交房屋合同总价2%的标准以补助券的方式给予一次性购房补助。
资中
推出的购房补贴政策与生育政策挂钩，对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的，实行“两奖一补”，最高奖励1.4万元。
自贡
自贡住房公积金发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，取消了认房又认贷的规定。
自贡成为今年四川首个，全国第二个放宽公积金贷款的城市。
达州
达州推出新政，凡在达州中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。
此外，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方（或单身）缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。
其实，无论是实行购房补贴，还是放宽公积金贷款，通过政策的松动和补助措施，官方还是想拉动房地产消费的，对于房企和购房者而言，这都是一种积极信号的传递。
如果你觉得这只是三四线城市的“自救”措施，那全国不少二线城市都开始采取行动，就能看出，楼市松绑已成趋势。
南宁将公积金二套首付降低至30%
佛山非限购地区首套首付降低至20%
南通四大银行将首套房比例降低至20%
重庆首套房贷款比例也降至20%
……
最狠的还是郑州，不仅取消认房又认贷，还放开第三套限购，重启货币化棚改，直接使出三大“杀手锏”。
多个城市的利率也来到了低点，普遍放贷周期都在1-2周。
种种措施，都是在刺激房地产市场进一步流通，但需要知道的是，任何投机和炒房的需求，都会遭遇政策的遏制。
房地产必然将不再是暴利行业，房价也不会再暴涨了。
国家最终的目的，就是为了保护刚需的权益，支持刚需的买房需求，多种措施也是伴随着保障刚需而诞生。
可以说，现在的形势，对于刚需购房者而言，真的是一片大好。
金三银四的热潮之下，2022年成都首批集中土拍正式公布，也透露了今年的房价趋势。
从中可看出，这三大区域将是购房者今年关注的重点。
大运会倒计时100天
东进之风浩荡前行
今天，是成都大运会倒计时100天的日子。
这代表着，再过100天，成都大运会这场青春盛会将燃情上演，有着2300年建城史的成都，将成为各地运动员交流互动的主场。
在城市格局发生“千年之变”之际，“东进”规划让城东跃升为城市发展主方向之一。
加上大运村选址青龙湖所在的十陵片区，这一世界级重磅体育赛事的即将到来，犹如一剂强心针，助力青龙湖板块价值飞速提升。
深耕成都多年的川企之光邦泰，将全新匠作邦泰宽语落位于此，刷新了大众对青龙湖低密改善住区的生活想象。
此外，在邦泰、金茂、龙湖、华润等品牌房企硬核产品力的强势驱动之下，成都东三环人居生活也将迈入一个全新境界。
“双限地”最高地价诞生地
三圣乡一举夺魁
今年的首批次供地，风头最盛的当属三圣乡，32000元/㎡的价格是目前成都“双限地”最高限价。
随着华发统建锦江大院、兴锦生态锦江赋等深度改善住宅的面世，加上金茂、建发、锦江统建、深控股白鹭湾等地块的陆续成交，三圣乡变身下一个“高端豪宅区”似乎已成不争的事实。
从锦江区独破3万的“特立独行”来看，三圣乡在2022年必定是主角。
一方面，三圣乡背靠得天独厚的生态资源，该有的生活配套样样齐全，甚至十分优质，另一方面，锦江区的地价一直都是五大主城区中最贵的，因为土地储备少，可选择的楼盘少，地价当然居高不下。
此前多个锦江区热门项目均受市场追捧，包括建发央玺，锦江大院，华熙528，绿城凤起鹭鸣等，已经得到购房者广泛认可。
三圣乡以为数不多的土地储备，进一步证明了稀缺，区域价值水涨船高，锦江区有这个底气。
城南人的首选
始终立于市场舞台中央
高新区集中了全成都最高精尖的产业资源，也汇聚了最优秀的年轻人才，创造了最多的就业机会。
办公楼的高度密集，人群的大量涌入，生活配套的高度成熟，让高新区呈现欣欣向荣的繁华景象，却也让这里，成为成都最难买房的区域之一。
每一个想买房的城南人，一定幻想过：要是住在高新区就好了。
但高新区却不是想买就能买，顺销盘大多在新川，中建锦澜壹号、金隅金成府、新川8号等动辄500、600万的总价让大多数人望而却步。
不少人想等低价盘，但南城都汇几千套房源被查封，凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府、中建天府公馆开盘时间一拖再拖，捡漏机会渺茫。
也正是如此，高新区的房价相当稳定，有置换的机会，大家都会首选高新，不论身处何方，在城南购房者的心中，“白月光”始终是高新区。
最后，成都房贷放松，利率下调，总归是个买房好时机。
成都楼市也会始终坚持房住不炒的主基调，全力促进成都市房地产平稳健康和高质量发展，真正的刚需置业或改善置换群体，务必看准今年重点板块，紧抓买房窗口期。
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