楼市调控取得了非常不错的成绩，例如去年下半年房价下跌的城市数量就在不断增加，这让房地产市场基本进入了普降时代！房价下跌当然会让购房者开心，因为这代表着他们在买房的时候需要付出的成本变得更少了。但楼市调控也给购房者带来了一定的影响，比如说楼市调控要收紧信贷资金，这就让购房者在买房的时候承受较高的房贷利率，甚至就算是愿意接受上涨的房贷利率，也不一定能借的到钱。而2022年，购房者就迎来了一个好消息。
在进入2022年之后，全国多个城市的信贷资金都出现了松动，这就导致房贷利率出现下跌。数据显示，目前广州，深圳，南京等多个热门城市的房贷利率都出现了下跌。例如深圳的首套房贷款利率就从5.85%降低到5.65%，房贷利率全面回归5字头。而且按照趋势来看，今年房贷利率还有可能会继续保持下跌的趋势。
因为在去年底的时候，央行就表示要“满足房地产市场合理的信贷资金需求”。而在楼市里，还有什么需求是比刚需购房者买房更合理的吗？所以这就意味着未来银行对刚需购房者的资金会有大大的倾斜，在这样的情况下接下来了不管是房贷利率，还说信贷额度，刚需都会享受到利好。因此问题就来了，购房者现在该不该买房呢？
在我看来，信贷资金的变化对刚需买房肯定有一定的影响，但影响也没想象中那么大。实际上能决定买不买房这个问题的，只有购房者自己的需求跟经济实力。如果有充足的购房需求，以及能够支撑月供的经济实力，那么肯定是能买房的，但如果没有足够的需求跟经济实力，就算房贷利率再怎么利好购房者，现在也不是一个适合买房的时机。
而且另一方面来看，央行已经释放出要满足楼市资金的信号，所以这代表着未来对楼市合理资金的限制会变得越来越小，说不定未来房贷利率还会降低。既然未来房贷利率还会继续下跌，那就更没必要着急买房，因为现在的房贷利率其实还说虚高。要知道在这一轮楼市调控之前，房贷利率只有4.9%，而且当时买房还能拿到不少的折扣。
所以我觉得2022年楼市虽然出现了房贷利率降低的好消息，但依旧不是一个适合普通人买房的时间点。更何况现在租房市场也变得越来越好了，“租售同权”基本保证了租房者的居住权益，在租房成本远远低于买房成本的背景下，租房其实是一个更符合普通人的居住方式。特别是对于工作变动大的年轻人来说更是如此，因为租房能始终在公司附近租房居住，但买房，不可能换个工作就买一套房吧。
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