2021年一整年对于房地产市场的政策收紧大家也都看到了，房地产这个行业是吃政策饭的，当年房改是为了满足广大群众越来越高的住房需求，后来赶上中国快速的城镇化发展，楼市让投资买房的人赚了个盆满钵满。
2022年开年就是各种利好，也有不少所谓的专家提出2022年楼市要迎来小阳春了，为什么这么说呢，市场就是这样，因为大家都买涨不买跌，如果再不吆喝几声涨价，开发商第一个季度成交结果会非常的惨。那么2022应该如何买房呢？请一定看完这三条建议。
2022年劝大家尽量不要买房，以山东青岛市举例，我上网查阅了很多资料整理两组数据分享给大家
2020年山东青岛市新房成交15.3万套，2021年新房成交11.6万套，少卖了将近4万套
2020年山东青岛市二手房成交6.3万套。2021年二手房成交5.2万套，少卖了将近1万套
2021年青岛楼市的促销优惠力度之大，相信很多咨询过买房的人知道，黄岛、胶州、即墨房价跌了很多，冲了很多量，即便是如此依然难掩购买力不够的现实。
特别是二手房市场流通性几乎为零，以前是5年禁售，现在是光挂牌都得好几年才能卖出去。
如果按照这种局势下去，投资买房或者手里拥有多套房产的人基本已经被套牢了。还是以山东青岛市为例给大家分享几组数据作证我的观点。
2021年11月份青岛市市南区挂牌均价3.9万每平方米，2022年2月份挂牌均价3.5万平方米。从这个数据对比可以看出，持有多套或者投资房产的人正在急于将手中多余的房产卖出。
例如跌幅比较严重的西镇区域，根据某网络平台3月份的数据统计显示，西镇相比去年房价下跌超过19%
如果2022年必须要买房的话，一定注意以下3点
1、很多人都说买新房要买现房不要买期房正确吗？
这个说法主要是大家担心买期房会烂尾，但是以现在提前3年甚至更久的预售制度来看，卖了多年还能剩下的房产一定不是什么抢手地段，如果你要买一定是有你不可忽视的理由才可以选择，比方说：可以步行上下班，方便照顾老人孩子等等，否则尽量不要买，因为这肯定是将来打折最快的楼盘。
2、买新不买旧，买低不买高。
买新不买旧的意思是尽量买楼龄小的住房，老破小尽量不要碰，除非你买的区域有机会拆迁。主要是考虑到居住环境的问题，老破小已经无法满足现代人对居住条件的要求。其次就是你无法融入别人的生活圈子，你即便买了房也是个外来户。
买低不买高的意思是尽量买洋房，小高层，避开高层，特别是30层以上的住宅。很多人都认可一个说法，那就是高层就是以后的贫民区。为什么这么说呢，因为高层老化以后有钱人一定会搬离那里，留下的都是没有钞能力和被迫接受这种环境的租客。将来这种超高层想要卖掉会非常困难。
3、能全款尽量不要贷款，除非你没钱还要买房。
现在网上很多人都在劝大家尽量贷款买房，能贷多少贷多少，说这话的主播打开一看绝对是卖房的中介。感情还贷款的不是他，利息他也不用操心，他只关心拿多少提成。不了解的朋友可以自己去卖两天二手车，体会一下里面的套路。为什么开发商能同意你付30%就能拿到房子？因为通过低首付卖房可以进一步拉高房价，以更高的价格卖给买家，银行同意贷款给你是因为可以赚到很多利息。买房人最可怜了，如果是贷款买房的话，房价涨得慢了就是一笔亏钱的买卖，以现在的楼市行情看，您觉得您的房子能涨价吗？
结束语：2022年疫情再次在多地冒头，又给今年的楼市带来了很多不确定因素，希望房住不炒的观念能够深入人心，不要把有限的资金投入到无限的沙子水泥里，给城市的新青年多一些留下的机会，也给城市带来新的发展机会。
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原文地址"近期频频放水，2022刚需买房的机会到了吗？三条建议帮你正确买房"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/4141.html。
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