首先和大家说一下买房子的贷款方式有哪几种：
1、商业贷款。
2、公积金贷款
3、公积金和商业组合贷款
首先说一下商业贷款，现在买房的百分之九十的都选择商业贷款，商业贷款有两种还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。
先说等额本息，什么叫等额本息，等额本息通俗的讲就是每月还款额不变的。
一般来说长贷短还，比较合适，贷款时间选择长时间的贷款年限，在5年内还清比等额本金要合适，10年内还清和等额本金没有区别，10年以上还清，不如等额本金合适，所以说根据你的实际情况来选择。（贷款50万贷款30年为例还款额为：2807元）
什么叫等额本金，就是每月本金不变利息每月在减少，打比方第一个月还款5000元，第二个月还款为4994元。一次类推。假如说你的还款额能接受的话，等额本金总的利息要比等额本息利息少。（贷款50万贷款30年为例还款额为：3638.8元）
公积金贷款是最合适的但是必须是你公司给你缴纳的，才可以实用，根据济南市规定的一人有公积基金贷款最多贷款30万，夫妻二人都有公积金可以贷款60万。（贷款50万贷款30年为例还款额为：2176元）
还有一个重要的事和大家说一下，济南市对于高学历的人才公积基金贷款额有30万提升到120万，两人都是高学历的最多240万。
组合贷款，就是你有一部分用公积基金贷款不够的部分，剩下的用商业贷款。
以上是贷款的方式和还款时间，可供自己参考，真实数据
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