“多地个人住房贷款发放提速”登上网络热榜。有声音认为，这意味着信贷松动、楼市回暖、房价上涨。这种观点是偏颇的。一季度，个人住房贷款审批、发放提速，既符合商业银行的自身经营规律，也是商业银行贯彻落实房地产长效机制、坚持“稳刚需”要求的结果。
“房贷额度趋紧、放款缓慢”现象，多出现在每年四季度。按照个人住房贷款的发放规律，各家银行均倾向于年初“抢先”投放，也就是在一季度发力，而非每个季度平均投放。
投放节奏之所以“前高后低”，主要原因在于：第一，任何市场都有不确定性，为了保证信贷规模、稳定利润来源，金融机构必然选择先投先发，也就是人们常说的“开门红”。
第二，同业竞争激烈，一二季度新增贷款数据往往是“兵家必争之地”，为了抢占市场份额、提前锁定业绩，金融机构也倾向于早投放。
第三，每逢四季度，部分银行的个人住房贷款额度会紧缺，还有部分银行不符合“房地产贷款集中度管理制度”要求、个人住房贷款占比超标，需要调整、减少信贷资金供给，这时，银行往往会采取放缓审批、提高利率等方法。
因此，对于当前的房贷发放提速，市场不必过度解读，更不可将其与房价上涨挂钩。房价最终取决于供需关系，在坚持“房住不炒”的定位下，多地尤其是热点城市并未调整房贷首付比例，房贷利率也保持平稳，仅贷款发放提速，不会改变信贷资金的供给总量。
需要注意的是，无论出于何种原因，房贷过度收缩、过急收缩都会误伤“刚需者”的合理购房需求，也容易引发市场波动。
对此，监管部门已高度重视，逐步提高各项监管措施的精准度、灵活度，稳定市场预期。可以预判，刚需群体的信贷需求将继续得到保障。在目前的银行个人住房贷款中，九成以上是首套房贷款。金融监管部门日前明确表示，将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
作者：郭子源
监制：刘志奇
审核：张倩
编辑：张烁（见习）
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原文地址"经济日报：房贷发放提速释放“稳刚需”信号"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/5155.html。
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