熟悉的配方，熟悉的味道，大厂似乎又有人还不起房贷。
这两天，一名互联网大厂员工还不起10万月供，还将面临被裁员的案例刷了屏。
原本坐拥身价4000万，如今却走在破产的边缘，一半的人觉得唏嘘，另一半却认为这个故事编得不怎么样。
但无论如何，相信这绝不会是最后一名大厂员工的人生滑坡。
有房群体洗牌时刻
不知道大家有没发现，今年房贷还不上的声音似乎有增多的迹象，上至大佬名人，下至无名小卒。
而大厂的案例，总能引起大家的关注。
这次刷屏的案例，同样出现了大量抓马的字眼，“X讯员工”、“月供十万”、“身价4000万”、“破产边缘”、“华润城卖不掉”，随便哪一个组合起来，都是一则吸睛新闻。
案例来自一名叫“allen”的网友分享。
虽然故事不长，但字句之间几乎都在用一种命运捉弄英雄的口吻表达惋惜。
故事的主角，工资从8000元涨到了6万一个月，用了10年。
这10年间，毕业前3年在龙岗以一己之力首付100万上了车。
接着在2017年卖掉龙岗的房子，赚了两百多万，换到了超级网红楼盘南山科技园的华润城，总价1600万，首付约500万，月供杠杆拉到了6万+。
彼时故事主角的收入还没迈过6万+/月，但也即将迈过。
接着故事的主角迎来了深圳楼市的暴涨时光，2020年初买的华润城房价几乎翻倍。
在信心飞速膨胀之下，又加了杠杆，依靠借款和网贷，在南山区西丽冲刺了一套1000多万的房产。
岂料楼市迎来冷霜，变脸比计划来得更快，月供加上家庭开销，每月达到10万+。
在现金流枯竭的情况下，原本打算卖房减轻压力，结果却卖不掉，如今又被列入优化名单，一旦优化落地，将确定破产。
故事被分享出来，立马就被大量转发刷屏。
而随着故事的发酵，网上也引来一片质疑的声音。
有人质疑工资从8000开始，是怎么做到3年攒出100万的首付，一个月工资不到6万怎么敢供6万月供的房。
甚至有人认为，17年买的华润城到现在亏的，不正常。
但不管是出于哪种原因，像这种大厂员工，是最容易受疫情、收入下降影响的。
去年12月，同样是互联网大厂的员工，一则房贷还不上的案例也刷过屏，夫妻双双失业后还不起房贷，被迫断供。
所以像大厂程序员断供的案例，不是第一个，也不是最后一个。
而且在买房群体中，程序员的购买实力是各行各业中的代表。
这次被曝光，被讨论，更多意味着的是，疫情之下，已经到了最考验大家买房控制现金流能力的时候。
换句话说，当下也已经到了有房群体洗牌的时刻，还不上房贷的出局，扛下来的柳暗花明。
上周“延期还款”的话题就上了热搜。
原本只是疫情影响，正常申诉请求延期还房贷，但是因为上海疫情，放大了有房一族的情绪，一则“因疫情影响，市民问银行能否延缓房贷”的消息在网上流传开来。
而随着网上讨论进入白热化阶段，各地银行纷纷出来表态，对不同地区不同情况的人采取不同的还款延期措施。
大厂员工还不上房贷只是当下有房群体的一角缩影，还有更多行业的人，把买房杠杆拉满导致资金链断裂的案例，只是还没有被曝光出来。
洗牌期or入局期？
现在手中有房的群体，已经处于洗牌阶段，是不是就意味着可以在楼市布新的局了？
在股市，都知道抄底是最爽的，反弹后做右侧交易是稳妥的。
但大部分时候，韭菜们都不知道今天是不是底了，明天是不是会反弹了。就算反弹了，心里被摩擦也不敢跟。
这种心态，在楼市也非常像。
买房最吃力的一拨人是刚需，最容易被政策误伤的是刚需，最容易选房踩坑的还是刚需。
调整期不敢买，行情上升阶段出手又不够果断，最终导致错过机会。
向来深圳市场是最敏感的，稍有一点松动苗头，哪怕是给一些不痛不痒的政策，也会蠢蠢欲动。
比如2019年，深圳豪宅税的放松，市场立马就迎来了启动，行情一直持续到了2021年2月“指导价”出台。中间无论出台何种调控，市场都照单全收。
现在市场已经有一些比较微妙的信号了。
深圳各个存量新盘，去化的节奏都有不同程度的加快。
最明显的，像加福华尔登府邸这样前期市场接受度低的存量盘最近开始卖得不错。
这个盘，开盘之初备案均价9.5万/平，462套房源，仅148人入围冻资，但是周末两天就卖出1.6亿。
若按照最低价640万/套假设，2天则成交了25套；若以3316万/套为标准，则成交约4.8套。
但就算是这样，大家也仍旧会怀疑，是不是真的行情信号来了。毕竟只有看到真正的成交起来，才算行情复苏，才敢出手。
如果遵循买房时机判断原则，量涨价平阶段才是最佳的买入点，因为量跌价跌之后是行情的拐点。
但可以肯定的是，目前深圳市场的底部已经很明确了，是否布局，就全凭个人实力了。
本文源自格隆汇
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