最近有一个话题在网上引发热议，那些在40岁前就实现财务自由的人，都做对了哪些事？评论更多的是：提前退休什么的不敢想，年轻时的当务之急，还是先买套房。然而，对很多初次买房的人来说，现实真的很骨感。
买房是人生中重要的一项事情，但是对于买房的相关事项，并不是所有人都有仔细的了解。所以有很多人在买房的时候，听着现场销售的话会在脑海中一片迷茫，各种问号在头上飘忽。
很多人大概就是跟着房产经纪人走了一圈，看看价格和地理位置，以及房屋的装修风格，如果各方面都合适，就稀里糊涂的签了购房合同。
说句实话，第一次买房大概就是这样的，也有朋友会问，如果房子出现问题，你找谁去，房产经纪人吗？你签的合同你懂吗？具体的价格成分，物业公司，购房合同有没有漏洞，买房子需要验收、收房、办理入住这些手续，还有过户这些乱七八糟的，难道都全权委托给房产经纪人了？
这些道理我们都懂，但是处于售楼处销售现场，当时就没有想那么多，就想着买房嘛，无非就是看看价格和交通，通过朋友夺命十连问，才意识到买新房真的不容易。
买新房也是有很多要注意的地方，今天就给大家整理一下怎样买好新房，在买新房时提供一些建议。
首先买房，你要知道几个问题：在何地买房，房价多少？如果按照平均价计算是否有能力购买？所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？
全款还是贷款，贷款买房的话，公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办。
如果有政府一手消息，哪些板块要通地铁，哪些板块要建大型的变电站，就更好了。
除此之外，了解自己的真正需求，买房才能事半功倍，并且容易买到合适的房子。
购房目的是自住、投资？是刚需还是改善？是首套还是二套？买一手还是二手？品牌开发商还是普通开发商？买毛坯还是精装？这些均需要提前想好，不然到看房时会很被动，也容易被忽悠。
而且还要考虑，几个人居住？家庭结构是什么？是否有老人？面积多大？几居室？选择地段主要目的是为了节约上下班通勤时间？还是学区房？还是为了升值？
学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等，这些因素里你认为哪些是一定要满足的，哪些是可以将就的，哪些忍一忍可以将就的，哪些无法忍受的，分门别类，按照重要性打分。
其次就是价格，俗话说，有多少钱办多少事，算一算你能为这套房产支出的总预算，包括装修家具家电的费用。首付款多少，税费多少，月供多少，不超过家庭收入的一半，否则会严重影响生活质量。
如果自行装修，装修的标准是多少，豪华装修还是中等装修，装修价格上不封顶，钱不能都给开发商，大致框定一个装修预算，到时候肯定会超的。
根据预算和所在片区选择合适的楼盘，多看几家，货比三家，看哪些：沙盘、样板房、未来规划，比如地铁、商超、菜市场、公园、学校、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型，是否可以使用公积金，口碑如何等等；
不仅如此，在收到开发商的验房通知单之前，还要验房屋面积与购房合同的误差，水电暖气的畅通情况，确认无误后就可以收房了。然后物业将给购房人出具物管公约和收费标准。签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙装修入住了。
最后办理产权过户、领房产证，即开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
上面这些就是我们买房以后才会意识到的一些问题，现在总结出来，避免大家踩坑。可能还有一些我们没遇到的问题，大家也同样需要注意。
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