前言
在此之前，静水先讲一下前两天遇到的一件事情：当时有一位客户，在贵阳双龙空港新区买了一套某杰地产的改善型洋房，首付款缴纳，签约买卖合同，提交按揭资料，以及银行审批都是顺利进行，但是最终银行放款的时候，却没成功，客户去咨询得到答复：房开商没有办理准入，所以没有成功下款。最终导致确定好的贷款银行只能临时变更其他银行进行贷款，但是贷款利息却比之前的银行高一些，结果只能自己默默承担。
这位客户朋友当时也不太清楚，之前买房也没遇过这种事情，于是就咨询了静水，并且也让静水看能不能写一篇相关的文章，来帮助很多购房小白，所以今天我们要讲的就是:关于买房按揭贷款流程以及问题解答！
(与客户朋友的聊天截图)
按揭买房
按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。按揭的三个优点：1.向银行借钱，钱少也能买房。2.从投资角度说，可以把资金分散投资。3.向银行借钱，银行除了审核你本自身资质，还会审核开发商资质，买房保险性高。
付全款的三大优点：付全款省钱 、无债一身轻、转手容易
办理条件
借款人所需条件
借款人应提供的材料
特殊情况
中国台湾——大陆往来通行证（台胞证）、户口本（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
中国香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
购房手续
买房按揭已成为发达国家和地区广为流行的一种购楼方式。购房者如何办理按揭贷款？
1.在确定购买房产之前，售楼部里面都会有银行驻场的工作人员，先查询个人征信，看自己是否符合贷款要求
2.在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与房开商签约《商品房预售、销售合同》
4.购房者签约购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与房开商和银行签约《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
5.购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，然后开始支付银行的贷款利息和欠款。
贷款办理办不下来的因素
房开原因
如合同约定由于开发商的原因没有如期落实按揭贷款的指定银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，买房人可以要求开发商及时配合办理,否则可以向法院起诉要求解除合同,退回购房款,并可以追究开发商的违约责任。
购房者原因
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
因购房者原因，该如何解决
什么是银行准入？
准入是银行是需要的手续，开发商对接银行办理准入手续后该银行才能给购房者办理按揭贷款，并且房产局也需要手续，办理房产相关的备案，银行要准入的手续很多，比如：企业连续3年的报表，营业执照，组织机构代码证，项目的五证，项目的建设依据等。通俗的就是：银行对开发商的风险评估，比如：负债风险，资金运转风险，项目资质评估等，因为银行放款也是需要提前做好风险评估的。
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