一、商业贷款购房的基本流程：
（1）房屋无抵押：房屋核验—签署存量房买卖合同—办理网签—资金存管或银行结存首付—面签—银行评估—批贷—评估/缴税/过户— 领取新产权证—首付款解冻—抵押—领取他项权利证—银行放款至业主账户（具体时间看银行额度情况）—物业交割—物业保证金解冻；
（2）房屋有抵押：房屋核验—签署存量房买卖合同—预约还款—办理网签—资金存管或银行结存首付—面签—银行评估—批贷—还清欠款—注销抵押登记/评估/缴税/过户— 领取新产权证—首付款解冻—抵押—领取他项权利证—银行放款至业主账户（具体时间看银行额度情况）—物业交割—物业保证金解冻；
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