A.拿地：北京的土地出让有三种【挂牌】【招商】【拍卖】，目前主要是以【拍卖】的形式出让，拿到可开发地块后，开发商向政府缴纳20%土地出让金，建筑公司开始进场；
B. 五证：1. 国有土地使用证，2. 建设用地规划许可证，3. 建设工程规划许可证，4. 建筑工程施工许可证，5.《商品房销售(预售)许可证》；
C. 公示：开发商向政府补齐剩余80%的出让金，建委颁发《商品房销售(预售)许可证》，在售楼处进行公示后开盘销售；
D.认购：确定房源.首付周期.优惠→交认购金→签认购书→领取收据，自2017年3月17日开始，政府要求购房人必须刷本人名下的借记卡；
E.审核：提交购房资格审核（审核时间30分钟）→向建委提交购房资格纸质版材料（周二.周五建委收取纸质版资料）；
F网签：出草拟网签→购房人签字→出带网签合同→购房人签字→三个工作日后购房人可以凭网签合同号和密码在建委网站http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1查到网签合同编号和购房人姓名；
G.网签合同盖章→交建委备案→领取网签合同（从签字到领取网签合同是三个月左右，开发商的客服通知购房人，网签合同必须是购房者本人持身份证领取，不可代领）；
H.办理银行贷款→银行批贷→房屋封顶→银行放款→客户开始还月供；
I.开发商在地税网站预约好交契税和公维，购房人拿着材料去地税办理；
J.验收：房屋达到交房标准后验收，1.建设单位，2.施工总承包单位,3.勘察单位，4.设计单位，5.监理方，6.消防部门，对房屋进行验收；
K.测绘：开发商委托测绘公司对所有房屋进行测绘，测绘面积是最终房本面积，建筑上是有误差的，政府允许的误差是3%之内，如果超过3％购房人有权要求解除合同；
L.收房：开发商通知客户收房，收房当天开发商会准备好住宅质量保证书，住宅使用说明书，房屋竣工验收证明书，入住许可证，购房人收房当天领取入住通知单和钥匙，并交一年的物业费和供暖费;
M.落户：如购房人需要把户口落入所购买房屋，可拿着入住通知单，网签合同，身份证，户口本，到房屋辖区派出所户籍科进行落户；
N. 上学：如购房人家里有适龄的孩子上小学，在落户后拿着入住通知单，网签合同，户口本，到学校报名，每年学校采集信息的时间是5月6号到5月31号，7月上旬各小学发放新生入学通知书；
O. 房产证：网签合同上写的是交房后720天之内，1.全款购买，可自行办理房本，交房后开发商会把办理房本手续给到购房人手中，2.贷款购买，银行要求必须是开发商给办理，3.全款购房客户也可以让开发商给办理，4.开发商办理房产证是委托有资质的律师事务所，费用不等.
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