超全攻略！厦门最新购房政策发布！涉及限购、房贷、公积金…

厦门地产情报站 2022-05-04 19:29

住房公积金推出公积金阶段性政策：缓缴、贷款逾期罚息退还；新建商品房项目意向登记系统即将上线……

今年以来，厦门购房政策新动作频出，令人眼花缭乱。

因此，我们整理了最新版厦门购房政策，涉及大家关心的限购、限贷、贷款、公积金政策、税费等。

希望能够帮助大家在买房路上少走冤枉路，也希望大家2022年能够在厦门成功买房！

1、厦门购房政策

想要在厦门买房，就要先了解在厦购房条件。

先用一图看懂目前厦门购房政策↓↓↓

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

1.1 限购

整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。

1.1.1 关于限购180㎡商品住房

自2016年10月5日开始，厦门对行政区域内建筑面积180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。

2017年3月24日，官方出台政策补丁，调控升级，限购更加严格。

目前，厦门执行的限购政策如下：

本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士：限购一套房

如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房

1.1.2 法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

1.1.3 网传岛外放开限购

今年4月，坊间有消息称岛外放开限购政策，网传消息如下——

岛内：本科学历(全日制本科或专升本)，稳定就业半年，三年劳动合同，即可在岛内购房。

岛外：本科人才购房放松至大专学历。人才购房，即有固定工作，缴纳一年以上医社保。

图源网络，仅供参考

而厦门此前政策为——

1、非厦门户籍，须提供前四年中连续3年逐月缴纳医社保或者个税证明。

2、具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

目前，官方尚未出台相关政策文件，一切以市政服务大厅窗口为准。

1.2 限贷

在房贷方面，目前厦门实行“认房又认贷”：

如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%；

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；

购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

1.3 限售

2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

1.4 限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

1.5 新建商品房项目意向登记系统即将上线

岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记，登记期限不少于5个工作日。

意向登记系统由住房主管部门开发，符合本市购房条件的人员都可以在项目取得预售许可后，参与意向登记，意向登记系统由市住房局官方网站进入。

此举是根据我市住房主管部门于2021年11月26日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》推出的。今年3月1日，我市又发布文件调整方案的适用范围。

住房主管部门正在细化意向登记要求将于近期发布，意向登记系统也正在进行内部测试，启用时将向社会主动公开。

2、贷款&税费

清楚购房条件后，还得让钱包提前有个心理准备。

接下来，厦门房贷利率、住房公积金、税费攻略双手奉上↓↓↓

2.1 房贷利率情况

目前，厦门房贷利率执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

即首套房贷利率为4.9%（LPR+30BP），二套房贷利率为5.4%（LPR+80BP）。

2.2 住房公积金政策

2021年，厦门对住房公积金共做了两方面的调整。

2.2.1 住房公积金部分提取贷款调整

目前，住房公积金最高贷款额度实行动态管理↓↓↓

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截止2022年3月31日，厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，眼下首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

2.2.2 住房公积金缴存基数调整

此外，住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额三个方面也进行了调整，并于今年7月1日已正式开始施行：

（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）

1.缴存基数为职工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工资，且不得高于26317元，不得低于1800元。

2.2021年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。

3.2021年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）

1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。

2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。

（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）

1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分；单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。

月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例

2.月缴存额上限为6316元，下限为180元。

2.2.3 缓缴公积金&退还公积金贷款逾期罚息

2022年4月8日，厦门出台12条措施帮助市场主体纾困减负，包括缓缴公积金、退还住房公积金贷款逾期罚息。

住房公积金缓缴方面，受疫情影响的企业，经职工（代表）大会或工会讨论通过后，可申请在2022年4月至6月期间缓缴住房公积金，经市住房公积金中心审批后实施。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

退还住房公积金贷款逾期罚息方面，受疫情影响的职工，2022年4月1日至6月30日期间住房公积金贷款不能正常还款的，在归还全部欠款后，可向贷款银行申请退还2022年4月1日至6月30日期间产生的逾期罚息。市住房公积金中心不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

2.3 税费

2.3.1新房

① 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

② 其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

此外，自2022年1月1日起，厦门调整更新存量房交易计税价。调整更新后，存量房交易计税价不含增值税。

截图自国家税务局厦门市税务局官网

3、落户方式

2021年11月，关于新房公证摇号的通知下发，明确厦门“无房家庭”（不包括未婚、离异等单身人士）将优先购房。

这在一定程度上将吸引外地资金实力家庭落户厦门买房。

那么，这17种方法落户方式一定不要错过——

上下滑动阅览

01、技能落户

※落户岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区

男性50周岁以下、女性40周岁以下;

在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师。

※落户本市岛内思明区、湖里区

男性50周岁以下、女性40周岁以下;

在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师;

本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》，房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%的房产;

参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。

※注意：不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠不限制时间。

02、毕业生落户

※应届高校毕业生

①在我市就业创业的，可落户我市。

②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

※往届高校毕业生

往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：

①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

※注意：

没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

03、外来务工人员落户

1、外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年

2、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

3、在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

※注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。

04、夫妻投靠落户

要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。

要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。

夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算

※注意：夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。

05、父母投靠成年子女

1、将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

2、将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

4、父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;

5、父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制

※注意：子女必须成年，父母年龄也有限制

06、未成年子女投靠父母

1、子女未满18岁

2、投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

3、父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

※注意：继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;

07、干部调动落户

1、具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。

2、大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。

3、中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

4、中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

08、信息软件行业落户

1、在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。

2、在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

※要求具体说明

1、收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

2、年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

3、学历：指通过全日制教育获得的学历。

4、厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;

一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;

厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。

5、人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。

在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

※注意：不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件

09、表彰性落户

在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

※注意

1、这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;

2、获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。

10、投资落户

1、在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

2、在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

11、捐赠落户

华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。

12、复员、退伍及转业军人落户

士官异地安置落户

从本市应征入伍的复员、退伍军人

军人离退休落户

军转干部落户

13、随军家属落户

1、正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。

2、在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。

3、在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。

※注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。

14、驻厦办事机构人员落户

1、国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

2、前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

3、申请入户的人员应符合以下条件：

(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

(2)拥有合法固定住所。

15、留学人员落户

1、来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

2、本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

※注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

16、知青本人及其子女来厦落户

1、因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;

2、男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

3、现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

17、“三高”企业骨干员工落户

根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

※备注：社平工资指上年度社平工资

※条件

1、在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才

2、在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险

3、继续与该企业签订劳动合同的

※工资计算方法

以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：

2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。

1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

4、保障性租赁房和人才、租房政策

此外，厦门在保障房和人才租赁、购房方面也给予了许多优惠政策。

4.1 保障性租赁房、市级公共租赁住房调整

2021年，市住房局对社会保障性租赁房和市级公共租赁住房的申请标准进行调整，新版标准于2022年1月1日起正式施行。

注：蓝色部分为新版调整内容

具体来看，新版标准有这些变化：

① 家庭收入资产方面放宽

★ 2～3人户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元；

★ 4人及以上户，家庭年收入不高于18万元，家庭资产不高于72万元。

② 低收入家庭年收入标准与民政部门公布标准有效衔接

1人户低收入家庭年收入标准暂按不高于3万元执行，待民政部门公布的1人户低收入家庭年收入标准高于3万元后按民政部门公布标准执行。

申请家庭满足以下条件的，即使摇号不中亦可纳入批次受理范围：

★ 申请之日近3年均被民政部门确认为低收入家庭；

★ 申请人与共同申请人必须和《厦门低收入家庭认定书》上载明的家庭成员、家庭人员数量完全一致。

符合批次申请条件的低收入家庭应当在批次意向登记时提交有效的《厦门低收入家庭认定书》以及前2年符合要求的《厦门低收入家庭认定书》。

③ 申请市级公共租赁住房2人以上家庭收入标准调整

★ 1人户，家庭年收入不高于8万元，相较于原标准没有变化；

★ 2～3人户，家庭年收入标准上限由20万元提高至23万元；

★ 4人及以上户，家庭年收入标准上限由26万元提高至30万元。

4.2 支持自住性购房需求

2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步解决人才住房问题的通知》，提及支持自住性购房需求：

具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。