在一线城市，由于房价动辄上千万，贷款买房已经成为常态。但是贷款的过程中却存在诸多风险，如果没有充分注意，很可能会产生意想不到的后果。
风险一:贷款金额和审批时间的风险。
由于自身的声誉或贷款政策，购房贷款可能存在以下问题：银行不批准贷款，批准的贷款不能达到合同约定的金额，不能及时发放贷款。
应对方法：当买方的声誉或流量不能满足配额要求时，房地产经纪人往往会说他们可以包装。这种风险很大，事实上，所谓的包装是欺诈，虚构材料，除非法，一旦不成功，也可能承担巨额违约金。
有两种解决方案。一是提前了解贷款可能发生的情况，避免房屋销售合同中可能发生的违约；第二，由于各银行政策宽松程度不同，选择合适的银行进行贷款。
事实上，对于贷款发放延迟的问题，您可以与贷款银行负责人协商，了解理性和情感，并告诉自己，您可能会因为贷款发放晚而违约。一般来说，银行可以调整贷款发放时间。
此外，通过合理设计房屋买卖合同条款，可以规避上述风险。详见下面的分析。
风险二:房屋买卖合同条款约定的风险。
对于房屋销售，付款是买方的义务。因此，按照约定完成贷款审批是买方的义务。一般来说，如果贷款不足，需要在转让前用现金补足。如果不能补足，不仅可能终止合同，还可能承担违约金。
应对方法：对于上述风险，买方最好的应对方法是与卖方达成协议，确认贷款违约，买方不能承担任何责任。然而，卖方通常不同意这样的协议。
其次，至少可以在合同中约定，由于贷款政策的变化，贷款金额不足，双方可以在不承担任何责任的情况下终止合同。因为，即使买方的信用没有问题，贷款政策也经常发生变化。对于政策变化造成的贷款不足，在上海的司法实践中，如果双方没有特别约定，买方一般仍应承担责任。通常，卖方会同意设置政策变更豁免条款。
此外，还需要注意的是，贷款的发放时间应以银行的实际发放为准，最好不要约定具体的日期。因为银行发放贷款的时间也可能因为各种原因而推迟，有时甚至需要半年才能实际发放贷款。
风险3：违约后不能妥善处理，承担法律责任的风险。
应对方法：一旦贷款不能全额贷款，仔细研究他们的房屋销售合同，并咨询专业人士。根据合同的规定，采取合理的计划，而不是放任或冷漠。
作者曾代表卖方起诉买方贷款延迟，买方因房屋、近亲死亡、中介贷款时间安排不合理，实际贷款时间比合同约定的最迟贷款时间晚两天，最终法院支持我们的请求，判决房屋销售合同终止，判决买方承担近30万元的违约金。
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