昨天，2月12日，我做了一件大事。
签了网上合同！！！
看房的漫长经历和订房的流程，在之前的文章里已经写的很详细了。今天我们就来记录一下网上签约的过程。
1990年后在外地注册，在上海工作。他新婚不久，在上海买了一套二手新房。2020年1月1日，他交了定金和中介费，签订了购买房产中介模板的合同。这是背景。
首付，第一次贷款。
今年的春节特别特别。谁也没想到，和平盛世的小小病毒能有如此大的威力，影响14亿人的生活。在家隔离的30天，除了吃吃喝喝，筹了首付，顺便也体验了一把媳妇的生活。
首次购买二手房，首付比例为房价的35%，外加交易税。
我们的房子税费要20多万，不需要预留这笔费用。首付35%，除去首付，还有100多万。
在订房子的时候，我就在心里预期我需要借多少钱，提前和需要借钱的亲戚朋友打好招呼。
大家都不敢多借，除了一个亲戚借了15万，其他人小额借了2万-3万我们也跟对方说清楚了，三年内还清，3%利息还。
有朋友直接给我们免息，说我们现在不需要这笔钱了，特别温暖。
以前鸡汤说“朋友不是真的，借一次钱就知道了”。我们没有意识到这一点，因为张嘴的朋友没有一个推脱的。谢谢您们。
我哥以前没什么要求，生活上也没什么压力。如果不是我拉的，我可能会订更贵的房子。现在真的到了借钱的时候，感觉压力很大。
我和老公有一份还算稳定的工作，三年内基本可以还清。当然如果能提前就更好了~ ~
网上签约前准备好清单
这是中介公司的交易经理发给我们的单子，很重要。
买家:
1.夫妻双方都在场(结婚)
2.带上夫妻双方的身份证原件。
3.双方结婚文件原件(结婚证/离婚证/离婚协议书/法院判决书)
4.双方户口本原件。
5.如有未成年子女，子女出生证明原件及户口本原件。
6.收入证明原件(单位出具，与缴纳公积金的单位一致)
7、近一年的工资卡流水(如有)
8.公积金账号(组合贷款需要)
9.主贷款人的贷款银行卡
10.已付押金收据
11.双方的信用报告
12、符合购房资格的社保或税单(外地家庭需)
我们逐一检查这份清单，以确保万无一失。
因为这些多是申请贷款的材料，如果材料有问题，贷款下不来了，就认为买家违约了，首付不退！是啊！都是35%首付，都是！不要！退后。
挑几个需要特别注意的说一下。
损益表
这东西差点杀了我们。
收入证明需要公司盖章。万一发生疫情，我和弟弟被要求在家办公。我们公司按照流程一周就拿到了收入证明。还好HR小姐给了她力量。她知道我的情况后，愿意去公司给我盖章。中国最好的雇主，确实不是随便叫的，哈哈哈~
我哥的公司是个20多人的小私企，老板是个60多岁的上海男人。他坚持疫情期间不能盖章，充满仁义道德，类似于“这是你的私事，不是公司的”“公司不负责你的私事”“白天是上班时间，你现在打电话说私事是违纪”“如果你是我儿子，我就blablabla”。
反正最后的结果是弟弟没有拿到收入证明。
最后和贷款中介协调的结果是，用公积金月供把收入推回来借钱。缺点是不像收入证明那样被广泛接受，只有少数银行接受这种贷款。
经验是，如果能提前准备好这些材料，谁也无法预测会发生什么。
更何况有些视员工如草芥的老板，还不如早认早走~ ~
工资卡流水
银行的自助查询机可以拉出一年的明细。我准备了这个材料，但是签完合同银行老师说没必要，我现在还留着...
节约储金账号
很多人应该都知道自己的账号。如果他们不知道，你可以用公积金网站和微信官方账号实名认证的手机号，很简单。
如果还是找不到，可以找公司里负责交公积金的同事。他们有现成的材料。
最不济也可以去公积金中心柜台查，好容易！
信用报告
上一篇元旦签合同的时候写的这个。我去银行拉的。上海有50多个网点，我自己带身份证去拉报告。一分钱没花就看清楚了，哈哈哈哈。
另外，存款收据和付款凭证要保存好，贷款也需要看。
网上签约当天
合同会提前发给我们，并逐条仔细阅读。我做了很多功课，合同里需要注意的事情都很清楚。
其实这个合同能改的地方很少，因为网上的合同都是按照上海的统一模板。中介公司会在这个模板合同之外再签一个补充合同，补充合同要逐字阅读。
合同条款中的注意事项太多，我不想一一列举。有兴趣的可以私聊。
签约当天，约的是中介公司的一个签约点。
我要求在签合同之前和负责贷款的人当面谈谈，以确保我们的贷款材料都没问题。
聊完就签了合同，然后签了一堆贷款材料。我是主贷款人，签约手都在抖。整个签约过程大约需要一个半小时。
签完字，我跟我哥说，房子在我们拿到之前就已经抵押了，抵押了30年。我们在忙什么，哈哈哈？
签订合同完成贷款后，卖方应在当天支付首付款。
因为弟弟手机银行转账受限，我们去了银行柜台。对了，招行陆家嘴支行确实高大上，手续费极低，跨行转账100多万，手续费1元。我觉得银行怕我们觉得尴尬，所以只象征性的收了1块钱...
贷款处理时间通常为两周。现在只要等贷款下来就可以过户了。希望一切顺利。
签完合同，晚上回家。紧张了一个星期，突然觉得好饿。我一天不敢摘下口罩，一天不吃不喝不上厕所。晚上看了今年的韩国奥斯卡电影《寄生虫》，心情愉悦。
我和我的家人身体健康。我们还年轻，有能力养活自己。虽然我们不轻易满足于自己的野心，但我们也在努力提升自己。一切都在意料之中。
PS，今天接到税费贷款银行的电话。5年17分，年利息只有3分。所有税费都可以贷款。很良心~ ~
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