2023年8月31日，国家重拳出击，降低存量房利率。
还好据说能降低0.8%左右。
很多人关心的是，如果自己的股票房贷减少0.8%，可以减少多少利息？
现在笔者算一笔账，假设股票抵押100万，利率5%。等额本息还款方式下，20年、30年、50年要还多少利息？
20年贷款:
利率5%，贷款金额100万，年利率0.05。
还款总额= 100万*(0.05/(1-(1+0.05))(-20 * 12))≈1511433.14元。
年利息=还款总额-贷款额= 1，511，433.14-100万= 511，433.14元。
30年贷款:
利率5%，贷款金额100万，年利率0.05。
还款总额= 100万*(0.05/(1-(1+0.05))(-30 * 12))≈1932565.04元。
年利息=还款总额-贷款额= 1，932，565.04-100万= 932，565.04元。
50年贷款:
利率5%，贷款金额100万，年利率0.05。
还款总额= 100万*(0.05/(1-(1+0.05))(-50 * 12))≈2604086.62元。
年利息=还款总额-贷款金额= 2，604，086.62-100万= 1，604，086.62元。
现在我们来算一下，利率降低0.8%以后，每年可以少付多少利息。
20年贷款:
利率4.2%，贷款金额100万，年利率0.042。
还款总额= 100万*(0.042/(1-(1+0.042))(-20 * 12))≈1382325.07元。
年利息=还款总额-贷款额= 1，382，325.07-100万= 382，325.07元。
可以少付利息:511，433.14-382，325.07 ≈ 129，108.07元。
30年贷款:
利率4.2%，贷款金额100万，年利率0.042。
还款总额= 100万*(0.042/(1-(1+0.042))(-30 * 12))≈1675620.88元。
年利息=还款总额-贷款额= 1，675，620.88-100万= 675，620.88元。
可以少付利息:932565.04-675620.88 ≈ 256944.16元。
50年贷款:
利率4.2%，贷款金额100万，年利率0.042。
还款总额= 100万*(0.042/(1-(1+0.042))(-50 * 12))≈2091071.89元。
年利息=还款总额-贷款额= 2091071.89-100万= 1091071.89元。
可以少付利息:1604086.62-109071.89 ≈ 5014.73元。
总结:
根据计算，利率降低0.8%后，每年可以少还的利息金额如下:
129，108.07元(20年期贷款)、256，944.16元(30年期贷款)、513，014.73元(50年期贷款)。
对于已有房贷的人来说，真的是好消息！
你怎么想呢?欢迎在评论区分享！
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原文地址"房贷利率降一个百分点能省多少钱，贷款利率降低0.15 可以少多少钱"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/213684.html。
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