抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊,下面一起来看看本站小编成都房抵分享给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买房按揭和抵押贷款哪个好1
两种贷款成本略有区别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。原因如下：
其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
房屋抵押贷款流程：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款
买房按揭和抵押贷款哪个好2
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
买房按揭和抵押贷款哪个好3
房产抵押贷款和房产按揭贷款
感觉都是用房子在申请银行的贷款业务
那这两者之间存在的差异点有哪些呢？
可能很多人买房或者贷款很多年了
都没有搞清楚他们二者之间的区别在哪里
今天我们就来捋一捋这两个房产贷款的差异呢！
A、用途差异
房产按揭贷款：贷款目的就是新房或者二手房购买按揭分期用途。贷款发放后的款项打给卖方或者开发商的一种房产贷款。
房产抵押贷款：是拿个人或者公司机构名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款资金的方式。
贷款可以用于企业经营生产需要，也可以用于个人日常开支消费。只要不是国家明文禁止的用途都是可以的。
B、还款方式差异
按揭贷款我们常见的还款方式就两种：等额本息和等额本金
等额本息：在贷款还款期内，每月偿还固定数额的月供(包括本金和利息)；每月本金和利息数额不一样；
等额本金：在贷款偿还期内，把本金按照期数平均分配，再加上对应每月应该偿还的利息。
房产抵押贷款的还款方式类别比较多，常见的除了等额本金、等额本息之外，还有先息后本、随借随还、季度付息、到期归本归息等还款方式。类型多样，客户按需选择。
C、利率差异
按揭贷款利率差异不大，主要体现为商贷和公积金贷款直接的差异。按揭的公积金现在是最低的年化3.25%左右，还有就是首套房和二套房按揭之间的差异。
成都房贷利率可以参考下图
按揭贷款率参考图
房产抵押贷款利率的差异区间比较大。从年化3.85%-8%左右的都有，不同的银行，利率差异是不一样的。像我们熟悉的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行这些，他们的抵押可能是年化3.85%左右，而XX村镇银行这种，他们的年化可能就是8%左右。不同的银行对应的是不同的房产抵押客户，每个银行都有自己适合的客群。
D、额度差异
按揭贷款的额度一般是房屋价值的70%，像成都这类有指导价的城市，按揭贷款的额度还会受到指导价的影响。
第一批指导价部分楼盘
房产抵押贷款的贷款额度，一般是根据评估价的70%-80%左右，暂时不受指导价的影响。常规来讲，同一套房产，抵押贷款会比按揭贷款贷的更多，评估价会比指导价高一些。
E、对房产证需求差异
按揭贷款，新房只要开发商房子取得预售许可以后，就可以买卖交易，购买人就可以在银行申请按揭贷款，房子是否有产权证，不重要，也不影响按揭。而作为二手房按揭的时候，房子已经取得产权证了，才能交易过户。
房产抵押贷款，是必须房子在取得产权证的情形下，才能办理的贷款业务。如果房子是期房或者已交房的合同房，是没法办理房产抵押业务的。
我们目前整理了市面上常规银行准入要求，如果想要确定哪家银行更适合自己，可以私信我们！
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