农村自建房可以贷款吗

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农村自建房可以贷款吗1

一般来说的话，农村自建房是可以贷款的，但是贷款人必须要满足一定的贷款条件。
首先，贷款人所建造的房屋必须要位于贷款信用社的服务辖区之内，并且还必须要满足以下几个条件：
(1)贷款人的年龄必须是在18周岁到60岁之间，必须是拥有完全民事行为能力的自然人。
(2)贷款人所建造的房屋必须要符合当地自建房的相关标准，并且必须要经过自己所在的农村集体经济组织和乡政府的相关部门的审核批准，还要符合当地发展的规划。
(3)贷款人需要提供自己所在的农村集体经济组织和乡政府的相关部门的批准文件或者是相关的证明材料。
(4)贷款人需要根据相关规定来准备足够的自有金额，并且个人信用记录必须要保持良好，必须要有稳定的收入来源，要有能够按时偿还本金和利息的经济能力。
(5)贷款人必须要提供具有代偿还能力的个人或者是单位作为贷款保证，或者是提供自己的有效资产作为抵押保证。
(6)贷款人需要在所要贷款的信用社中开立一个属于自己的个人结算账户，并且要愿意接受信贷监督和结算监督。
(7)当地农村信用社所规定其他材料。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

农村自建房可以贷款吗2

农村建房不是商品房，不能做抵押贷款的，包扣在农村信用社里面也一样，贷款不了的

农村自建房可以贷款吗3

南都讯记者莫郅骅通讯员姚小波日前，南雄市农商银行发放首笔“宅基地贷”，授信金额达20万元。据悉，这既是南雄首笔、也是韶关首笔农民住房财产权抵押贷款。6月28日上午，南雄市农商银行为获得首笔“宅基地贷”的农户王宏高授牌。南雄市委常委、常务副市长吴良彬以及有关单位负责人现场见证。

6月28日上午，南雄农商银行、南雄市农业农村局和自然资源局举行农村宅基地/自建房政策研讨融资推介会。通讯员供图

王宏高是南雄市湖口镇三角村一名养牛户，也是韶关市第一位获得“宅基地贷”的农户。据了解，今年初，王宏高打算扩大养牛规模，苦于资金缺口大，不知如何是好。

南雄市农商银行客户经理彭文聪介绍称，经过对王宏高的家庭经济情况进行评估，他要贷款20万元十分困难。在粤智助上查询他的信息后，银行发现他的不动产产权登记已经办好，但尚未发放，对此便给他办理了“宅基地贷”。

王宏高成为韶关市第一位获得“宅基地贷”的农户。通讯员供图

当天，王宏高不仅拿到“宅基地贷”20万元，还领取了含宅基地使用权和房屋所有权的不动产权证书，心里踏实多了。“我要把这笔钱用来发展养殖，购买机械，养牛从现在的30头发展到50头，这样我的年纯收入可以从五六万元增加到十多万元。”他说。

南雄作为全国农村宅基地制度改革示范县，相继出台了《南雄市农村宅基地制度改革试点实施方案》《南雄市农民住房财产权抵押贷款实施办法》等政策。在政策支持下，南雄市农商银行在今年6月成功落地“宅基地贷”。据悉，该金融产品主要针对有南雄市自然资源局颁发的含宅基地使用权和房屋所有权的不动产权证书，且为南雄本地户籍的自然人，发放用于种养殖、家庭作坊、个体经营等经营类及综合消费类贷款。

南雄市农商银行普惠二部负责人蓝南华对此表示，“宅基地贷”的优势在于手续较为简便、信贷额度大、用途比较灵活，最高贷款为50万元。“根据实际情况、个人需求、生产规模，我们也可以放大贷款额度，事实上这个贷款属于不完全抵押，因为宅基地使用权是不能抵押的。”

此次“宅基地贷”的成功落地，将有效帮助推动南雄做好农村闲置宅基地（农房）盘活利用工作，有效满足个体工商户、种养殖户融资需求，精准支持“三农”发展。

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