买个二手房可以更名贷款什么意思？,下面一起来看看本站小编宋清城294给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？1
买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？
先贷款后过户。一般来说，在二手房交易情况下，是要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就应注意资产的安全隐患，尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展，或能用财产保全担保的方法办理房款的支付，以尽可能降低风险。
买卖双方一定要到政府部门规定的房产交易场地办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种各样交易手续费，领到政府部门发放的不动产登记证，买卖双方能一手交钱一手拿房。为了确保该二手房贷款的安全系数，一般金融机构会规定买家提供担保。贷款担保人可以是有经济能力的个体也可以是专门的融资担保公司。贷款要以买家为名，而不是别人的房本。
二手房贷款注意事项有哪些
1、查明房屋土地使用权性质
二手房交易时，大家首先查明土地的使用性质。土地分成国有制和全民所有，在不一样性质的土地上，应用或者转让土地，买卖时全是不扣除额外费用的；如果是买卖划转的土地，那么就会填补土地的土地出让金，因而也就出现了交易费用。
2、查明是否为共同财产
二手房交易时，如果购房已经结婚，在买卖前必须认识清晰房子的使用权是一方全部，或是彼此全部。如果是彼此全部就一定要获得彼此的允许，由于法律法规的，夫妻共同财产如果一方不同意，你买卖便是为没用的。因而为了避免将来将会碰到的不便，顾客必须在买卖以前掌握清晰这一点。
3、房子必须取得了真实的房产证
《房屋所有权证》做为房屋权属资格证书，是我国对房屋产权的确定。在交易过程中，必须核查出售方是否已获得《房屋所有权证》并且尽可能查明卖家递交的《房屋所有权证》是真实的。
4、每月还款额度要量力而行
买房者在选择贷款买房子的时候，应当先认识了解自己的收入情况，随后在办理房贷的时候，需要注意自己的收益是否够每一个月的还贷，与此同时对自己未来的收支有一定的预测分析，防止出现没法全额偿还的窘境。
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意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！
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买二手房选择按揭是常事。毕竟不是每个人都能全款买房。众所周知，按揭买房就是先付一定比例的首付，另一部分向银行等机构申请贷款支付剩余的房价。其实二手房的抵押过程并不是很复杂，但也要了解买卖的过程，二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢？下面我们就一起来看一下吧。

二手房按揭贷款流程？
1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有偿还贷款的能力。
2.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转账或跨行转账，卖方还款不足一年的，一般选择同行转账或同支行转账。如果是一年多的，可以选择隔着银行。

3.买受人向银行申请再抵押，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费，在银行的正常贷款时间为过户后三个工作日内，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任，即贷款发放给买受人后，如出卖人违约或买受人违约，导致该房屋无法抵成交，则担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任，次级抵押贷款中的担保费由此产生，金额为贷款金额的千分之三至千分之八。
同时，卖方应签署向银行担保公司或中介机构出售的承诺书，买方应向银行。
4.出具保函，在分按揭申请通过银行审核且银行确认能够偿还贷款后，买方申请贷款的银行，指定的担保公司或中介机构将与相关资金共同办理贷款偿还手续。
5.在完成贷款还款手续后，由担保公司或中介机构为出卖人办理注销抵押登记。
6.抵押注销手续完成后，双方将在担保公司或中介机构的陪同下在房管部门过户。
7.担保公司或中介机构应代为取得房屋产权证，并在抵押登记完成及取得其他权利证书后移交给买受人，二手房转按揭贷款注意事项只要办理转按揭贷款，就要注意解决以下问题。办理次级房贷其实是一件很容易的事情。
二手房按揭贷款需要注意些什么？
1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经设定抵押，因此在进行第二次转让时，必须取得抵押权人原贷款银行的同意。
2.第二次交易意向达成后，银行向买受人发放贷款与该房屋产权转让存在时间差，此时存在交易风险，在签订合同时，买卖双方应注意签署条款或附件，以避免这种风险。
买家信用好，有足够的财力贷款给银行，买卖二手房要对房屋信息、产权等关键问题有详细的了解，以免上当受骗。好了，本文关于二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢的相关内容就介绍到这里了
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