贷款买房需要哪些手续？,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款买房，一般都需要什么手续？1
贷款买房的手续是准备证件、选择楼盘、提高申请、等待审核、通过后放款或者被拒绝再重新申请。
贷款买房需要准备齐全的证件，如果是个人单身购房，就需要准备身份证，户口本和收入证明以及银行流水等多种证件，还要开单身证明，没有房子的要开无房证明，如果是夫妻双方一起购房则需要提供结婚证和身份证以及收入证明，还有家庭收入流水，首套房也需要开具无房证明。
一、查询个人征信选择好楼盘
贷款买房，在准备好个人证件以后，就要去中国人民银行查询个人征信，确定个人征信没有问题，才能做下一步的贷款申请，专业，没有问题以后就要选择合适的楼盘，确定楼盘合作银行有哪些，再了解一下，哪个银行给出的优惠政策比较好，办理业务比较快，选定银行以后，拿着自己与开发商签订的购房合同和自己个人有效证件以及其他资料去银行申请贷款。
二、提高申请等待审核
选定银行以后，要把自己准备好的个人证件和按银行要求准备好的个人材料全部提交给银行，选择自己想申请的贷款方式是等额本息还是等额本金，随后就等银行审核银行资料审核通过以后，会通知申请人签订贷款合同，缴纳一些相关的费用，随后办理房产抵押和保险，这些手续全部办完以后等待银行放款就可以，如果资料审核不通过，银行也会通知申请人，这是申请人需要另想办法。
三、贷款买房的注意事项
贷款买房时一定要注意贷款的年限，按照现在这个社会背景，房贷贷的时间越长越划算，最长可以贷30年但是，如果申请贷款的人年龄偏大，贷款年限就会相应的缩短，多数银行都会要求贷款申请人的实际年龄加上贷款年限不超过65周岁。贷款额度要提前考虑好，根据自己的具体情况做出合适的选择，要留出适当的富余资金，因为房子购买完成以后入住装修也需要很大的支出。
贷款买房，一般都需要什么手续？2
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
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现在贷款购房的人比比皆是，因为很多朋友都等不到自己有全款的时候，毕竟现在的房价还在处于上升阶段，在努力挣钱准备全款购房的同时，房价也在不动声色的往上涨，最后大家得出一个结论，挣钱的速度是赶不上房子上涨速度的，所以对于很多朋友来讲，能贷款购买就决不全款购买，那大家就了解下贷款买房流程是什么？
贷款买房流程是什么？
贷款买房首先是选择合适的房产并签订房屋买卖合同，然后再提交按揭贷款申请，等待银行的审查结果，审核通过之后就需要和银行签订贷款合同，等待银行放款，同时购房者要去房管局备案并开立专门还款账户开始还款，最后就是收房验房了。
1、根据经济情况选择合适的房产
选房子是很关键的一步，在选购房子之前购房者要清楚的认识到自己的实力，算好房子的总价以及手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，根据所计算的结果选择自己可以承受的并且觉得合适的房源了，在选择房子的时候应该要了解清楚房子各方面的情况。
2、签定房屋买卖合同
相信大部分购房者朋友们都有一个共识，就是购房过程中最重要的环节就是签订房屋买卖合同，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、提交按揭贷款申请
一般每个楼盘都有合作的银行，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
4、等待银行审查结果
贷款购房的过程都是比较繁琐的，大家要耐心等待结果，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
5、签订贷款合同
如果银行审核通过，购房者需要与银行签订一份贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待银行放款
等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
7、房管局备案
完成和银行之间的相关手续之后，购房者需要带着房屋按揭抵押贷款合同以及购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
8、开立专门还款账户开始还款
成功的在房管局进行了备案之后，银行会按合同的相关规定为大家选择一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
9、收房验房
等到一切贷款手续办妥之后，购房者就可以在家等待开发商的收房通知了，这时要注意合同中的收房时间。接到收房通知之后就就是验房了，在验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
以上就是小编为大家讲到的贷款买房流程是什么的相关内容了，相信大家看完之后都对贷款有了更多的了解了。关于贷款购房，大家真的要多注意，因为这其中会涉及到很多之前可能都没有接触的问题，所以过程中遇到的每一个细节大家都不能忽视。
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