已经有房贷还能贷款吗,下面一起来看看本站小编房产经纪人阿志给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
我身上有房贷，还可以在贷款吗？1
本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法。
一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。
我身上有房贷，还可以在贷款吗？2
借款人在房贷期内有按时足额偿还贷款本息，且个人信用记录良好，是可以再办理贷款的。
一、借款人在房贷期内银行会根据下了条件进行审核是否放贷：
！、申请贷款时，贷款机构首先会查看借款人的信用情况，然后会查看其还款能力，若还款能力不强，即使信用再好同样无法获贷。
2、已有贷款在还，其信用记录良好，新旧贷款月还款之和不超过月收入的50%，那么再贷款是没有问题的；
3、若信用记录良好，月还款额过高，则无法再贷款；若在还房贷的过程中，逾期次数较多，同样无法获贷。
二、借款人在房贷期内也可以通过以下方式满足资金需求：
1、无抵押贷款也并非唯一选择，若其名下有车子也可以申请汽车抵押贷款，从而满足资金需求；
2、手上若持有大额信用卡，在急需资金的情况下也可以利用信用卡取现，但是用信用卡取现时，持卡人除了需要支付手续费外，还需支付利息（按日息万分之五计息）；
3、贷款金额不大，可以以房贷为基础申请信用卡分期消费。
我身上有房贷，还可以在贷款吗？3
文章消息来源：广州房产
阿志就讲两个刺激的消息，目前房贷利率高于5.4%的同学请深呼吸。
第一，接按揭公司爆料，目前四大行全线支持二手房首套4.8%的房贷利率，只是暂未对外公开。（四大行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）
第二，接粉丝爆料，与某热门一手房合作的全部银行，利率只要5.0%。
从一手房到二手房，广州房贷利率全线下调，并且是以四大行为主力。
就问你刺不刺激？
唉！我司某位美编知道这个消息，悲愤交加地嘀咕了很久：“买早了……买早了……买早了啊……”
房贷利率高于5.4%，尤其是高于5.8%的同学，请自觉去留言区报团取暖，贴一条目前最惨的留言，希望大家能安慰安慰他。
还没有申请房贷的同学请继续往下看：
1）申请4.8%的利率需要什么条件？
①贷款额不能低于70万；
②客户的资质好；
③需要通过少数业务密切按揭公司才能申请。
2）4.8%的利率很难申请吗？
房产君实测，如果自己联系银行，通常只能拿到5.0-5.2%的利率，具体能拿多低的利率，一方面看资质
，另一方面看砍价能力。
通过按揭公司申请更容易拿到4.8%，但需要花费几千元按揭费用。
3）4.8%的利率可以配合组合贷一起做吗？
可以做公积金，4.8%只是商贷部分利率。
4）同贷书下来了，没开始还月供，利率能改吗？
原则上以同贷书为准，但是有沟通空间，尤其是还没有过户的情况，可以申请更换。但如果过户完成，那就很难调整了。
5）已经供房很久了，房贷利率有没有可能降低？
和银行签订的BP加点是固定不变的，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新贷款。LPR倒是有跟随央妈一年一变的可能性。
6）我想买一手房，利率有可能下调吗？
有可能。
比如说万科城市之光，去年下半年开盘利率高达5.85%，今年3月前后降到5.6%，到了4月，又再度下调到5.4%，利率跟随市场行情变动。
如果你很想要5.0%的利率，就把这条稿子转给开发商看，委婉地明示一下。
努力一把，还是有机会。
需要注意的是，开发商准入的每一家银行利率都是相同的，比如城光目前所有合作银行都是5.4%的利率，不存在某一家银行抢跑，单独拿出5.0%利率签约。此外，买家也无法自行联系其他无合作银行办理贷款。
所以啊，想降利率还是要靠开发商努力。
最后，来看看市场上主流的房贷利率。
目前，外资银行稳定在首套4.6%，二套5.2%的基准线上，两个数据都已经降无可降。
而中资行里，首套利率最低的是四大行，实际已经降到4.8%，紧随其后的是广发银行和兴业银行，这二者给出了少量非公开优惠，首套利率已经降至最低4.9%。
不过这些数据都不重要了，在四大行「4.8%起+可做公积金+贷款易」的全面碾压下，其他银行首套利率几乎没有优势可言。
这是一场四大行对其它银行的血洗，不区分中资行和外资银行。
其他银行想突围，不如学学民生银行和光大银行，在二套利率上适度让利，5.2%起尚有生存空间。
昨天的稿子里，有位粉丝留言说，广州首套全面4.6%指日可贷。
大家觉得，广州的二手房首套利率，有希望以4.6%为主流吗？
第二个问题，大家觉得新房利率有没有可能全面5.0%？
欢迎大家留言作答，评论区不见不散。
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