优化政策，全程网办！锦州市出台系列住房公积金惠民政策，下面是辽沈晚报锦州时刻给大家的分享，一起来看看。
锦州公积金贷款新2016
来源：北国·辽宁日报
优化住房公积金贷款政策、优化住房公积金提取政策、公积金政务服务事项实现全程网办……年初以来，锦州聚焦住房消费保障，陆续出台多项惠民便民政策，推动住房公积金改革发展成果惠及更多缴存职工，促进房地产市场平稳健康发展，优化提升营商环境。8月9日，锦州市举行新闻发布会，锦州市住房公积金管理中心相关人员就近期出台的多项住房公积金惠民政策加以解读。
在优化购买自住住房申请贷款政策方面，这次新政对贷款额度计算方式、首付比列、放款方式、偿还办法等方面都进行了调整，有效减轻了购房者的压力。调整贷款额度计算方式，将贷款额度不应高于借款申请人（含共同申请人）公积金账户缴存余额的15倍，上调为20倍；调整贷款首付比例，第二次申请公积金贷款和再交易自住住房贷款，首付款比例均由40%下调至30%。调整贷款放款方式，购买再交易自住住房申请公积金贷款的，受委托贷款银行将借款资金转入售房人个人账户，降低买卖风险；贷款偿还由原来固定的等额本息还款法调整为可自主选择等额本息还款法或等额本金还款法；增加“部分提前还款”服务事项。
优化住房公积金提取机制。合理设置住房公积金租房提取额度，实行住房公积金租房提取周期自行确定，增加租房提取频次。简化租房提取要件，优化办理渠道，放宽了提取限制条件。同时，锦州市住房公积金缴存基数也进行了调整。根据职工2022年度月平均工资调整2023年度缴存基数，2023年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2022年度锦州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的三倍，缴存下限不得低于锦州市现行的最低工资标准。
另外，锦州市住房公积金管理中心高标准推进数字化进程，建设智慧住房公积金。今年，利用3个多月的时间全新构建了新一代信息管理系统，目前新系统已正式上线运营，49个服务事项实现了“全程网办”。缴存职工可以通过锦州市政务服务网、辽事通、锦州通、跨省通办等方式实现7×24小时办理，提升广大缴存单位和职工办理住房公积金业务的便利感和满意度。
公积金提前还贷亏大了
官媒《经济日报》称：建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款，以及违规转贷的问题。这番话侧面暗示，提前还贷是不被认可的。
另外，也有一些专家在发表言论，说“提前还贷不可取”。甚至还有人建议，要赶紧制定“惩罚机制”，遏制提前还贷的势头。
收违约金，无限期的拖延时间。购房者提前还贷，到底是动了谁的奶酪，为啥频繁遭遇阻碍呢？
银行为了阻止提前还贷，真的是想尽了所有的手段先说一件事情：提前还贷，确实属于违约。不过一般来说，很多银行只要你还贷两年后，都不会收违约金。即使收了，也只是一点利息钱而已。
但是，让各大商业银行没有预料到的是，新年以后贷款买房的人，大批量的提前还贷，这就让银行扛不住了。
因为房贷对一个银行来说，那绝对是属于优质资产。有很多的小银行，基本上盈利全靠房贷。客户提前还贷，等于是让银行失去了几十年的利息收入。
另外，银行现在面临而且问题是什么？不是缺钱，而是钱贷不出去。大量的提前还贷，会让银行里的钱越来越多。这些钱都是有成本的，要付出利息的。会严重的压缩银行的盈利空间。
为了阻止提前还贷，各大商业银行也是各种手段都用出来了。
第一个手段，就是违约金。以前有银行是收一点利息，现在直接就是1%以上的违约金。
第二个手段，就是拖。
身边有朋友去银行申请提前还贷，结果被告知要等至少四个月的时间。而且四个月后，也不能保证一定可以预约上号。
第三个手段，有银行直接就是要求客户购买保险产品。否则的话，不许提前还贷。
之前看网上新闻，有网友就说，自己的房贷是某国有银行的。想要提前还贷，银行要求必须购买保险。
为啥要这么要求？
因为客户购买保险，银行获利很大，能赚不少钱。刚好可以弥补，银行提前还贷的损失。
银行用实际行动来阻碍提前还贷，而一些专家也频频跳出来，声称提前还贷不是明智的选择。那为啥会有这么多的人，想要提前还贷呢？
普通购房者，为啥集中提前还贷？1 . 贷款利率降的太快
20/21年的时候，是房贷利率最高的时候，基本上都是在5.0%以上。有人的贷款利率，甚至是达到6.0%。
而现在呢？
很多城市房地产不景气，贷款利率已经跌破4.0%了。
同样是贷款100万，分期三十年的话。贷款利率6.0%的话，至少要还190万。而贷款利率4.0%，只需要还160万。这中间的利息差，就有30万的差距。
普通大众也不傻，这点账还是会算的。
2 . 经济不景气，没投资渠道
普通人的投资渠道非常有限，一般都是拿来炒股、理财和存款。而目前经济不景气，股票市场行情不好。理财前一段时间，出现集中大规模亏损，让很多人胆颤心惊。
银行的存款吧，利息一年比一年低。
在这种情况下，把手里的钱，拿来提前还贷，是最明智的选择了。
假设你手里有二十万，存在银行一年也就是几千块钱利息。而你提前还贷，你的贷款总额不是减少20万，可能是减少了40万以上。
无债一身轻哪些人不需要提前还贷？
有两种。
第一种，是已经还了很多年的房贷，剩下的大部分都是本金了。这种情况下，你提前还贷就没有多大的意义。
第二种，是公积金贷款的人。公积金贷款的利率很低，只有3.25%。不管商业贷款如何降，估计未来一二十年里，都不太可能比这个低。
而且，公积金如果不用来买房，作其他的用途的话，效果就小了很多。
除了上面的这两种情况外，剩下的我都是建议你提前还贷的。网上有专家说，只要理财的收益，超过贷款的利率，就没必要提前还贷。
看到这个言论，真的是佩服。目前的情况下，什么样的大神，才能保证理财收益，可以超过贷款利率？
就中国这个理财市场，估计就是让股神巴菲特来了，都不敢保证能做到。
无债才能一身轻！
房贷本来就很坑，很多贷款买房，基本上就是一辈子在给银行打工。现在手里有点钱，想摆脱这个房奴的苦海，为啥就这么困难呢？
以前总有人说，要有格局，要懂得为了发展牺牲自我。后面才发现，说这些话的人，早就偷偷跑去享受了。普通人不容易，别总让普通人牺牲。毕竟，连小家都维持不好，哪里还有心情去谈什么顾全大局？
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