买房子贷款怎么计算的？

贷款是怎么计算的,下面一起来看看本站小编金小助给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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等额还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款 中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供 总额保持不变。 按月递减还款计算公式 每月还本付息金额 = （本金 /酣紶丰咳莶纠奉穴斧膜; 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2201.78元每月

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说到贷款，大家最信任的贷款渠道肯定还是银行，大家在银行贷款时也不用担心自己会被套路，会申请到高利贷等风险，相对来说贷款利率也会低于民间的其他贷款平台。

申请过贷款的人都知道，不管是在银行申请贷款还是通过其他渠道申请贷款，都是需要支付一定的贷款利息作为贷款报酬，贷款利息也是贷款中最为关键的一部分，今天我们就一起来看看银行贷款的贷款利息到底是如何计算的，贷款利息一般又是多少？

银行贷款的贷款利息计算公式一般都是相同的，主要是由贷款利率、贷款本金以及贷款期限三部分进行计算，计算公式为贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率。

以上计算公式在贷款中是通用的，但是用户在进行计算时还需要注意两个方面，第一个方面就是贷款利率需要和时间相对应，例如我们按月进行计算，就需要将贷款利率换算为月利率，按日进行计算就需要按照日利率进行计算，具体的换算公式如下：

月利率=年利率/12=日利率*30

年利率=日利率*360=月利率*12

第二个方面就是需要看具体的还款方式是什么样的，一般现在银行贷款的主要还款方式为一次性还本付息、先息后本、等额本金以及等额本息四种还款方式，不同的还款方式因为最终的剩余还款本金不同，那么最终的利息也是不同，我们在计算利率时虽然都是按照“贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率”的公式进行计算，但是需要注意的是贷款本金需要按照剩余还款本金计算，一般在贷款时银行也会给每个用户计算清楚最终的贷款利息。

​我们都知道在同等条件下，决定贷款利息高低的主要因素进行贷款利率，那么一般银行贷款的贷款利率又到底是多少了？

不同银行的贷款利率是不同的，都是在国家规定的基准利率上进行上下浮动，至于浮动多少则根据银行自己的实际情况而定，目前大多数银行的浮动比例都在30%以内，那么现在我国规定的银行基准贷款利率为：

我们在银行申请贷款时，具体贷款利率的上浮比例除了银行的规定之外，也是很借款人本人有直接关系的，银行会对每个借款人进行贷款审核，贷款资质越好的用户一般上浮比例也就越低，自然最终的贷款利息就越低。

如果在贷款时想要获得较低的贷款利息，那么就需要提高自己的贷款资质，一般好的贷款资质具备的条件有：信用良好、还款能力充足等，因此申请贷款时可从这些方面入手，保持好信用的同时，可在申请银行进行一定的存款等等。

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