房价跌了银行让补交贷款本金50万，这是诈骗还是真事？，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
什么叫补按揭贷款
贷款买的房子如果降价了，银行会要求补交本金吗？近日，在微博上拥有290万粉丝的数码博主李杰灵发文称，自己在深圳贷款买的房子因为评估价下降被银行要求补交本金50万。北京青年报记者注意，这条微博引起大量网友热议。有人不相信这是真的，提醒李杰灵小心诈骗；有人说银行的要求虽然有合同条款但不补交也没事，叫李杰灵不用理睬。贷款买的房子如果降价了，银行究竟会怎么处理呢？ 北青报记者就此进行了调查。
“银行给我打电话，说我深圳贷款买的房子最近评估价下降了，让我还一些本金进去。”李杰灵表示，自己也是第一次听说还有这种事，但银行说以前房价普遍涨，没人关注，其实贷款合同里是有这个条款的，房价评估价下跌明显时需要还本金进去。李杰灵称 ，对方要求补交50万，自己能拿出这钱，但房子评估价下降的事实让他很郁闷。
这条微博发出后，有网友感到难以置信，问李杰灵“是真实的吗 还是诈骗电话？”
李杰灵回复说：“肯定是真的啊，是之前贷款的经理跟我说的。”他同时表示，自己买的楼盘比较特殊，最近半年成交价大跌，现在市价只剩六成。因为是特殊个例不具参考性，他还让大家不用担心。
某股份行负责房贷业务的王先生告诉北青报记者，李杰灵所说的这种情况虽然比较少见 ，但理论上的确是可能发生的。王先生所在的银行会找合作的评估机构定期批量进行抵押物的重新评估，一旦发现风险，会要求压降贷款额。如果房价涨了或跌的不明显 ，都不会联系贷款客户，但跌得太多就会要求补交本金 。一般贷款额度是初始评估价的七成，重新评估后不会严格按照七成的标准要求收回本金，会宽松一些，但最新评估价比待还本金还要低肯定是不行的。
据了解，正如李杰灵所言，银行贷款合同里也有相关条款。有银行的贷款合同文本显示，如果抵押物价值减少，客户应在30天内向银行提供与减少的价值相当的担保。
既然合同有条款，银行也打来电话催要，这50万元本金是不是必须交给银行呢？北青报记者注意到，不少自称在银行工作的网友向李杰灵建议“不用管，只要按时正常还贷就行。”有人分析指出，正常的按揭如果没有出现逾期等异常情况 ，即使房价跌了银行也不会主动要求收回部分本金，李杰灵的这笔贷款有可能是被监管检查时发现了。
王先生也告诉北青报记者，根据他的经验 ，如果客户一直正常还款，但拒绝补交本金，银行不会直接起诉。但银行会在系统中特别关注这个客户，会暂时关闭他在银行的贷款额度，客户经理也会加强与这类客户的联系，一旦发现有异常，再考虑采取下一步行动。
中原地产首席分析师张大伟今日接受北青报记者采访时表示，根据他掌握的情况，理论上银行的确应该定期评估抵押物并要求客户及时补交本金，但这是理想情况。现实中，银行不会对一直正常还款的房贷客户提出这样的要求，“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。”
不过，张大伟同时表示，如果不是普通的个人按揭贷款，而是以房产为抵押办理的经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。
李杰灵办理的贷款到底是不是普通个人按揭？为什么他买的房子会跌这么多？如果他不补交这笔钱会有什么后果？截至记者发稿时，暂时没有收到他的回复。
虽然李杰灵称自己的房子比较特殊，但深圳房价下行已是不争的事实。根据深圳中原研究中心今年11月发布的报告，自去年2月参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象， 预计未来一段时间仍将维持在低位。成交量的下跌也直接导致了价格下行。据该中心监测，目前深圳整体二手房价较高位已经下跌近两成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野
【版权声明】本文著作权（含信息网络传播权）归属北京青年报社所有，未经授权不得转载
补按揭贷款被取消了吗
在楼市不断升温的背景下，出现了一种被称为“抛房潮”的现象。这一趋势不但吸引了普通民众的注意，也吸引了众多专家、学者对此进行了深入的探讨。为了缓解购房人群的经济压力，圆他们“家”梦，他们纷纷提议取消按揭贷款。文章从“抛房潮”产生的原因、产生的原因以及如何解决这一问题等几个方面作了较为详细的论述。随着房地产价格的不断攀升，购买住房的群体承受了很大的购买压力。为了买到自己想要的房子，很多人都会选择贷款。但是，贷款利率高，还款周期长，让买房人觉得很吃力，很多人因为贷款而负债，有的甚至承受了很大的压力。取消按揭贷款，将有效缓解购房群体的资金压力，使每个人都能更加容易地拥有自己的房子。
取消抵押贷款并非毫无问题。尽管取消了住房抵押贷款，的确可以缓解一些人的经济压力，但是同时也会对楼市造成一定的影响。首先，取消按揭贷款将会影响到投资人对地产的信心，造成需求下降，进而影响到楼市的走势。其次，如果取消了按揭贷款，很有可能造成开发商资金链的断裂，从而对整体楼市造成冲击。所以，要想解除住房抵押贷款，就必须从多方面入手，寻找一种平衡，才能同时缓解购房人的困境和维持楼市的平稳发展。
让我们一起来看一看所谓的“抛房潮”到底是怎么一回事。“抛房潮”，简而言之，就是大量的无房者为了赚取更多的差价而抛售自己的房子。在这一现象的后面，一方面是因为受到了不断增长的住房价格的限制，另一方面也是因为房地产投机分子的存在。而对普通市民而言，当他们眼看着价格持续上涨，感到买不起房子的时候，就会选择卖掉自己的房子，把房子卖掉换钱。而那些炒房者，却是看到了房地产价格上升带来的套利，为了追求短期利益，从而造成了房地产的供给急剧减少，从而推动了整个房地产价格的上涨。这一现象不但给购房者带来很大的心理压力，而且影响到了整个社会的经济发展。
为何会发生“抛房潮”？首先，目前房地产价格的快速增长是造成房地产价格波动的主要因素。根据数据显示，最近几年，一线及一些二线城市的房价平均上涨幅度都在50%以上，买房越来越难。其次，高房价给一般消费者带来的心理压力，也是造成他们买房难的原因之一。很多年轻人在买房的时候，不但要面临巨大的房贷压力，还要考虑到他们的日常开销。在这样的压力下，很多人都放弃了买房子，转而卖掉了自己的房子。另外，房地产投机使得供给被压缩，这也是造成“抛房潮”的一个主要因素。由于炒房者的频繁交易，导致可出售房屋数量锐减，供需不平衡，导致总体价格上涨。这样的恶性循环使得那些买房子的人承受的压力变得更大，越来越多的人被逼着去卖房子。
除取消抵押贷款外，我们还可以探讨其它减轻购房者压力的方法。一方面，加强对房地产市场的监督管理，抑制房地产价格的快速上升，减轻购房者的财政压力；其次，对首次买房的新市民，实行低息按揭，缩短还贷期，减轻还贷压力。此外，大力发展住房租赁市场，为购房人群提供多种住房选择，也能有效地减轻他们的压力。
在购买房屋的过程中，除应发挥政府的指导与协调功能外，还应注意合理的选择，避免盲目的跟风。在购买之前，要对自身的财务情况做出一个全面的评价，合理地选择一套适合自己的住房种类和购买方法。与此同时，还应积极拓展自身的收入来源，增强资产配置多元化，降低对地产的过分依赖。
面对“抛房潮”，许多专家和学者都向购房者推荐了取消按揭贷款，为购房群体减轻了不少压力。他们认为，按揭贷款是目前我国居民买房的一种重要方式，它在给老百姓带来方便的同时，也增加了老百姓的经济负担，给老百姓带来了很大的压力。如果把住房抵押贷款这一“助推器”去掉，房地产价格就会趋于平稳，人们就会有更多的真实需要。同时，取消住房抵押贷款，也有利于加大对“炒房者”的打击力度，降低他们的“炒房者”对市场的扰动，从而促进房地产市场的良性、有序发展。
取消抵押贷款也面临着一些风险与挑战。首先，楼市将会有一些起伏。随着抵押贷款的取消，房屋交易将会转为现金交易，这将会使部分购房者没有足够的现金来买房子，进而降低他们的购买力。其次，取消按揭贷款将会给银行带来一些冲击。住房抵押贷款是商业银行的一项主要业务，住房抵押贷款的取消会导致商业银行的放贷规模下降，给商业银行的现金流量和利润带来了很大的压力。所以，在取消住房抵押贷款前，有必要制订出一套合理的政策与措施，使住房抵押贷款顺利过渡，并对房地产市场的恢复起到积极的作用。
“抛房潮”的出现，不仅对购房者，而且对全社会都造成了很大的影响。为此，一些专家和学者建议，取消住房抵押贷款，以缓解住房困难。但是，在取消住房抵押贷款的同时，也存在着一些风险与挑战，因此，政府及有关部门必须制定出一套科学的政策与措施，才能保证住房市场的平稳运行，才能保证住房抵押贷款的顺利进行，才能保证住房抵押贷款的顺利进行。在此基础上，提出了促进我国房地产市场健康发展的对策。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"什么叫补按揭贷款（补按揭贷款被取消了吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81374.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
