厦门二套房首付比例降至四成，下面是台海网给大家的分享，一起来看看。
厦门组合贷款首付比例
来源：台海网
台海网8月18日讯（海峡导报记者吴强）厦门购买二套房的门槛降了！导报记者昨日走访厦门多家银行获悉，为了支持改善性客户购房，8月16日起，厦门二套房首付比例由五成降至四成；二套住房商业贷款利率下限也由LPR+80基点调整至LPR+60基点，即由原5%降低至4.8%。
二房首付比例和利率都降了
“自8月16日起，我行已经执行最新的二套房贷款政策，即最低首付比例降至四成，二套房贷利率也下调了20个基点至4.8%。”昨日，兴业银行厦门分行的一位客户经理向导报记者证实了上述消息。
在建行厦门分行，导报记者也得到了同样的回答。
不过，也有某国有大行人士表示，有听到二套房首付比例以及房贷利率下调的消息，但目前尚未看到官方正式通知。
厦门多名中介人员也证实了上述消息。链家某门店的工作人员表示：“二套房首付降至四成的新政已经开始执行了，如果现在购买二套房就可以按照新政策执行，首套房结清和未结清均可。”
不过，上述中介同时表示：“目前厦门仍然执行‘认房又认贷’的政策。如果有两笔房贷尚未结清的话，目前是无法申请商业贷款的。”
调整后，目前厦门首套房首付比例最低为三成（没有变化），首套房贷款利率下限为3.7%；二套房首付比例由此前的五成降至四成，贷款利率为4.8%。
180万房贷可省近8万利息
此次调整后，厦门二套房首付比例下调一成，以一套300万元总价的房子为例，首付门槛可以降低30万元。
另外，此前二套房贷利率是LPR+80BP，此次相当于下调20个基点，变为LPR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。以一套300万元总价房子，首付四成为例，等额本息贷款180万元30年，总利息可以减少7.88万元。
值得注意的是，8月15日央行再次降息，MLF中标利率降低了15个基点。LF利率是LPR(贷款市场报价利率)的定价基础，MLF利率下调15个基点，与之密切相关的LPR大概率也会出现变动。接下来，若8月20日的LPR下调，二套房和首套房利率将继续降低。
克而瑞福建分析认为，整体来看，此次厦门释放的购房新政，主要是针对二套改善客群，以往相对较高的房贷利率会制约改善客群的入市情绪，适度降低二套房首付比例及房贷利率，有利于提高改善型需求的购房积极性。
组合贷款可以先还商业贷款吗
多家银行宣布下调首套房贷款利率，以满足市场需求。
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行和工商银行发布通知，对存量首套房个人住房贷款利率进行调整。首套房房贷利率下调的消息传开后，引起了广泛的讨论，人们对政策的具体细节也有不同的看法。那么，本次政策调整的对象是哪些人呢？只有首套房贷款的客户才能享受优惠。对于公积金贷款和商业房贷款等组合贷款，只有商业贷款部分可以享受优惠。同时，此次政策调整将在9月25日自动生效。需要注意的是，如果借款人之前有不良逾期记录或欠款，需要先还清欠款再申请调整。对于之前的固定利率贷款，也需要转换为LPR浮动利率后才能申请调整。对于之前15年购买的房屋，以及18年购买的房屋，只要符合首套房贷款的标准，并且转换为LPR浮动利率，也可以享受此次政策，前提是利率高于调整后的利率。
那么，政策的具体细节是什么呢？根据公告，首套房贷款的客户可以享受4.1%的利率，如果是之前的5.58%，那么利率将降低到4.25%。但是需要注意的是，具体的利率还要根据借款人的贷款合同期限和贷款发放时当地的LPR政策来确定。对于企业银行的贷款，如果发放时当地的LPR政策低于原贷款合同期限对应的LPR，则按当地的LPR政策执行。对于长期贷款，目前的利率是4.2%。但是，如果发放贷款时当地的LPR政策高于4.2%，则按当地的LPR政策执行。
最后，对于政策调整后的具体优惠金额，公告并没有给出明确的数字。目前，网上有两种观点。第一种观点认为，借款人可以根据贷款合同期限对应的LPR来计算利率，目前的LPR是4.2%，减去20个基点后的实际利率为4.0%。但是需要注意的是，如果贷款发放时当地的LPR政策高于4.2%，则实际利率可能会高于4.0%。第二种观点认为，借款人可以根据当时的LPR政策来计算利率，目前的LPR是4.8%。但是需要注意的是，如果贷款发放时当地的LPR政策高于4.8%，则实际利率可能会高于4.8%。
举个例子，假设借款人的房贷余额为65万，其中30万是公积金贷款，35万是商业贷款。如果按照第一种计算方法，借款人可以享受4.1%的利率，每个月的月供将从371元降至225元，每年可以省下5952元。如果按照第二种计算方法，借款人可以享受4.8%的利率，每个月的月供将从371元降至437元，每年可以省下3068元。
因此，对于此次政策调整的具体细节和优惠金额，借款人可以根据自己的情况进行计算。如果还有不明白的地方，可以在评论区留言，我会尽力为大家解答。
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