楼市利好!江门发布16条新政支持房地产高质量发展,下面是南方都市报给大家的分享,一起来看看。
江门买房贷款政策
南都讯记者严亮 为进一步促进房地产业高质量发展,4月7日,江门市房地产调控工作领导小组办公室在市住建局官网发布了《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》,从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施等5方面,提出了“16条”措施,提振市场信心,稳定市场预期,保持市场企稳回升的势头。
一、在稳定土地出让方面,包括合理确定土地供应规则,除竞买保证金之外的剩余土地出让价款,可以在1年内缴清;优化地块规划管理,今年新出让的商住用地,在户型设计和地下车库设计等方面予以支持等。
二、在促进项目提速增效方面,包括容缺办理报建手续;深化分阶段办理施工许可;推进房地产业和建筑业融合发展;大力推广全装修交付等。近期,市住建局已联合市发改、市场监管局出台了《关于开展提升新建商品住宅全装修品质建设工作的通知》。
三、在助力企业纾困减负方面,包括下调人防易地建设收费标准;提升预售资金使用效率;调整土地增值税预征率和预征方式;优化车位销售管理政策等。
四、在支持合理住房需求方面,包括落实好居民换购住房个人所得税退税政策;实施好差别化住房信贷政策;加大住房公积金贷款支持力度;鼓励销售现房和组织团购等。其中,3月底,市住房公积金中心出台了 “新政”,在江门市购买首套自住住房的二孩家庭职工,住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.1倍;在江门市购买首套自住住房的三孩家庭职工,住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。
五、在优化配套保障措施方面,包括做好宣传推介,精准宣传推介高品质项目和现房销售项目;优化政务服务,大力推行“交房即发证”和二手房“带押过户”服务模式等。
具体通知内容如下:
江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知
各县(市、区)政府、各有关单位:
为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、精准施策”工作要求,支持刚性和改善性住房需求,进一步促进江门市房地产业高质量发展,经市房地产工作领导小组同意,现将有关事项通知如下:
一、稳定土地出让市场
(一)合理确定土地供应规则。2023年1月1日至2023年12月31日新出让土地可以按照不低于起始价的20%确定竞买保证金,除竞买保证金之外的剩余土地出让价款,可以在1年内缴清。(责任单位:市自然资源局)
(二)优化地块规划管理。出台优化规划管理措施,对2023年1月1日至2023年12月31日新出让商住用地,在户型设计和地下车库设计等方面予以支持。(责任单位:市自然资源局)
二、促进项目提速增效
(三)容缺办理报建手续。2023年12月31日前签订出让合同,且已缴纳50%出让价款和出让契税的商住用地,受让人可以凭缴款票据和纳税证明按相关规定申请办理开发报建,剩余土地出让价款,须在办理项目第一个预(现)售许可前缴清。(责任单位:市自然资源局)
(四)深化分阶段办理施工许可。房地产企业取得规划方案审查批准文件后,可以申请办理土方开挖及桩基施工许可证。(责任单位:市住房城乡建设局)
(五)推进房地产业和建筑业融合发展。2022年1月1日至2023年12月31日竞拍取得商住用地、施工总承包单位是建筑工程施工龙头、倍增种子企业的房地产项目,在2023年12月31日前办理商品房预售许可的,可以优化工程形象进度条件。(责任单位:市住房城乡建设局)
(六)大力推广全装修交付。出台新建商品住房全装修建设政策,提高全装修新建商品房公积金贷款额度,优化全装修新建商品住房价格备案制度,促进家庭装修消费,提升住宅居住品质。(责任单位:市住房城乡建设局)
三、助力企业纾困减负
(七)下调人防易地建设收费标准。2023年1月1日至2023年12月31日审批的易地修建防空地下室的民用建筑项目,防空地下室易地建设费收费标准下调15%。(责任单位:市住房城乡建设局)
(八)提升预售资金使用效率。对2022年1月1日至2023年6月30日竞拍取得商住用地,并在2023年6月30日前办理施工许可证的房地产项目,可以向辖区住房和城乡建设部门申请预售资金各环节的监管留存比例下调1%,用于项目工程款、材料款、税费等必要费用支出。(责任单位:市住房城乡建设局)
(九)调整土地增值税预征率和预征方式。阶段性适度下调房地产项目土地增值税预征率,或采取“一盘一率”的预征方式。(责任单位:市税务局)
(十)优化车位销售管理政策。2022年1月1日至2023年12月31日竞拍取得商住用地的房地产项目,在2023年12月31日前办理首个商品房预售许可的,可以同步办理车位销售备案。(责任单位:市住房城乡建设局)
四、支持合理住房需求
(十一)落实好居民换购住房个人所得税退税政策。2022年10月1日至2023年12月31日,对出售我市自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。(责任单位:市税务局)
(十二)实施好差别化住房信贷政策。积极支持刚性和改善性住房需求,合理确定个人商业住房贷款首付比例和利率,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。(责任单位:人民银行江门市中心支行)
(十三)加大住房公积金贷款支持力度。购买首套自住住房的多子女家庭,住房公积金贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上适度提高。(责任单位:市住房城乡建设局)
(十四)鼓励销售现房和组织团购。对现售项目或未网签套数比例少于10%的预售项目,每套住宅网签价格可以不低于备案价的80%。支持企事业、院校、重点招商企业等单位集中团购(5套以上)优质房地产项目,鼓励房地产企业给予优惠,每套网签价格可以不低于备案价的80%。(责任单位:市住房城乡建设局)
五、优化配套保障措施
(十五)做好宣传推介。深化实施“引客来江、留客在江”,做好房地产发展利好政策宣传解读,通过港澳商会、海外五邑同乡会等组织和“跨境通办”政务服务专区等渠道,精准宣传推介高品质项目和现房销售项目。(责任单位:市住房城乡建设局)
(十六)优化政务服务。大力推行“交房即发证”和二手房“带押过户”服务模式,优化“跨境通办”政务服务,提升政府服务效率。(责任单位:市住房城乡建设局)
市房地产工作领导小组办公室牵头组织各部门制定相关政策的实施细则。
江门市房地产调控工作领导小组办公室
(江门市住房和城乡建设局 代章)
2023年 4 月 6 日
江门第一套房首付几成
房天下讯 小编发现,目前很多意向购房者对住房商业贷款有不清楚的地方,尤其在限购后针对银行商业贷款政策的相关调整存疑,以下为江门银行出台的《个人住房商业贷款套数情况表》,当中对住房商业贷款的认定标准进行区分,根据居民家庭拥有的住房情况实施不同的首付款比例和基准利率。值得注意的是,普通住房和非普通住房的首付款比例差异较大,这对市民的购房选择影响较大。
如今滨江新区一带楼盘整体均价破万元一平,普遍属于非普通住宅,对于购房者来说无疑首付比例较大,无论是改善族,还是刚需族购房都会比较吃力,不妨将目光投向江海区,以下为小编为大家推荐的几个江海优质楼盘,一起来了解吧!
恒大御景半岛
动态:恒大御景半岛预计5月底开样板间。恒大御景半岛销售中心,以及汇悦城、江门地王广场、新会星汇广场展厅已开放,现场VIP诚意登记98折。
项目简介:恒大御景半岛是世界500强企业恒大集团进驻江门城区之作。项目位于江门船厂旧址,规划总用地约278亩,总建筑面积约40万㎡,地处蓬江、江海、新会三区交汇地段,交通路网成熟,临近的江门大道、胜利路、龙湾/礼乐高速口、珠西枢纽等快速切换新旧城区,轻松享受珠三角生活圈。周边拥有地王、中环广场等繁华商圈,购物娱乐畅心所欲。项目内规划22幢高层住宅,内设约4.2万㎡简欧园林、更有中庭大湖、羽毛球场、露天泳池、绿色跑道。园林内设综合楼,含恒温泳池、桌球室、舞蹈室、茶艺室、棋牌室等,致力打造业主缤纷多彩的交流平台;小区内规划有恒大影院,Imax巨幕观影大厅,盛启江门社区独立影院时代360°视野,大片声效震撼还原,带给您美轮美奂的光影享受。更震撼的是有江门人辉煌记忆中的船厂文化公园,规划有船厂记忆馆、印象公园、主题酒吧、海鲜酒楼、咖啡厅等,打造江门罕有的含文化、休闲、娱乐、购物于一体的特色滨江商业体验区。小区内更规划有风情商业街,双语幼儿园,规划丰富多彩,江湾大盘,致敬江门大时代。
效果图
交通状况:乘坐109路、32路、46路、5路、15路、58路、34路到江门纸厂站下车即可到达
物业地址:江门江海区江海中心城区礼乐镇文昌沙129号
朗晴新天地
动态:朗晴新天地全新4、5、6幢,约98、110、125㎡三房至四房,5月份即将加推。4月16日已开盘1-3幢(江预许字第2017031号),均价7000元/平,开盘当天已售罄,预计2019年3月交楼,面积约95-98㎡,3房2厅2卫。
项目简介:朗晴新天地项目位于江门市江海区礼乐路(原江门造纸厂地块),总投资为22亿元,总用地面积为 190615.6平方米,总建筑面积为616050.7平方米。拥有12万方的商业配套,规划32幢高层洋房、一幢17层写字楼、一间学校以及一所幼儿园,项目总共分3期开发,首期将会开发16幢高层洋房。外立面的设计风格采用大气的现代欧式风格设计。发展商每一个细节都在为住户考虑,因此不计成本,外立面多采用玻璃面用材,务求让住户的空间性及采光性达到佳。简约的立面线条,让建筑的现代城市气息更加浓厚。
物业地址:江门江海区江海中心城区江礼大桥旁(原江门造纸厂地块)
星海湾华庭
动态:星海湾华庭目前在售星海湾广场一期商铺,售价为2万-3万元/㎡,面积为60-184㎡。预计5月底推出全新11、12栋洋房,户型约96/108/138㎡,26层,2梯4户型,预计2018年年底交楼。3、8、9栋洋房拆架中。
项目简介:星海湾华庭位于市中心胜利路胜利大桥旁,项目两面环水,被江滨公园包围,项目临近胜利大桥,兼得蓬江、江海两区资源,邻近五邑城、金蓝海、常安路步行街、大昌超市、永利超市,所处区域内文化底蕴聚集,依托中环商圈、人人乐商圈等生活圈,生活便利 。
效果图
交通状况:可乘坐8路公交车到下沙门诊部站下车,往前行走大概100米即可到达项目营销中心。
物业地址:江门江海区江海中心城区河南下沙2号(胜利路胜利大桥旁)
名门壹号
动态:名门壹号首期9、10幢5月18日晚上已开盘,开盘均价7300元/平。9、10幢(江预许字第2017051号)备案名9幢为名扬居3幢、10幢为名扬居2幢,建筑面积92、93、95、100㎡,三房两厅两卫,20层高。
项目简介:名门壹号,占地面积57593.8平方米,容积率2.50,绿化率33.4%。规划楼栋总数9栋洋房,42栋联排别墅。小区内设北京大学附属实验幼儿园,1000平游泳池。
效果图
交通状况:113路,114路,117路,12路,14路,16路,24路,25路,27路,28路,31路,40路,42路,43路,51路,53路,54路公交线路,中环广场站下车,走约300米就到名门壹号。
物业地址:江门江海区江海中心城区名门东路(中环广场南侧直入50米)
龙溪新城
动态:龙溪新城全新3幢洋房,毛坯均价约为7100元/平,产品面积约为74、75、107、108㎡,两梯四户,29层高。全新8幢【珑景】现接受诚意登记,登记享99折优惠。8幢建筑面积为120-140㎡。另一期仅余少量板房,均价6900元/平。优惠:1、旧业主介绍新客户成交,旧业主即可获赠3000元油卡一张(3幢不参与此活动);2、5月20日起,旧业主到访销售中心可获赠【龙溪新城】定制精美纪念礼品;3、一周年誌庆精选限量一口特价单元。
项目简介:龙溪新城项目位于江门江海区外海镇外海桥南,与中山仅一桥之隔,江门,中山融合的桥头堡,周边配套齐全。占地约6.5万㎡,建筑面积约19万㎡,项目由8幢高层洋房,1幢公寓以及4万平方的商业部分组成,项目自身配有幼儿园及外海中心小学学位,提供优质的教育环境及配套。首期住宅面积主要由90-120㎡为主,使用十字单体布局设计及理念,实现户户通风透光楼间距更大,同时组织导风好;景观方面视距远远大于楼距,彼此干扰少。
效果图
交通状况:位于外海大桥旁,占据双城桥头堡之便利,同时紧邻江海路、五邑路等城市主干道,途径104、25、114路公交,瞬达江门中心区,港澳码头仅距项目千米之内,中江高速,广珠城际快速轻轨(江海站)更是咫尺之遥,占尽片区交通优势。
物业地址:江门江海区外海片区江海五路与连海路交界处
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