无不良贷款记录证明（不良贷款记录几年消除）

房贷利率降至3！买房更划算，快来了解吧！，下面是心怀梦想888999给大家的分享，一起来看看。

无不良贷款记录证明

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房地产市场，曾经风光无限，是人们生活的重要组成部分。然而，自从2020年初新冠疫情席卷全球，实体经济遭受沉重打击，房地产行业也不得免于受挫。

在经济萎缩的背景下，人们对于购房的意愿逐渐下降。

根据吉屋网2022年7月的数据，约有90%的人选择贷款购房，而余下的10%则是回迁户。这表明，在当前的经济和社会环境下，人们更倾向于依赖房贷来实现置业梦想。

关于房贷，我国主要有两种形式：公积金贷款和商业贷款。前者是为中国工人阶级设计的，工人和用人单位共同缴纳一定比例的公积金，以供个人申请住房贷款；而后者则由商业银行提供，受到中国人民银行的监管。

然而，随着房地产市场的低迷，一些城市的房贷利率已降至3.8%，而曾经以5.88%的高利率购房的业主感到不满。对于这种情况，有一些购房者开始考虑如何抓住当前的“降息”机会。

首先，有家庭内部转贷房产的选择。大多数已购房的人集中在中年群体。如果利率下降政策实施，他们可以考虑将房产在家庭内部转让。

例如，某人的房贷还有15年才能还清，那么他可以询问父母是否有兴趣“购买”他的房子。实际上，这不是真正的购买，而是父母购买了他的房子，按照当前政策的3.8%利率还款，而房产所有者采取父母代缴的方式。这样就可以避免之前高利率下的还款负担。

然而，采取这种方式需要注意两点：首先，在家庭内部选择时，应尽量选择信任的亲戚或父母，以避免后续信任问题；其次，在转让房产时，需要满足一些要求，如所有家庭成员都需亲自到场至评估机构，带齐身份证件和购房合同，并获得公证处的认可。

总之，这是一种可以抓住房贷利率下降机会的有效方法，但具体政策仍需咨询当地管理机构。

另一个选择是将商业贷款转为公积金贷款。正如前文所述，我国的住房贷款主要有两种形式，而商业贷款的政策变化导致了现在的情况。如果您有公积金账户，将商业贷款转为公积金贷款是一个不错的选择。

公积金作为国家保民生的重要手段，其利率是相对稳定的。

根据国家住房公积金管理中心的数据，使用公积金贷款购房的职工在前五年内的贷款利息为2.75%，超过五年的则为3.25%。相比之下，商业贷款的利率一直在波动，时高时低，从4%到6%不等。这表明，公积金贷款的利率更低更稳定，是一个值得选择的选项。

要办理商业贷款转成公积金贷款，需要满足一些条件：首先，申请人必须在当地有连续半年至一年的公积金缴纳记录，并且信用良好，没有不良的贷款记录；其次，需要提供房屋产权证明和房屋预告登记证明；最后，组合贷款无法转为公积金贷款。

在办理过程中，一定要备齐房产所有人的原件和复印件，如身份证和户口本等。

提交相关资料后，公积金管理中心将进行个人信用初审，通过后签订合同，补齐差额，然后前往商业银行办理正式公积金放款手续。

综上所述，对于曾经以5.88%利率购房的人来说，不必过于担心市场波动。房地产行业和银行业都在不断变化，因此建议考虑使用公积金贷款购房，以规避市场波动可能带来的不安。

不良贷款记录几年消除

近期有朋友向我咨询，因为疫情失业了，暂时没有收入，房贷、车贷、信用卡、网贷还不上了，会有什么后果？甚至会不会坐牢？！
接下来，我就带大家一起来了解一下相关知识。

常见情形

一般情况下，贷款还不上，是不会坐牢的。但是，可能会被发贷人起诉，如果你有钱，却拒不偿还，可能会面临司法拘留。

我们拿房贷举例子，一般情况下，如果房贷还不上，是属于民事案件，不会坐牢。如果逾期一个月，银行会给你打电话、发短信，通知购房者马上还款。逾期两个月，购房者还还不上的话，除了打电话，还会给借款人发催款函。甚至是安排上门进行催缴，包括居住地和单位。如果逾期三个月，发贷人可能会直接去法院起诉。

那么，一旦进入司法程序，购房者的房子可能就会被银行收回，拍卖。当然，如果你的钱，存够了就赶紧还就好了，如果一不小心逾期三个月，后果还是很严重的，人民银行征信系统会留下你的不良记录。