依山花园可贷款吗（最近征信花了还有哪个银行给贷款吗）

房价持续下跌都有前兆，一旦楼市出现这种情况，建议保住现金，下面是雕叔说楼市给大家的分享，一起来看看。

依山花园可贷款吗

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提问：雕叔好！人在深圳，有一房，太小，需改善住房，手中700，喜欢大梅沙海景，未来想在海边，大平层，万科东海岸的大平层可否入手，西部价太高，满足大平层，景观好的，实在买不上，另目前可供选择的有两套，同一楼栋，一个次顶楼，东把头，业主红本在手，价格强势，一个低两层，西把头，都在中高层，景观差不多，但价格东部贵50万，我应该如何选择？近期也不急用！价格会涨吗？我现在能入手吗？谢谢！

回答：万科东海岸自住没问题，环境很舒适。从投资角度还是不太建议。十年前热炒的海景房，除了华侨城天麓、万科东海岸，万科17英里之外，中海半山溪谷、依山花园等海景房，涨幅都很慢，有的甚至是亏的。就整个盐田来说，十年仅涨了97%，年化收益率7%，略高于银行理财产品5%的收益率。盐田房价涨幅远远落后于深圳其他区域，并且这一差距还在加大。要知道福田香蜜湖06年房价，也只有一万有余，而现在香蜜湖二手房动辄十三四万的价格，跟盐田海景房相比，简直是天壤之别。盐田区房价为什么跑输全深圳，十多年了，有些海景房为什么不涨反跌，究其原因，总结起来有几点原因：1、因为深圳的城市发展方向是一路往西走！往东是背道而驰！2、最早的CBD在罗湖，后来到了福田，现在到了南山，随着去大梅沙海边玩耍的人流也越来越多，交通也越来越堵塞，尤其是节假日必塞车，相当于一年就有一百多天不能正常通勤，周末去住也很痛苦。而这种豪宅，非常依赖于高端产业人口的购买力，而这种人群又集中在福田和南山区，要他们跨过罗湖过来接盘有毒资产实在是异想天开。因此盐田海景豪宅就失去了居住属性，平日里只有保姆住，再好的海景资源房没有人接盘，也没有任何价值！3、海景相比地段来说只是附加值，海景房起价太高，透支了利润空间，而且很多都是户型大，总价高，接盘人少。深圳未来的五大总部基地:福田中心、后海、留仙洞、深圳湾超总、北站。南山占了三个，福田的建设基本完毕了。这五大基地没有包含前海和科技园l，前海的地位毋庸置疑，科技园已经相当成熟。未来十年，深圳70%以上的甲级写字楼会在南山建成。未来中心一定在南山!想买房，一定是围绕南山去布局，实力雄厚买深圳湾、香蜜湖，一般土豪买宝中、前海，普通中产买碧海、北站，刚需去沙井、光明。按人群集中度：科技园、超总、后海、几乎是连成片的，不管是现在还是未来，最高端、最强大的购买力都集中在这里。

提问：雕叔你好！新人首问，我的状态是：手头70个，异地一套房产现在出售中（总价约有100个，年初已将贷款结清，但比较难卖）；2，成都顺四资格，首付4成；所取得的购房资格有5年限售要求；无还贷压力3，购房需求：主要考虑投资（至少持有5年），4，目前主要的考虑点：顺四资格和普通资格差不多，好的新盘轮不上；二手房税费比较高影响可选范围和杠杆效应，当前房产政策调整，又担心后续二手房价上调，错过时机。目前手头70个，可考虑目标总价200个（不考虑二手房税费）；异地房产出售后，可考虑目标总价350个（异地房产售卖时间不确定，售出后拿到全款还需要一定的时间）请雕叔评估一下，当前是否还是主攻新盘（比如着重顺销盘），就我的情况推荐哪些新盘；如果新盘没上，是不是要同步看看二手房，又有哪些二手房推荐。感谢！

回答：当下的问题是，你急着上车就只有70个，即便加一点也仅仅够200个左右。另外一套套现100个，到时候你再买成都，是按照二套房计算的，首付6-7称，如果是天府和高新，只能买到143个的房子，和目标总价350有较大差距吧？现在回到问题本身，你如果是200满打满算，而且纯投资的话，可以看万科天府公园城，虽然地段比较偏僻，但好在价格友好。如果看二手房，可以看看三环内外的次新盘，很多板块都可以选，比如成华二八、建设路、东郊记忆、成渝立交甚至三圣乡、大面、南湖的。如蓝光乐彩城、中铁二局玛塞城、阳光100米娅中心、首创娇子1号、龙湖三千庭、百悦城、南湖世纪、佳兆业君汇上品。

提问：雕叔你好！纯投资，卖一套凯德，加200多万，全款上中海麓湖公馆，只能买下批次中叠，或者保利175户型好?还是再考虑一套二手小钢炮更好?新房摇不中，

回答：肯定先上剪刀差新房啊。新房虽然有资金锁定期，但是剪刀差可以弥补掉这个损失。这个损失无非就是租金。三年租金,按常规租售比算,也就损失6.7个点。剪刀差9折盘就不亏了。其二，新房比起二手有无可比拟的产品优势。现在的二手普遍是老破的房子。这个把时间周期拉长，优势就会更明显。

提问：雕叔你好！有个问题请教，感觉房地产频繁被调控被扭曲的情况下,投资变得越来越难，调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,这种事情下应该如何选择买房时机呢?

回答：1、政策是灵活的，我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨得快慢密切相关，但预测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后真来了就自嗨一下，更多的人是追着新的政策去点评而已。2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。3、什么人能够进入呢，能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张，不过是为他排除更多的竞争者而已。真正痛苦的是仍旧没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。他们的痛点在于，涨幅不会是一下子就给他们了，而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。而刚需，还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备，满足条件就上。4、等下一轮时机再进入，对投资者是合适的，对刚需是不合适的。对投资者是赚得少的风险，对刚需是成本更高的风险。

提问：雕叔你好！我女儿目前户口在高新区，正在想办法找高新的就业单位（有点困难），这样未来社保也就是高新区的，满足刚一条件。目前女儿名下有套小户型（其他区），明年满3年准备出手换高新的房子。想请问一下：这个情况在明年出手小户型后，参加新房摇号时，能否算刚一？还是普通资格？2.如果算普通资格，已有高新户口的情况下，再去增加高新社保是否无意义？（因为要找高新单位不容易）3.如二手房限价政策出台，高新的房子会有走低的可能吗？4.高新二手房有没有性价比高的楼盘推荐？首付可以200。

回答：1、不算刚一，只能算普通；2、如果高新户口满2年了，那么已经有高新购房资格了，再增加高新社保，就无意义；但如果户口没满2年，那么可以去续上高新社保，满到1年后，可以达到高新购房资格。话说即便不找高新公司，随便找个社保代缴高新户口也是可以的啊。没那么麻烦。3、普遍走低概率不大，但是再往上猛涨的可能性近期也很低，二手房指导价不是为了降价，而是稳定房价，遏制房价快速上涨。4、可以看看单价3万的东苑系列；或者大源西的一些楼盘，比如朗基御今缘、建发翡翠鹭洲、北辰朗诗南门绿郡、万科金域名邸一期等。

提问：雕叔您好！请问天府二街的公寓能投资吗？租金回报率很高，有点心动，谢谢！

回答：你好！公寓投资一直不建议，很多人投资公寓的理由是，手上有个不多不少几十万，就因为公寓的单价低，总价低，觉得租金回报率相对较高。但事实确实如此，成都住宅的租金回报率大多在2%，而公寓却可以达到5%以上，甚至超过理财水平。但问题在于，5%的年化回报并不高，货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，也不是什么好事，投资还是尽量买纯住宅。那么房产投资回报率取决于什么呢？首先，肯定取决于涨幅，同样是买房，有的人买到低于市场价的房子，有的人买到低估区域，有的人买到高潜力的学区房，涨幅自然更高，回报也会更高。其次，取决于杠杆，即负债率，你是三成首付、五成首付、还是全款，都会影响到你的杠杆倍数，从而影响回报率。

提问：雕叔你好!请问?成都主城区哪里的房子升值潜力大

回答：具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边>北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:1.青羊区:青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。

提问：雕叔你好！高新第一顺位，但社保不长，凯德没摇中，现在比较迷茫，中德感觉复核时间长，也不确定能否入围?山河和南阳到底什么时候开呢，麻烦分析下接下来该怎么操作，预算250-400万都可以，主要投资为主，感谢！

回答：凯德没摇上也没办法。但你不担心毕竟你是顺一，社保不长摇长冶我认为比较悬，如果时间和山河锋汇不冲突倒是可以一试，但如果冲突，我就建议直接去摇山河峰汇，你百分百入围山河，剩下就是几率摇号了，毕竟套数多，一次就要开上千套的。好久开确实不知道，之前我了解的信息是12月开，但现在看来是没兑现，所以好久开确实不知道。

提问：雕叔你好，小孩马上读书，想买学区房，对此你怎么看呢？

回答：关于购买学区房屋的几点建议：一.如果已经有一个学位房，孩子马上也要上学，那就别动。二.如果有学位房，但孩子已经不需要了，那就尽快兑现，因为说不定有一天，学区两个字就都没了，或者降级了。三.如果你还没有学位房，你的孩子还小，还不到三岁，甚至没有孩子，那就等等。最近几年政策变化很快。如果你现在买了一间好的学位房，也有可能会在接下来的两年内突然被调整。四.如果你想买一间学位房，孩子在4-5岁的时候马上去上学，那么该买就买。但是学位房不是没有绝对好与坏的，最重要的是适合自己，不能盲目追求高端，给自己太多的压力，也不能选择舒适安逸，总之，学区是一个锦上添花的蛋糕。学位房的最大风险不是在价格，而是在学区。每多持一年，你就会多冒一次风险，所以尽量不要太早买，否则就会变化多端。因为现在教育改革的方向非常明确。当学区房的价值无法评估时，未知的东西才是最大的风险。单纯的投资买房，也需要冷静下来，投资房地产的选择是非常广泛的，为什么要买一个明显处于高位的房地产，并且有利空趋势产品呢？总之，你可以买给你自己用，长持还是慎重！

提问：雕叔你好，纯投资，最近资金紧张，计划今年年底买入，又担心今年房价会降，错过买入最佳时间，要不要现在凑钱先上车？

回答：从最近火热的土地成交市场，可以看出，市场是看好今年的楼市行情，2020年，楼市行情值得期待。简单点说，黑天鹅过后，楼市将会迎来复苏行情，大概率会上涨，但幅度不会太大。楼市调控还将继续，因城施策，楼市冷清的城市可以适当微调，放松调控，楼市过热的城市调控还会收紧。房价会恢复性上涨，但一定不会大涨，不要对房价上涨幅度期望过高。成都目前的暖春行情，也透露了一些楼市信号。楼市将会迎来复苏，回暖趋势明显。从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的另外一二线城市还是大家置业的首要选择，一二线城市2020楼市机会要大于三四线城市。如果你要买房子的话，现在开始关注淘笋，可以捡捡漏。2020年买房要趁早，开发商要回流资金，冲业绩，打折降价销售将会成为事件结束后的主要促销手段。

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最近征信花了还有哪个银行给贷款吗

　　公积金信用贷款哪家银行比较好？

　　介绍：

　　随着人们越来越注重未来的生活规划，买房成为很多人的首要目标。公积金信用贷款作为一种比较常见的贷款方式，因其利率低、条件宽松而受到很多购房者的青睐。然而，在选择公积金信用贷款的过程中，如何选择信誉良好、服务优质的银行成为购房者重点关注的问题。本文将结合行业数据和相关调查结果，为您介绍几家公积金信用贷款较好的银行。

　　1.中国工商银行

　　（副标题：综合实力一流，信誉有保障）

　　作为中国五家最大的国有商业银行之一，工商银行具有较强的综合实力和良好的企业形象。公积金信用贷款政策出台以来，工商银行率先推出适合公积金贷款的信用贷款产品，并积极与各地公积金管理中心合作，提供优质的公积金信用贷款产品。贷款服务。此外，工商银行遍布全国的分支机构和完善的网络体系，让购房者无论身在何处，都能享受便捷的贷款申请和还款服务。

　　2、中国建设银行

　　（副标题：快速审批，贴心服务）

　　近年来，建设银行在公积金信用贷款领域取得了较大突破。该行不仅与各地公积金管理中心建立了良好的合作关系，优化了贷款申请流程，还引入了智能贷款审批系统，大大提高了贷款审批效率。此外，建行还为购房者提供一对一的专业咨询服务，帮助购房者答疑解惑，提供有效的意见和建议，让购房者更好地了解贷款相关知识和情况，更轻松地选择贷款。正确对象，真爱。您自己的贷款方式。

　　3、中国银行

　　（副标题：利率优惠，费用透明）

　　作为国有商业银行之一，中国银行在公积金信用贷款市场上一直竞争激烈。为了吸引更多购房者选择其贷款产品，中国银行经常推出优惠利率政策，让购房者以较低的利率享受公积金信用贷款的便利。同时，中国银行在收费透明度方面也做得更好，明确披露了所有相关费用，让购房者在选择贷款产品时有明确的收费标准。

　　4、招商银行

　　（副标题：灵活还款，进一步优化）

　　在各类信用贷款产品中，招商银行一直受到消费者的青睐，公积金信用贷款也不例外。银行推出的公积金信用贷款产品，还款方式灵活，为购房者提供了更多选择。他们可以根据个人经济状况选择合适的还款方式，进一步满足购房者还款灵活性的需求。此外，招商银行还积极应用科技手段，简化贷款申请、审批、还款流程，大幅提升服务效率。5. 总结