深圳银行贷款利率上浮（深圳房贷利率）

多数地方存量房利率下调到4.2%以下，为何深圳还上浮30基点？，下面是毒舌财经给大家的分享，一起来看看。

深圳银行贷款利率上浮

从9月25日开始，全国的存量房贷利率统一下调，从全国各地网友反馈的实际情况来看，很多网友率下调幅度都是在10个基点到120个基点不等，有些网友下降幅度比较大的，一个月可以节省1000多块钱。

经历这次利率调整之后，很多网友的存量房贷利率都下降到4.2%，4.3%，4.4%左右，甚至有个别网友可能下降到4%左右，这个利率跟前几年5%以上的利率相比已经有了大幅度的下降。

不过在大多数存量房贷利率纷纷下调的情况下，却有部分网友反映到自己的利率并没有明显的下调，甚至还在LPR的基础上上浮了。

比如有不少深圳网友反映到，在经历这次存量房贷利率下调之后，很多网友的房贷利率仍然达到4.5%，也就是在LPR的基础上上浮30个基点。

看到这很多网友可能就纳闷了，凭什么别人的房贷利率可以下调100多个基点，甚至下降到4.2%左右，而有个别地方的存量房贷利率下降幅度却比较小，还要在LPR的基础上上浮呢，这到底是什么原因？

有这些疑问的朋友应该是没有了解透央行对存量房贷利率下调的相关政策。

首先大家要弄清楚存量房贷利率调整的计算方式。

按照央行要求，对于2023年8月之前申请的房贷，都是可以重新跟银行协商进行调整的。

只不过很多银行为了方便客户，都是直接对利率统一进行调整了，但是银行在对客户进行调整的时候，并不是所有用户的标准都完全一模一样，银行需要遵循央行的一个基本原则，那就是房贷利率下调的时候，在LPR基础上加的加点值幅度不能低于房贷利率申请时所在地最低利率下限。

说到这个问题不是专业的人可能觉得很拗口，根本看不懂是什么意思。

我们来举一个简单的例子。

有一个深圳朋友在2020年3月份买了一套房，当时银行的房贷利率仍然比较高，客户实际利率是在LPR的基础上加80个基点，在房贷刚申请下来的时候，实际的利率是4.75%+0.8%=5.55%。

尽管最近几年LPR已经有了明显的下降，但是这个客户的加点值是不会改变的，到了2023年之后，他的利率仍然是4.3%+0.8%=5.1%，这个利率明显要比当前的新增房贷利率高出很多。

那对于这个客户来说，房贷重新调整后，他的利率能够下调到多少呢？

这里面要参考一个关键的数据，那就是在他申请房贷的时候，也就是2020年3月份的时候，深圳房贷利率的最低下限。

从公开数据来看，从2019年10月8日之后深圳房贷利率下限都是在LPR的基础上加30个基点，按照央行的政策规定，加30个基点这就是这个客户房贷利率调整的最低下限。

所以重新调整之后，这个客户的房贷利率最终只能做到的下限是LPR+30个基点，当前LPR是4.2%，加30个基点就是4.5%。

这也是为什么很多深圳的客户即便房贷利率重新调整了，仍然比较高的重要原因。

看到这，估计深圳有些网友就纳闷了，凭什么其他地方可以下降到4.2%甚至4%，而深圳就要上调30个基点，为什么不统一呢？

因为目前我国的房贷利率没有全国统一的标准，实际利率是多少都是因城施策，各大城市可以根据本地的实际情况对利率下限进行调整。

而在这次存量房贷利率调整过程当中，之所以没有对所有的客户一视同仁，统一下调到LPR也就是4.2%，就是因为为了防止大家炒房的心理。

假如所有客户都是统一下调达到4.2%，那对于那些炒房客来说会笑掉大牙的。

前几年我国很多地方的楼市都比较热，这引起了很多炒房客进入到楼市当中，即便利率再高他们也愿意买入，这帮炒房客就是推高房价的罪魁祸首之一。

假如对于这些在高位申请房贷的炒房客也重新调整到最低利率，那无疑就是会给他们更大的信心，给他们更多的操作空间，很多人就没有后顾之忧，结果导致通过利率来调控楼市的手段会失效。

所以并非每个人的利率都要统一下调到LPR，而是要根据申请房贷时所在地利率的最低下限，这已经是一个很好的政策了。

深圳房贷利率

2月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

值得一提的是，其中LPR1年期在此之前已连续两月下调，分别下降了5个基点和10个基点，同时上月5年期为21个月来首降，下降了5个基点。

LPR仍有下调空间

对于本月LPR保持不变，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前一个月LPR已经做了下调，且各类信贷政策持续放松，当前政策进入消化期，不会每个月都这么“疯狂”地下调。

而LPR后续是否有下调空间，严跃进表示下调空间存在，关键也看第一季度的宏观经济走势。另外从房地产市场的变化上看，银行信贷政策已经在此前降准和降息的基础上逐渐释放效应，70城价格指数数据也有复苏迹象，总体上房贷市场可以较好支撑房地产市场的回暖。尤其是首付比例政策下调，对于后续市场的影响要大于利率调整的影响。

南都记者注意到，近期全国超有40余城发布了各种力度的房地产宽松政策，其中多地出台了首付比例下调的政策。其中，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；，重庆、江西赣州的部分银行已经将首套房首付比例按20%执行；广西南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。

深圳房贷利率整体湾区最低

全国多个城市陆续跟随政策面实施宽松政策，那么深圳的房贷利率情况如何？

据乐有家研究中心调查统计，截至2月14日，深圳商业银行房贷利率首套最低为4.9%，二套为5.2%，整体为湾区最低。

目前的贷款利率与1月变化不大，但与2021年12月的利率比起来，还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP。

当前的贷款利率便宜了多少呢？以调整前首套房贷利率最高5.1%为例，贷款总额500万，贷30年，等额本息方式月供为27147.49元，利息总额为477.31万。实行新的利率4.9%，等额本息方式月供为26536.34元，利息总额为455.31万元。下调利率后，月供少了611.15元，利息总额少了22万元。