新房贷款保证金（房屋保证金什么时候退）

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新房贷款保证金

房屋保证金什么时候退

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农村自建住房一直是农民生活中的重要问题。然而，近年来，农村建房变得越来越困难，出现了一系列的限制措施，其中包括10万元的建房保证金制度。这项新政策的出现引发了广泛关注和争议，农民们不禁感到困惑，为什么要预付如此巨额的保证金？在深入了解之前，让我们先来了解一下背后的原因。

首先，农村建房用地越来越紧缺。经过多年的城市化进程和农村扩建，原有的宅基地几乎被占用一空。此外，一些地区将建设用地以地票的形式出售，使得农村地区的建设用地更加紧张，农民难以找到适合建房的土地。

其次，政府加强了对农村土地政策的监管，限制了农村自建住房的规模。这是为了解决城市中大量空置房屋的问题，鼓励农民购买城市房产，进一步增加了农村建房的难度。

而最新的措施则是建立了农村建房履约保证金制度。福建省发布的《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的十条措施》中规定了这一制度。根据该措施，农民在申请建房许可证和宅基地批准书之前，需要向政府缴纳履约保证金。这笔保证金的数额根据农村居民的年均收入的3-5倍标准确定，因此有了10万元的说法。

农民对于这一政策感到担忧，因为对于他们来说，建房本身就已经不容易，再加上如此高昂的保证金，几乎成了雪上加霜。那么，农民需要缴纳这么高的保证金究竟是为了什么呢？

首先，这笔保证金用于老房的退出。根据《农村宅基地管理》规定，农村居民家庭只能拥有一处宅基地，如果需要在其他地方建房，必须拆除原有的老房，并将宅基地交回村庄。这就是为什么政府要求农民缴纳履约保证金的原因之一。

其次，这笔保证金用于风貌建设。风貌建设要求新建房屋必须符合当地政策的统一标准，包括楼层和建筑风格等。如果新房不符合规定，这笔保证金将不予退还。

农民们对于是否能够全额退回这笔保证金表示怀疑，因为他们担心政府的公信力问题。农村供养人员的数量已经达到了8000万人，占据了全年税收的40%。在这种情况下，农民不敢轻易将自己的保证金交给政府，因为他们担心这笔钱最终会被用来填补财政漏洞。对于缺乏财力和权力的农民来说，与乡镇政府打官司几乎是不可能的选择。