新世界发展完成发行国内首单商业房地产抵押贷款支持证券,下面是新京报给大家的分享,一起来看看。
商业抵押贷款支持证券
新京报讯 (记者徐倩)4月11日,国内首单商业房地产抵押贷款支持证券正式落地。
据新世界中国官方微信披露,新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰新世界中国在深圳证券交易所发行了国内首单商业房地产抵押贷款支持证券(简称“CMBS”)——“中金-新世界云门商业资产支持专项计划”。
据悉,该项目发行规模10.01亿元,优先级信用评级为AAAsf,发行票面利率3.5%,发行期限为3+3+3+3年,中国国际金融股份有限公司担任计划管理人。新世界方面表示,此次CMBS的发行,标志着新世界迈出了资产证券化重要的一步,彰显了金融机构及投资者对目标项目和集团综合实力的信任和认可,也为信用资本市场注入了信心与动力。
此次目标项目为广州北城市门户区的新世界·云门NEWPARK购物中心及车位部分。自2018年亮相以来,云门NEWPARK日均客流超10万,超过170个品牌汇聚于此,涵盖国际大牌、多元业态组合、原创IP活动。
新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示,此次CMBS的发行,是新世界充分挖掘和释放商业地产项目资产价值、赋活存量资产的有益创新尝试,也为投资者提供了多样选择。
编辑 杨娟娟
校对 李铭
商业地产抵押贷款
房产抵押贷款,不管借款人名下有无经营公司,都可申请抵押贷款。
没有营业执照的,可直接申请消费型抵押贷款;有经营实体或准经营群体,可以申请经营性抵押贷款。
可以根据自身的实际情况及需求办理。
消费型抵押贷款的不需要办理营业执照,可直接申请办理。只要有合理的贷款需求,过往良好的征信记录,稳定的收入来源即可申请。
以长沙消费型抵押贷款为例:额度上限一般在200、300万;贷款利率5.2%-7%区间,贷款的周期多数为10年期(可按20/30年分摊式还款,缓解还款压力),实际的贷款周期最长可达15年。
产品的特点是贷款期限较长,产品中基本都有等额本息/等额本金还款方式,较适合于想缓解每月还款压力,收入稳定且起伏不大的上班族群体。
贷款用途为用于家庭或个人的日常消费使用,比如旅游,家装、教育、购车等合理的消费需求。不可用于购房,投资股票基金,币市、赌博等国家禁止的领域,同时也不能使用于归还贷款/信用卡等。
经营性房产抵押贷款的贷款用途用于公司经营,既然用于经营,作为借款人必须有营业执照。根据以往的政策,一般是真实经营一年以上的公司法人或股东(占股30%以上)、实控人、个体户可申请。
目前长沙经营型抵押贷的新政策打破了以往的平衡,许多没有营业执照的群体也可以办理经营贷,持续时间不确定。有潜在需求的可抓紧办理。
主要是两类,一类是有未满一年时间的营业执照且在稳定经营群体可申请,第二类是有营业执照但无经营实体、目前没有在经营但是有潜在的经营需求、有经营无营业执照的都可申请。
房子产权清晰符合银行要求,提供营业执照,一定的经营痕迹资料佐证,有充足的还款来源,征信良好这些是经营贷的必备条件。贷款的周期多为1-5年,授信期最长的可达20年;利率最低可到3.65%,还款方式多为先息后本,额度上限一般为1000万。
没有经营执照的群体具体要怎么办理经营贷。需要根据不同的银行要求,有直接新办的,也有过户营业执照、增加股东、更换实控人等,办法不一,申请产品的贷款利率、还款周期等跟正在经营的人群是一致的。具体的细节可关注融资慧姐详细交流。
经营贷因其还款方式多为先息后本,贷款的周期较消费贷要短,一些产品每年需要归本,当经营主体发生变化时,银行可能会不予续贷。产品的设计上是为经营群体量身制定的,对于上班族群体,务必不要只看到低利率而忽略了还款压力的问题。
温馨提示:注:内容来源均采集于互联网,不要轻信任何,后果自负,本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权,请给我们来信(j7hr0a@163.com),我们会及时处理和回复。
原文地址"商业抵押贷款支持证券(商业地产抵押贷款)":http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/86720.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码